正式版 DBJ41/T 194-2018 河南省成品住宅工程质量分户验收规程.pdf

河南省工程建设标准
DBJ41/T194-2018
备案号：J14189-2018
河南省成品住宅工程
质量分户验收规程
Household Acceptance Code for Project
Quality of Finished Housing of Henan Province
2018-03-22发布
2018-05-01实施
河南省住房和城乡建设厅发布

为加强对河南省成品住宅工程的管理，提高成品住宅工程质量，保障消费者权益，结合河南省的地方特点，在参考近年来国内成品住宅建设工程方面的实践经验和研究成果、广泛征求意见的基础上，编制本规程。
本规程共分12章，主要内容包括：总则，术语，基本规定，室内空间尺寸，楼地面、墙面及顶棚质量，门窗、护栏及扶手、套内楼梯质量，室内给排水及供暖安装质量，室内电气安装质量，室内通风与空调安装质量，室内智能建筑安装质量，住宅部品安装质量，室内环境质量。
主编单位：
河南省建设工程质量监督总站
河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心
参编单位：
郑州市工程质量监督站
郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区分站
郑州航空工业管理学院
河南省建筑科学研究院有限公司
河南有线电视网络集团有限公司
建业住宅集团（中国）有限公司
郑州亚新房地产开发有限公司
河南正商置业有限公司
河南省科兴建设有限公司
郑州市第一建筑工程集团有限公司
河南六建建筑集闭有限公司
郑州恒基建设监理有限公司
河南建祥装饰工程有限公司

1总则
1.0.1为加强河南省成品住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，根据国家工程质量验收规范，结合河南省实际，制定本规程。
1.0.2本规程适用于河南省新建成品住宅工程的质量分户验收。
新建的其他住宅工程及改建、扩建住宅可参照执行。
1.0.3本规程以影响使用功能和观感质量为主要验收内容。
1.0.4成品住宅分户验收除应符合本规程规定外，尚应符合国家和河南省现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1成品住宅工程质量分户验收household acceptance for project quality of finished housing
成品住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2室内空间尺寸spacesize
住宅工程户内各自然间相对应完成面之间的距离，主要包括净距（开间、进深）和净高尺寸。
2.0.3推算值presumed value
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.4偏差deviation
实测值与推算值之差。
2.0.5极差extreme error
同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。
2.0.6住宅部品housing components
按照一定的边界条件和配套技术，由两个或两个以上的住宅单一产品或复合产品在现场组装而成，构成住宅某一部位中的一个功能单元，能满足该部位一项或者几项功能要求的产品。包括屋顶、墙体、楼板、门窗、隔墙、卫生间、厨房、阳台、楼梯、储柜等部品类别。
3基本规定
3.0.1
分户验收的实施应具备以下条件：
1工程已完成设计和合同约定的内容：
2工程所包含的分部工程均已验收合格：
3工程质量控制资料完整；
4主要功能项目的抽查结果均符合规范要求：
5各分部工程中有关安全和功能的检验资料完整。
3.0.2分户验收的组织：
由建设单位组织监理、施工单位实施，参加人员应为建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位总监理工程师、相关专业的技术人员，施工单位项目负责人、项目技术负责人、质量检查员、施工员等有关人员。已选定物业管理单位的，物业管理单位应当委派专业人员参加。
3.0.3分户验收前应进行以下准备工作：
1施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，由建设单位和监理单位审核确认，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织验收人员进行交底：
2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。
3.0.4分户验收质量合格应符合以下规定：
1分户验收各主控项目的检查，应符合本规程的质量标准：
2分户验收各一般项目的检查，允许偏差项的80%及以上应在偏差范围内，且最大偏差值不应大于允许偏差值的1.5倍，实测极差值应不大于允许极差值：
（略）
4  室内空间尺寸
一般项目
4.0.1住宅室内自然间墙面之间的净距（开间、进深）允许偏差为±15mm,净距（开间、进深）极差均不大于15mm。
检查数量：每个自然间均测。
检验方法：用激光测距仪或钢尺检查。
4.0.2住宅室内自然间的净高允许偏差为±15mm,同一平面的净高极差不大于15mm。
检查数量：每个自然间均测。
检验方法：用激光测距仪或钢尺检查。
（略）

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