南宁良凤江国家森林公园危旧房改造工程建设施工组织设计（67页完整版word可编辑）

一、编制依据和原则
1.1 编制依据
⑴南宁良凤江国家森林公园工程施工图及工程地质勘探报告等。
⑵国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程，建筑质量检验评定统一标准。
⑶我公司执行的质量体系文件和相关文件。
1.2 编制原则
⑴科学地安排施工程序，采用流水作业法组织施工，保证施工的连续性、均衡性，充分发挥人力、物力作用。
⑵充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。
⑶坚持质量第一，确保工程质量和安全生产，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度。

二、工程概况
2.1 工程简要
①工程名称: 南宁良凤江国家森林公园危旧房改造工程
②建设地点：南宁市良凤江国家森林公园生活区内
③建设单位:南宁良凤江国家森林公园
④建筑面积：本工程包括四栋楼房。总建筑面积约22861.66m2，其中1#、2#楼为6384.23㎡, 3#、4#楼为5046.6㎡；
⑤结构形式：基础采用柱下钢筋混凝土独立基础和墙下筏板基础，主体采用框剪结构。
⑥层 数：地上10层,地下0层.
⑦承包范围：土建、水电、装修、安装及室外配套施工等图纸范围内。
⑧承包方式：包工包料（采用泵送商品混凝土）
⑨要求质量标准：合格。
本工程高度为30.15米(室外地面至主要屋面板处).
2.2工程简介
本工程基础类型、主体结构以及建筑做法如下：
基础：①本基础采用柱下钢筋混凝土独立基础和墙下筏板基础,持力层为②号粘土,地基承载力特征值fak=250kpa.基础进入持力层30㎜。基槽挖好后须经地质勘察人员，设计人员确认后方可施工后续工序。基坑开挖后应立即浇筑基础，以避免水浸基坑，当采用机械开挖基坑时，应保留≥200，于基础浇筑前由人工挖除。基础混凝土垫层C15，出基础边防军或基础梁边100，基坑回填土压实系数不应小于0.94,回填土采用非膨胀土进行回填.所用钢筋为φ为HPB235,Φ为HPB335。除注明外混凝土采用C25。基础的保护层为40㎜。当柱下钢筋混凝土独立基础的边长和墙下钢筋混凝土条形基础的宽度大于或等于2.5m时,底板受力钢筋的长度可取边长或宽度的0.9倍,并交错布置.
②主体：本工程为框剪结构。地上共10层，地下0层.建筑物总高度为30.15米.混构件的强度等级为C25。各楼层板厚未注明均为100㎜,屋面未注明板厚均为120㎜。
③砌体：本工程外墙及分户墙砌体采用:外墙为190厚自隔热砼小砌块(BW3919K3-A型)，分户墙及女儿墙为190厚混凝土小砌块。建筑内隔墙及阳台栏杆采用100厚砼小砌块。
④屋面：
钢筋砼屋面板,表面清扫干净。CL10粉煤灰陶粒砼找坡层(最薄处60厚,天沟内不设);20厚1:3水泥砂浆找平层;4厚BAC湿铺双面自粘卷材。30厚自熄型绝热挤塑聚苯板,40厚C30UEA补偿收缩砼防水层兼保护层,砼内配φ6钢筋双向中距200。
⑤楼地面：
除卫生间、楼梯间凝土楼板,素水泥浆结合层一层,20厚1:2水泥砂浆抹面压光。
卫生间楼地面:钢筋混凝土楼板,50厚C20细石混凝土找1%坡,最薄处不小于20；15厚1:2水泥砂浆找平,刷基层处理剂一遍；1.5厚聚氨酯防水涂料,面撒黄砂,四周沿墙上翻150高；20厚1:4干硬性水泥砂浆；8～10厚地砖铺实拍平,水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆填缝.
楼梯间专用楼梯踏步面砖楼面：钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一遍，20厚1：4干硬性水泥砂浆，8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。
架空层细石混凝土地面：素土夯实，100或120厚C15混凝土，素水泥浆结合层一遍，30厚C20细石混凝土随打随抹光。
⑥内外墙：
内墙：
内墙1：墙面一般抹灰
刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%的白乳胶）；15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰。5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。
内墙2：墙面一般抹灰（卫生间、厨房、架空层）
刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%的白乳胶）；15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰。5厚1：2水泥石灰砂浆。

