机电安装工程作业指引 BZ-EM-JS【GJ/Y】-013

内容摘抄：

1. 目的
明确机电专业工艺控制流程，提升给机电工程实体及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2. 适用范围
适用于世茂集团所有在建及新建项目。
3. 编制说明
3.1 本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：
 《给水排水工程构筑物结构设计规范》 GB 50069-2002
 《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB 50141-2008
 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB 50268-2008
 《给水排水工程管道结构设计规范》GB 50332-2002
 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
 《通风与空调工程施工规范》GB 50738-2011
 《通风管道技术规程》JGJ141-2004
 《管道与设备绝热》K507-1~2、R418-1~2
 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
 《管道穿墙、屋面防水套管》01R409
 《风机安装》05K102
 《防排烟系统设备及附件选用及安装》07K103-2
 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006
 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2011
 《住宅小区建筑电气设计与施工》12DX603
 《常用低压配电设备安装》04D702-1
 《安全防范工程技术规范》GB 50348—2004
 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2013
 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395—2007
 《智能建筑设计标准》GB 50314—2015
 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2013
 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396—2007
 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311—2007
 《综合布线系统工程验收规范》GB 50312—2007
 《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394—2007
 《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008

3.3 本标准所附图片是表明需达到的最低标准。

4. 管理办法
4.1 管理流程

4.2 管理说明
管理及考核办法详见《世茂集团工程作业指引技术管理制度》和《世茂集团工程作业指引技术管理指引》。
4.2.1 机电工程设计阶段
4.2.1.1项目工程应参与机电方案审核，确保机电方案合理，区域工程应参与重要机电方案的审核，集团工程重点项目的机电方案应提交集团审核。
4.2.1.2项目工程按工程审图管理制度完成工程审图，并报备区域、集团工程管理中心，区域工程符合审核工程审图成果，集团抽查工程审图成果。
4.2.2 机电工程招标阶段
4.2.2.1项目工程负责机电、消防、弱电标段的技术招标文件编制，报区域工程审定，机电标段报备集团工程管理中心。
4.2.2.2项目工程负责对回标技术文件的评审、澄清、修订、答疑，并形成技术澄清文件，提交成本管理部汇编，作为合同文件的组成部分。
4.2.2.3项目工程参与机电、消防、弱电标段的技术标评标，并编写技术标评审报告，报区域工程审定。
4.2.3.4项目采购部负责相关机电材料的样品封样工作，项目参与样品的评定。

