2021年《北京市建设工程计价依据—预算消耗量标准》费用项目市场化计价案例指引 房屋建筑安装工程

根据住房和城乡建设部批复的我市工程造价管理市场化改革试点工作方案，市住房城乡建设委按照工程造价市场化形成机制要求，遵循“三减三增一统一”原则，采取“共编、共享、共治”方式，组织编制了2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准》和北京市房屋修缮工程计价依据—一预算消耗量标准》（以下简称预算消耗量标准》），基本建成由预算消耗量标准、指数指标和工程造价信息“三驾马车”构成的工程造价市场化形成的支撑体系。
按照“量、价、费”分离原则，预算消耗量标准》包括分部分项工程人、材、机等施工生产要素的消耗数量，不再包括传统预算定额中的要素价格，以及脚手架、垂直运输等不可精确计量的措施项目和企业管理费、利润等费用项目的费用标准。
根据关于印发〈执行2021年（北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准》和北京市房屋修缮工程计价依据一一预算消耗量标准》的规定》的通知》（京建法〔2021）11号)关于印发（北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行）〉的通知》（京建法〔2019）9号)关于印发配套2021年<预算消耗量标准》计价的安全文明施工费等费用标准的通知》（京建发〔2021）404号)等规定，上述不可精确计量的措施项目和费用项目应由市场主体根据施工方案、进度安排、市场价格、工程规模和企业实际情况等，自主测算，合理确定。
为便于各方主体准确理解和正确使用预算消耗量标准》和随北京工程造价信息》发布的费用指标，我站以案例示范方式，选取了某住宅工程作为案例工程，通过模拟案例工程施工组织设计和企业相关成本测算数据资料等，编制了不可精确计量的措施项目费、企业管理费和利润的市场化计价方法的案例指引，助力市场主体尽快熟悉掌握相关费用项目市场化计价的具体操作方法，供市场主体参考。

目录
第一部分工程概况…………………1
第二部分不可精确计量措施项目施工方案及费用测算17
第一章脚手架费17
第二章垂直运输费42
第三章安全文明施工费…56
第四章冬雨季施工增加费…104
第五章工程水电费………………………117
第六章现场管理费……………130
第三部分企业管理费和利润.…143
第一章企业管理费…………………………………143
第二章利润.…145

编制说明
一、编制依据
1.某住宅工程招标文件及工程量清单：
2.某住宅工程招标图纸：
3.某住宅工程投标施工组织设计：
4.国家、北京市有关措施项目费及管理费、利润的计价规定：
5.其他资料。
二、有关说明
1.本典型案例是施工总承包单位在投标报价时，对招标工程的相关费用采取市场化计价方法进行测算和确定的示范，仅供市场主体参考，具体规定及其实质应当以关于印发（关于执行2021年多北京市建设工程计价依据一预算消耗量标准多和北京市房屋修缮工程计价依据一一预算消耗量标准多的规定)的通知3（京建法(2021）11号)北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行）3（京建法(2019）9号)关于印发配套2021年（预算消耗量标准）计价的安全文明施工费等费用标准的通知3（京建发〔2021）404号)以及其他相关管理文件为准。
2.本指引主要包括不可精确计量的措施项目和企业管理费、利润等费用，如脚手架费、垂直运输费（含超高施工增加机械降效）、安全文明施工费、冬雨季施工增加费、工程水电费、现场管理费等：不包括现瓷混凝土模板及支架工程、施工排水降水工程等措施项目费用。超高施工增加、大型机械进出场及安拆等措施项目，已在分部分项工程消耗量中综合或在相关措施项目中合并计取，不单独列项。
3.投标报价中不可精确计量的措施项目等费用，应自主测算，合理确定。其中，施工生产要素的数量、使用时间和摊销次数等，应依据具体的施工方案（如施工现场平面布置图，物资设备配置计划表，施工进度计划表等)，结合企业施工管理能力等逐项测算确定：施工生产要素的测算数量包括不能直接依据措施方案计算的施工损耗量，也可在相应市场单价中综合考虑要素损耗量的费用。施工生产要素的价格由市场主体自主询价确定。
4.本指引的措施方案仅为举例说明测算相关费用的市场化计价方法，对特定具体工程不具有适用性，不应作为其他工程编制措施方案的参考或指引，特定工程的措施费用不宜直接依据上述方案测算。
5.本指引中所有价格和摊销方式和次数等数据，是模拟报价当期的价格，未必准确，也不具普遍适用性，实践中，企业应根据发包工程要求和自身实际情况自主确定。

第二部分不可精确计量措施项目施工方案及费用测算
第一章脚手架费
一、措施方案概况
本工程地下室结构繁杂、工期短，各道工序穿插施工，外脚手架的搭设、拆除须及时，紧随其后的还有外墙防水、肥槽回填、地下车库房心回填。为了能按计划时间节点完成，地下室内外脚手架必须及时拆除。因此，本工程结构施工阶段、装修施工阶段所使用的内、外脚手架主要采用落地式双排扣件式钢管脚手架及附着式升降脚手架。
二、措施方案的编制依据
1.设计图纸及施工组织设计：
2.国家、行业、地方规范、规程：
3.安全管理法律法规。
三、施工进度计划安排
(一)落地式双排扣件式钢管脚手架

(二)附着式升降脚手架

四、措施构造及施工生产要素数量计算
(一)措施方案的主要内容
脚手架方案设计情况如下：

(二)措施方案投入的要素数量计算
1.落地式外脚手架
例：以404-13#工程为典型工程说明如下：
【计算公式】：落地式外脚手架工程的搭设立面面积=搭设水平长度×搭设立面高度。
搭设长度=结构外立面水平周长+架体阳（阴）角增（减）外立面侧边水平长度搭设高度=底板厚度+楼层高度+顶部护栏高度
注意：1.搭设长度应与搭设高度相对应，不同的搭设高度应分开计算。
2.水平搭设长度：结构外立面局部阳（阴）角尺寸小于架子立杆间距时，该部位的外架宜结合方案按通长简化计算考虑，不计算增减阳（阴）角长度，相应增加局部补强的架体材料。
3.立杆搭设高度的起止点的确定：应按规范要求，增加一步高的防护栏杆高度。如：404-13#立杆搭设高度起止点：按方案设计底板底标高-11.72米至车库-1层顶板-3.45米+顶部护栏高度(1.5米)，考虑立杆为4m+6m模数，取搭设高度为10米。
4.杆件长度的计算结果一般近似取值为杆件最接近的组合长度。通用架子管的长度规格，详见下表：

备注：不同部位使用钢管模数根据现场实际情况配置。
【生产要素数量计算】：404-13#工程外脚手搭设立面面积，计算明细如下：
脚手架内立杆距离结构外边缘的间距为0.35，立杆横距0.8m,纵距1.5m,步距1.5m,小横杆单根长度1m。因此，搭设立面面积=1180*10m=11800m2。

投稿会员：芳华