外墙：
外墙1:8～10厚面砖,1:1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴,刷素水泥浆一遍,15厚1:3水泥砂浆。
外墙2：涂料外墙面
外墙饰面涂料做法：水泥砂浆底，喷或滚刷底涂料一遍，8厚1：2.5水泥砂浆木槎平,12厚1:3水泥砂浆。
⑦顶棚：
顶棚：一般抹灰做法：钢筋混凝土板底面清理干净，7厚1：1:4水泥石灰砂浆,5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆,表面喷刷涂料。
顶棚(卫生间、门厅)钢筋混凝土板底面清理干净，7厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆，表面喷刷涂料。
⑧门窗：本工程窗框90系列塑钢框热反射镀膜玻璃。
⑨电气：本工程供电系统采用TN-C-S接地系统.电源在进户处做重复接地,并与防雷接地共用接地极。
⑩给排水： 本工程室外埋地给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，电热熔连接，管道公称压力为1.0Mpa.室内及室外管采用铝合金衬塑管,热熔连接。
排水管道:管材与接口,室内排水管采用PVC-U难燃硬塑管,采用胶粘剂粘接接口。雨水管采用防攀半圆156型落水管,粘接接口，雨水立管底部均设混凝土支墩。室外污水及雨水排水管采用增加聚丙烯FRPP双壁加筋波纹管,采用橡胶圈接口。
○11防雷：本设计电气保护接地与防雷保护接地共用接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。若实测接地电阻不满足要求,必须加打垂直接地极,直到满足要求为止。接闪器在屋顶采用φ10热镀锌圆钢作避雷带,沿屋面及构件物支高0.1m敷设，支架间距1.m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内四根直径不小于φ12的主筋通长焊接作为引下线。引下线沿建筑物四周均匀，其间距不应大于18米。接地装置：利用土建钢筋混凝土基础内的钢筋焊接而成。若相邻建筑物的接地体相距小于5米，则用-40×4热镀扁钢把两接地体互相连接（焊接）成电气通路。突出天面的金属管道及金属构件均应与天面避雷带可靠焊接，任何进出建筑物的金属管道，电缆金属外皮及电缆保护管均应在进出处接地。建筑的钢构和混凝土的钢筋应互相连接。竖直敷设金属管道、金属桥架及金属物的顶端与避雷带连接、底端与接地装置连接。本建筑供电系统采用TN-S接地系统。电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。
2.3施工条件
①施工场地情况：基本平整，场地狭窄，可以安排施工。
②供水供电情况：水从建设单位提供的接头引接，电从建设单位供电房里接出，能满足施工要求。
③交通运输情况：设临时道路通至施工现场,材料运输便利。
④材料供应情况：本工程采用商品混凝土、当地原材料供应充足，成品半成品可预先定购，能满足施工需要。
⑤机械可供情况：目前公司有大批剩余的机械设备，少量缺少部分机械设备有租赁，能满足施工调度使用。
⑥劳动力情况：目前公司富余劳动力充足，不足部分可与我公司有长期合作的劳务公司预约租赁，能满足施工需要。
2.4 施工特点
（1）基础工程：采用柱下钢筋混凝土独立基础和墙下筏板基础,C15混凝土作垫层。
（2）主体工程：本工程均为框剪结构，因此合理地安排梁板钢筋砼浇筑和砖砌体的流水作业，是整个主体工程施工阶段的关键；这两个主导工序相互制约，又相互提供工作面，两者组织是否恰当，将关系到施工机械和劳动力使用的合理性，也影响到其他施工过程的交叉施工，对工程进展起决定作用。
（3）装饰工程：装饰工程量大，工时长，耗用劳动量多，只有合理地组织好各工种工序的内外、上下、平行和交叉施工，才能加快施工进度。同时要认真把好材料质量关，正确处理好各个工序间施工质量搭接关系，实施全面质量管理，才能保证工程质量。
（4）安装工程：包括给排水系统、消防设施、供电弱电系统、防雷接地装置，工艺复杂繁多，工种细。因而要与土建密切配合，做好预留预埋工作。
三、 施工组织机构和施工人员配备
3.1 工程目标
1、质量标准
本工程施工合同承包的范围，严格按照设计图纸和现行施工及验收规范的规定进行施工，确保本工程按国家颁布的有关施工验收规范进行检验评定并达到部颁标准合格等级。
2、安全生产
我公司保证遵守国家及地方的安全生产及文明施工的有关规定，确保施工现场整洁有序，杜绝重大伤亡事故和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在3%以内。保证本工程为安全、文明施工达标工程。
3.2 施工管理机构
为确保工程高速优质施工，全面履行工程承包合同，充分发挥我公司总部直接指挥管理、项目经理部全面实施的优势，我公司选派了能力强、技术素质好、建筑施工经验丰富的管理人员组成工程项目经理部，并在项目经理的领导下，由项目部全面负责现场的施工、技术、质量、安全、核算等工作，并根据作业计划和施工预算提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实施；公司生产科、技术科、质安科、劳人科等相关职能部门，将为此提供优质高效的服务，从公司至项目班组建立起有效的质监体系和质保体系，严格按国家标准组织施工，并与建设单位、监理单位和设计单位通力合作，确保再创佳绩。
附：施工组织管理机构