4.2.3 机电工程深化设计阶段
4.2.3.1项目工程部组织机电施工图交底, 设计院、项目设计部、监理、总包、机电施工单位及其他相关单位均应参会，对施工重点、难点应有详细交底，并做好交底记录。
4.2.3.2项目工程部组织深化施工图及施工方案会审, 区域工程部、设计院、项目设计部、监理、总包、机电施工单位及其他相关单位均应参会，对深化施工图、工艺工法、专项施工方案、关键施工组织方案等进行会审，并做好会审记录。
4.2.3.3对精装修项目，项目工程部组织精装修单位、项目设计部、监理、总包、机电施工单位及其他相关单位开协调会，对机电点位在精装图纸上落位及功能需求进行确认，最终由精装单位负责图纸修改。其过程做好相关会议记录。
4.2.4 机电工程安装前的验收阶段
4.2.4.1所有材料在进场时，外观、型号、规格应进行验收，应符合国家技术标准或设计要求，各类主要材料及设备必须有中文质量合格证明文件；所有材料在进场时（对于招标时提供样品的材料），项目部、监理共同与招标所送的样品进行比对，确认一致后才可以收货。所有进口设备、材料，除上述材料外，应另附产地证明及进关证明文件；强制CCC/CCCF认证设备应提供认证报告；视频监控产品应单独提供形式检验报告。项目部、施工单位及监理工程师应对材料质量进行验收确认，发现不合格材料应予以退回，并作好相关退货记录。管道绝热（保温）材料及电线电缆(重点项目的电缆分批次对电缆关键材质特性塑料及铜的材质进行检验，并提供相关检测数据)应进行节能见证取样的工作。样品须由取样员取样，监理工程师应监督施工单位开展取样工作，取样不合格的应重新送检，直到合格。对于集团重点项目的重要材料及设备应增加设备进场前的工厂监造验收环节，由及监理工程师和项目专业工程师负责，对于在监造过程中发现的重大问题应做好记录，及时上报区域工程、成本部，后续积极采取应对措施。报备集团；
4.2.4.2 阀门安装前应作强度和严密性试验。试验应在每批数量（同批，同型号，同规格）中不少于一批，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的密闭阀门，应逐个做强度和严密性试验。监理工程师应监督施工单位开展试验并进行验收确认,发现阀门强度及严密性达不到国家技术标准或设计要求的应予以退回。
4.2.5 机电工程安装过程中的验收阶段
4.2.5.1 项目工程应按《世茂集团工程过程质量控制点检查制度》要求，按进度完成室内机电样板，并向区域工程申请“机电过控点检查”，经区域工程检查合格后方可进行大范围机电安装施工。对于集团管控重点工程，机电过控点检查应提前报备到集团，集团将联合项目、区域检查，检查合格后方可以大面积施工。
4.2.5.2机电工程安装过程中要严格安装工序施工，上道工序没有结束之前，不得进入下道工序施工。大面积安装工作要等到土建粉刷完毕，室内机电样板检查合格后方可进行，隐蔽工程在隐蔽之前必须经甲方及监理单位验收通过后方能进行隐蔽，且对于关键工序的隐蔽验收应保留照片和影像资料，便于后期竣工验收和物业维修。 安装过程要对已安装的产品采取保护措施，各类敞口管道及箱盒要采取临时封堵措施，防止建筑灰砂与杂物进入。
4.2.5.3 机电工程安装过程中要严格开展各种试验并做好记录工作：各种承压系统材料和设备，必须进行试压试验，试压时密切关注管道周边有无漏水点，尤其注意接头处不能渗漏水；隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽之前必须做灌水试验，排水主立管及干管应做通球试验，通球试验时球径不小于排水管道管径的2/3，且通球率达到100%；监理单位对这些试压应进行旁站验收确认，关键验收工序应做好视频、照片及文字记录。电线电缆穿好后应作绝缘测试记录；设备、插座安装完毕后检查各相线的接线正确性。

内容索引：

1. 目的 3
2. 适用范围 3
3. 编制说明 3
4. 管理办法 6
4.1 管理流程 6
4.2 管理说明 7
4.2.1 机电工程设计阶段 7
4.2.2 机电工程招标阶段 7
4.2.3 机电工程深化设计阶段 8
4.2.4 机电工程安装前的验收阶段 8
4.2.5 机电工程安装过程中的验收阶段 9
4.2.6 机电工程安装完成后的验收阶段 10
4.2.7 机电设施交付、后评估阶段 11
5. 给排水专业标准工艺做法 12
5.1 户内给水PPR管管线布置做法 12
5.2 无套管管道穿楼板施工做法 15
5.3 有套管管道穿楼板施工做法 18
5.4 管道穿屋面施工做法 20
5.5 现浇型成品止水节安装施工做法 22
6. 暖通专业标准工艺做法 24
6.1 空调风管保温节点构造做法 24
6.2 空调冷媒管和冷凝水管预留洞 29
6.2.1 住宅砌筑外墙预留空调孔洞做法 29
6.2.2 地上砼结构外墙空调孔洞做法 31
6.3 风机安装做法 33
6.3.1 屋面防排烟风机落地安装 33
6.3.2 防排烟风机吊装安装 37
7. 强电专业标准工艺做法 40
7.1 开关插座面板与涂料墙面关系做法 40
7.2 开关插座面板与瓷砖墙面关系做法 42
7.3 橱柜内背板面插座安装做法 44
7.4 砌筑墙面电箱过梁及配电箱安装做法 46
7.5 砼暗装配电箱直埋做法 48
7.6 明装暗埋管配电箱做法 51
7.7 明装明敷设配电箱做法 52
7.8 桥架穿竖井防火封堵节点做法 56
8. 弱电专业标准工艺做法 59
8.1 弱电线缆敷设做法 59
8.2 家居（多媒体）配线箱做法 61
8.3 访客对讲系统整体做法 63
8.4 视频监控系统整体做法 66
9. 其他 74
10. 附件 74

投稿会员：子林