DBJ50/T-376-2020 老旧小区改造提升建设标准(附条文说明).pdf

重庆市工程建设标准
老旧小区改造提升建设标准
Construction standard for renovation and improvement of old residential areas
DB.J50/T-376-2020
主编单位：重庆市建筑科学研究院有限公司
重庆市设计院有限公司
批准部门：重庆市住房和城乡建设委员会
施行日期：2021年4月1日

1总则
1.0.1为明确重庆地区老旧小区改造提升建设要求指导和规范老旧小区改造提升工作实施改善居民居住条件提升小区宜居水平编制本标准。
1.0.2本标准适用于重庆地区城镇老旧小区改造和社区服务提升。
1.0.3老旧小区改造提升应遵循以人为本：因地制宜：保护优先：建管并重的原则综合考虑安全：适用：经济：绿色：美观：便利等要求着力提升小区功能品质和社区服务水平。
1.0.4老旧小区改造提升除应符合本标准的规定外尚应符合国家及行业有关标准的规定。
2术语
2.0.1老I旧小区Old residential area
城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管，存在环境质量差、建筑功能不完善、公共活动空间不足、配套基础设施不完善、公共服务设施和社区管理机制不健全等问题，影响居民基本生活的居住小区或单栋住宅楼组成的生活聚居地。
2.0.2改造提升Renovation and improvement
在现有条件基础上，采用经济合理的技术措施，结合治理模式创新，对小区环境、公共空间、房屋建筑、配套基础设施、公共服务设施和社区管理机制等进行整治、改善和提高。
2.0.3社区Community
居住在一定地域内的人们所组成的多种社会关系的生活共同体。
注：目前我国城市社区的范围一般是指经过社区体制改革后作出了规模调整的居（村）民委员会或社区工作站辖区。
2.0.4社区服务设施Community service facility
以居民步行5一10分钟可满足其基本生活需求为原则，对应5000人~12000人（约1500~4000套住宅）居住人口规模配套建设的生活服务设施，主要包括托幼、社区服务及文体活动、卫生服务、养老助残、商业服务等设施。
3基本规定
3.1基本要求
3.1.1应坚持以人为本，改善居民居住条件，营造社区宜居环境。
3.1.2应消除安全隐患，提高抗灾减灾能力，确保居民基本安全需求。
3.1.3应进行统筹规划，合理平衡当前改造的迫切性和后续完善的可持续性。
3.1.4应注重历史传承，保护具有地域特色的街区和建筑，挖掘历史文化资源，营造特色社区文化。
3.1.5应充分利用智能化信息技术，提升社区治理能力和服务水平。
3.1.6应充分利用绿色环保的技术、工艺、材料、产品，提高项目的绿色化水平。
3.2评估
3.2.1老旧小区改造前，应参考现行相关标准的要求，对小区环境、公共空间、房屋建筑、配套基础设施、公共服务设施及物业管理等现状情况进行分析评估，并形成评估报告。
3.2.2评估报告宜包括以下内容：
（略）
4室外环境
4.1公共空间
4.1.1小区公共空间改造设川，应考虑居民日常生活和出行习惯，处理好建筑、道路、广场、院坝、绿地、公共服务设施和建筑小品之间的关系，以及与外部公共空间和公共交通系统的衔接。
4.1.2小区宜因地制宜设置公共活动场地，并符合下列要求：
（略）

内容索引：

1总则…1
2术语…2
3基本规定…3
3.1基本要求3
3.2评估…3
3.3方案与实施…5
4室外环境……6
4.1公共空间…6
4.2小区道路…7
4.3绿地植被8
4.4景观风貌8
4.5雨水控制与利用…9
5房屋建筑11
5.1建筑11
5.2结构12
5.3设备12
5.4消防13
6配套基础设施15
6.1小区管线15
6.2安防设施16
6.3消防设施16
6.4环卫设施17
7社区服务设施与社区管理18
7.1社区服务设施18
7.2社区管理19
8施工与验收20
8.1施工20
8.2验收20
附录老旧小区改造提升项目…22
本标准用词说明……25
引用标准名录26
条文说明…………29

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