正式版 JGJ/T 496-2022 房屋建筑统一编码与基本属性数据标准(附条文说明).pdf

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中华人民共和国行业标准
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JGJ/T496-2022
房屋建筑统一编码与基本属性数据标准
2022-04-20发布2022-07-01实施
中华人民共和国住房和城乡建设部发布

1总则
1.0.1为了规范和统一房屋建筑编码及其基本属性，提供房屋建筑全生命周期数字化管理的信息共享和数据基础，制定本标准。
1.0.2本标准适用于房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理和信息共享应用，不适用于构筑物。
1.0.3房屋建筑编码、基本属性采集、数据处理和信息共享应用除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语和符号
2.1术语
2..1房屋建筑building construction
在固定地点，为使用者或占用物提供庇护覆盖以进行生活、生产或其他活动的实体，可分为工业建筑与民用建筑。
2.1.2幢single building
一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
2.1.3房屋建筑编码单元coding unit of building construction
对房屋建筑进行编码时确定的基本单元，是根据房屋建筑实体结构独立性划分的最小单元。
2.1.4房屋建筑代码identification code of building construction
每一个房屋建筑在全国范围内唯一的、永久的身份识别码。
2.1.5房屋建筑编码encode building construction
赋予房屋建筑代码的过程或活动。
2.2符号
2.2.1本标准中采用约束条件代号及说明如下：
M代表必选，对应英文为Mandatory,含义是必须具有的内容；
C代表条件具备时必选，对应英文为Conditional,含义是实际情况具备时应具有的内容；
O代表可选，对应英文为Optional.含义是可自行判断是否需要的内容。

3编码规则
3.1一般规定
3.1.1房屋建筑代码应符合下列规定：
1应作为房屋建筑的统一身份标识，用于房屋建筑的信息归集、关联和共享；
2应在时间和空间上具有唯一性，并应贯穿于房屋建筑的设计、采购、施工、交易、运行维护和拆除等全生命周期。
3.1.2房屋建筑代码应在工程建设项目办理建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证时编码；当前在建项目未编码的，应在办理建筑工程施工许可证、竣工验收备案时编码。既有房屋的房屋建筑代码可在房屋建筑调查或其他需要时进行编码。
3.1.3编码对象应为有固定结构的房屋建筑，小型房屋建筑不宜编码。
3.1.4房屋建筑在改建、扩建时，当建筑结构类型发生改变时，或当建筑高度、基底面积、总建筑面积中任何一项改变超过原值±50%时，该房屋建筑应重新编码。新的房屋建筑代码应与旧码建立关联关系，以便信息的传递。
3.1.5当行政区划代码发生变更时，已完成编码的房屋建筑不再重新编码，未进行编码的房屋建筑应使用变更后的行政区划代码进行编码。
3.2编码单元划分
3.2.1房屋建筑应按照幢划分编码单元。
3.2.2地下建筑与地上建筑结构为一体的应划分为一个编码单元（图3.2.2）。独立式地下建筑应划分一个编码单元。

3.2.3通过裙房或地下室相互连通的多幢建筑，应划分为多个编码单元，裙房或地下室应单独划分编码单元（图3.2.3-1、图3.2.3-2)。

3.2.4由空中连廊、地面连廊等相连接的多幢建筑，应将每幢房屋建筑分别划分为一个编码单元，空中连廊与地面连廊不宜划分编码单元（图3.2.4）。

3.2.5平房的编码单元划分应符合下列规定：
1结构连续的平房应划分为一个编码单元（图3.2.5-1）。
2结构不同或不连续的成排平房应划分为多个编码单元(图3.2.5-2)。指年，“mm”指月。
3.3.5对建设工程规划许可阶段没有赋码的新建房屋建筑，许可年月或建成年月代码，应在施工许可阶段赋值，代码应为建筑工程施工许可证年月，码长6位，格式为“yyyymm”。
3.3.6对既有房屋建筑，许可年月或建成年月代码应为建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证年月，码长6位，格式为“yyyymm”;当建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证年月不明确时，许可年月或建成年月代码应为建筑工程施工许可证年月，码长6位，格式为“yyyymm”;当建筑工程施工许可证年月不明确时，许可年月或建成年月代码应为竣工验收年月，码长6位，格式为“yyyymm”;当竣工验收月不明确时，许可年月或建成年月代码应为竣工年，码长6位，格式为“yyyy00”。当竣工年不明确时，许可年月或建成年月代码应为竣工年代，码长6位，格式为“yyy000”。
3.3.7序列码码长5位，范围为00001~99999，由计算机程序自动产生，应确保房屋建筑代码不重复，宜每年从00001开始编码。
3.3.8房屋建筑代码可根据需要扩展到户、房间，在房屋建筑代码后增加。

4基本属性
4..1房屋建筑基本属性应包括建筑代码、标准地址、不动产单元代码、结构类型等信息，并宜符合表4.0.1的规定。
表4.0.1房屋建筑基本属性。

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