《建筑装饰装修工程计价的热点问题》广西建设工程造价站培训PPT课件

建筑装饰装修工程计价常见问题
1.当前建筑工地的几个系统费用计算问题
①现场监控系统
②门进系统（桂建通）
③智慧工地系统
④喷淋系统
扬尘治理与安全文明施工措施问题。根据《自治区住房城乡建设厅关于印发2017年全区建筑施工扬尘治理专项方案的通知》（桂建管[2017]23号）文件精神，现建筑工地均已开展施工扬尘专项治理工作，该项工作的费用是否包含在安全文明施工费中？如不包含在内，该项费用应如何计价？
处理意见：安全文明施工费中未包括建筑工地施工扬尘专项治理费用，该费用应由建设单位承担。在计算规定未出台之前，应由发承包单位根据实际发生另签补充协议或办理签证处理。

目前，我们正在收集有关建筑工地施工扬尘专项治理费用的资料，但离散性比较大，占工程造价的比例有1%、1.5%、2%、3%等都有，很多单位按一次性计算，未考虑摊销。
建筑市场的经营模式：建筑工地施工扬尘专项治理有租用设备、直接购买设备、购买第三方服务等3种模式，一般由施工单位负责维护和管理。费用占造价的比例高低不一，小工程比例高一点，大工程，比例低一点，按比例计算不是很准确。
建议把设备费和营运维护费分开计算。
（1）设备费
①自购：按费用摊销计算
②租赁：按租赁合同计算
③购买服务：按服务合同和内容计算
（2）营运维护费：按实际发生办理签证
①人工费
②水电费
③维修材料费
下一步条件成熟后，把它列入安全文明施工费计算

2.安全文明施工费计算
（1）安全文明施工费费率区域划分规定
桂造价[2019]32号《关于明确建筑装饰装修工程安全文明施工费区域划分的通知》 “安全文明施工费费率表”中的“市区”、“城（镇）”、“其他”的划分规定
①“市区”是指国务院批准设市建制的城市，经自治区人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围，市辖区人民政府驻地的城区建设已延伸到周边建制镇（乡）的部分区域，其市区应包括该建制镇（乡）的全部行政区域。
②“城（镇）”是指经自治区人民政府批准的县城、县属镇(区级镇、乡)，范围按县人民政府批准的县城、镇（乡）的区域范围，即县城、镇（乡）人民政府驻地和镇（乡）辖其他居委会地域，镇人民政府驻地建设已延伸到周边村民委员会的驻地，其镇区应包括该周边村民委员会的全部区域。
③“其他”是指在“市区”、“城（镇）”范围以外的地区。

（2）安全文明施工费计费单位及其划分
安全文明施工费按单位工程（不同档次面积的费率不同）计费。城市综合体地下室几层为停车场、裙楼几层为商场、转换层以上为几栋塔楼（住宅或写字楼），如何划分单位工程？
处理意见：安全文明施工费应按各单位工程的建筑面积相对应的费率计取。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的工程；对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。
①可以分地下室几层为停车场为1个单位工程、裙楼几层为商场为1个单位工程，转换层以上为几栋塔楼（住宅或写字楼）每一栋为1个单位工程。具体以定额解答为准。
②没有办法计算面积的可以参照单独承包土石方工程的费率计算。

3.建筑垃圾外运费及其消纳费如何计算？
处理意见：
⑴费用范围
①建筑垃圾外运费：定额计价中已包括将建筑垃圾清运到建筑物周边2m以外的施工现场费用；未包括将建筑垃圾从施工现场再运至弃置地点的运费及其消纳费用。
②建筑垃圾消纳费：定额中未包括建筑垃圾消纳费，
⑵费用计算
若合同文件中无约定，建筑垃圾外运费及其消纳费由发包方承担，具体按以下方法处理：
①由发承包双方根据实际情况办理签证计价；
②由发包方、承包方、消纳场签订三方协议，按协议计价；
③由发包方和消纳场签订协议，按协议计价；