3.3 工程施工进度安排
本工程总工期为300天.各项工程的具体时间安排及穿插详见施工进度计划横道图(附图)。

3.4 施工准备
我公司在取得建设单位的配合下，将尽早做好以下几方面的准备工作：
1、技术准备
根据建设单位提供的设计图纸、地质资料及相关资料，组织有关人员熟悉设计图纸，参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。
在本施工组织设计的基础上，组织有关人员认真编制分项工程的详细的施工方案，确保各项工作的顺利进行。作好技术和安全交底工作，层层落实，并整理成书面资料存档。
2、机械设备准备
本工程施工机械分为两类：一类为运输机械，另一类为加工机械。在本工程进入多种交叉作业时，垂直运输机械的调配和利用，将成为影响工程进度的主要矛盾，项目经理部将根据工程进展及工程需要认真研究、充分利用、合理安排。
3、劳动力准备
根据施工进度计划，分阶段制订劳动力需用计划，组织工人进场。
做好工人进场教育工作，使工人严格遵守各项规章制度。对特殊工种进行上岗培训，无上岗证的禁止进场施工。
4、施工现场准备
做好临时设施的搭设工作及水准点和坐标点的移交工作。

3.5 施工人员配备
为了高效、优质地完成本工程的施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的工程技术人员和技术素质高的施工人员组成有力的项目经理部，选用高素质的队伍进场组织施工。

四、施工进度计划和各阶段进度的保证措施
及违约责任承诺
4．1施工时间和进度计划安排
各分项工程施工计划时间、各阶段进度关键节点控制和工程初步进度示意详见附表。
4．2各阶段进度关键节点控制保证措施
土方施工机械数量计划安排按每台机械每天工作8个小时（1个台班）考虑，如需要可发安排赶工，每台机械一天工作12个小时（1.5个台班），一天工作量可以提高50%。
每天按以上施工进度计划要求检查施工人员、施工机械到位情况和实际的施工进度情况。如发现问题及时提出，要求施工处及时整改，增加人员、机械投入，加班加点，赶上施工计划进度。
基层施工采用机械作业，施工中注意按进度要求安排充足的熟练人员、机械。
按施工要求提前备足水泥，碎石，运至施工现场堆放储存。做好施工备料工作，避免施工时，特别是在赶工时停工待料。
施工前做好预制材料的采购工作，工程开工以后立即安排联系有资质、有生产能力的厂家，提前组织生产，生产期间定期检查，注意控制生产进度，达不到生产进度要求时，立即调整生产力量，或另外联系生产厂家，加大生产能力，避免停工待料，并在工程施工前运至现场，提前备料。
做好施工机械，施工设备的维修保养工作，确保施工机械动转正常。
为保证及时供应水泥混凝土，我公司将采用商品混凝土。同时，施工现场设置每四个搅拌站内设4台砂浆搅拌机，可满足工程需要。
在不影响其它关键工序施工的情况下，其它收尾工作施工尽早开始进行，可以增加施工时间，错开施工高峰。避免大量工作量集中在施工后期，影响可能出现的赶工。
做好交通组织，避免干扰施工。
赶工方案：工程进行15天以后，我们将对本阶段工程施工进度进行自我评估。若施工进度达不到施工组织设计要求，即没有施工进行计划所要求的工作量，我们将立即采取措施，组织另外一到两个施工队伍进场，从新划分施工段，增加施工面，采用平行作来法，同时施工。同时。工作按3班倒进行安排，24小时不间断施工，加快施工进度，保证按期完工。
4．3 施工进度违约责任承诺
我公司郑重承诺，严格按以上各阶段关键节点时间完成或提前完成各项目工程。若没有在以上规定的时间内完成进度计划要求时间，我们将按执行拟定的赶工方案,或根据实际情况制定执行新的赶工方案，增加施工投入，采取有利措施，加大力度，在业主、监理规定的整改期限内完成工作任务,从而保证按招标文件总工期要求完工。在整改期限内未完成的，我们将根据合同规定自愿接受业主、监理的处罚。
五、劳动力和材料安排计划
5.1 拟投入的劳动力计划
A、基础施工阶段：基础土方施工主要考虑采用以机械作业为主，人工辅助的方法，因此基础工程施工阶段使用主要的工种劳动力有：土方工50人，砼工50人，木工40人，钢筋工45人，机械手20人，水电工6人，电焊工10人，测量工2人，其他杂工30人。
B、主体施工阶段：主体工程为框剪结构，因此主体施工期间考虑主要的工种劳动力有；木工80人，砼工60人，钢筋工60人，砌砖工50人，架子工40人，机械手35人，水电工12人，焊工20人，测量工4人，其他杂工60人。
C、装饰施工阶段：后期装修施工阶段，考虑的主要工种劳动力有：抹灰工40人，装饰工40人，涂料工35人，油漆工25人，腻子工30人，架子工40人，机械手20人，水电工10人，焊工8人，木工35人，防水工20人，砌砖工45人，测量工2人，其他杂工40人。
由于施工工期比较紧迫，各个施工阶段所需各工种人员可以根据实际情况需要适当进行调整，确保工程按期完成。
劳动力计划表

略.....详见word文档

投稿会员：米大爷

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