4.建筑安装工程劳动保险费（或养老保险费）计算。
（1）05定额和08清单：
《08清单计价规范广西实施细则》招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算价均不含养老保险费，结算时养老保险费差额部分能不能列入合同价中结算？如何执行（桂政发字〔2019〕20号）文？
处理意见：因合同价中未包括养老保险，所以养老保险及其差值不能列入结算价中结算。处理方法如下：
①在工程审定书中注明：建筑安装工程总造价为XXXX，其中：合同价为XXX,养老保险费为XXX(已交部分为XX，未交差额部分为XX）。
②按（桂政发字〔2019〕20号）的规定，由发承包双方办理结算。

（2）13定额13清单规定
（桂政发〔2019〕20号）和桂造价[2019]13号
建安劳保费（含应缴未缴）不再上缴各级建安劳保费管理机构、财政部门，由项目建设单位按照有关规定直接支付给建筑施工企业。
广西壮族自治区人民政府关于停止统一收取建筑安装工程劳动保险费的通知（桂政发〔2019〕20号）
各市、县人民政府，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：
为贯彻落实好“放管服”改革的要求，不断优化营商环境，自治区人民政府决定，在我区行政区域范围内停止统一收取建筑安装工程劳动保险费（以下称建安劳保费）。停止统一收取后，建安劳保费（含应缴未缴）不再上缴各级建安劳保费管理机构、财政部门，由项目建设单位按照有关规定直接支付给建筑施工企业，建筑施工企业须按照有关规定足额向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。全区各级住房城乡建设、财政、人力资源社会保障等部门要做好有关政策和具体工作的衔接，切实保障企业人员的合法权益。
本通知自印发之日起实施。
广西壮族自治区人民政府
2019年4月28日

关于调整建筑安装工程劳动保险费有关规定的通知
桂造价[2019]13号
各有关单位：
根据《广西壮族自治区人民政府关于停止统一收取建筑安装工程劳动保险费的通知》（桂政发（2019）20号），现对我区建筑安装工程劳动保险费有关计费规定作如下调整:
一、2016年《广西壮族自治区建设工程费用定额》及2017年《广西壮族自治区市政设施养护维修工程消耗量及费用定额》中删除“社会保险费中已包含建筑安装工程劳动保险费（以下简称“建安劳保费”），住房和城乡建设主管部门建筑安装工程劳动保险机构按有关规定管理建安劳保费，发包人和承包人应按本费用定额规定计价。拨付工程进度款时，按已缴纳的建安劳保费的相应比例扣除，竣工结算时扣完已缴纳的建安劳保费”的规定。
二、《自治区住房城乡建设厅关于建筑业实施营业税改增值税后广西壮族自治区建设工程计价依据调整的通知》（桂建标[2016]17号）中删除“社会保险费中已包含建筑安装工程劳动保险费（以下简称“建安劳保费”），住房城乡建设主管部门建筑安装工程劳动保险机构按有关规定管理建安劳保费，发包人和承包人应按《2016费用定额》规定计价。拨付工程进度款时，按已缴纳的建安劳保费的相应比例扣除，竣工结算时扣完已缴纳的建安劳保费”及“建安劳保费已包含在社会保险费中”的规定。
西建设工程造价管理总站
2019年5月13日

5.发生合同工程工期延误的，工期延误材料价格如何调整？
处理意见：
⑴因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；
⑵因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
6.合同约定材料调差的价格按施工期间当地信息价的平均价计算，未约定按算术平均还是加权平均时，应如何计算？
处理意见:应按加权平均值计算。
7.交叉施工补贴如何计算？总承包工程，施工过程中总分包的交叉施工能否计算交叉施工补贴？
处理意见：交叉施工：是指建筑工程（包括装修和水电安装）与设备安装工程交叉施工，交叉部分内容须办理签证确定。总承包与分包、总承包内部（建筑、装饰、水电安装等）交叉应由承包商在施工组织管理中处理，不得另计。
适用施工总承包工程，不适用EPC工程总承包

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