DB23/T 2640-2020 住宅使用说明书编制标准

ICS :91.010.20
黑龙江省地方标准 DB
P01 DB23/T2640-2020
备案号：JXXXXXX-20Xx
住宅使用说明书编制标准
Standard for Preparation of Residential Instructions
2020-06-08发布2020-07一07实施
黑龙江省住房和城乡建设厅 黑龙江省市场监督管理局 联合发布

前 言
根据黑龙江省住房和城乡建设厅对编制《住宅使用说明书编制标准》的批复和黑龙江省市场监督管理局关于印发《2020年第一批黑龙江省地方标准制修订项目计划》的通知，由哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司和黑龙江省建设工程监测中心联合哈尔滨工业大学等单位开展了地方标准《住宅使用说明书编制标准》的编制工作。
本标准编制过程中，在科学研究和工程实践的基础上，结合我省建筑产业发展需要和住宅使用及装修过程中发生的问题，经过广泛的调查研究，认真总结经验，参考有关标准和范本，并在广泛征求意见的基础上，经多次反复讨论、修改、充实，最后审查定稿。
本标准共分5章，主要内容包括：总则，术语，基本规定，居住区、住宅楼信息，住宅套内使用说明等。
本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司（地址：哈尔滨南岗区先锋路469号7号楼4层；邮编：150049；电话：0451-82874974；邮箱：wflai@sina.com），以便今后修订时参考。
本标准主编单位：哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司黑龙江省建设工程监测中心
本标准参编单位：哈尔滨工业大学土木工程学院
方舟国际设计有限公司
黑龙江省寒地建筑科学研究院
哈尔滨中庆燃气有限责任公司
本标准主要起草人员：王凤来 李会义 姜英洲 徐新亮 李小东
邵晓东 王 健 闫 峰 郭晓冬 赵文宇
本标准主要审查人员：唐榕滨 张国祥 苏连文 杨淑华 肖明秀
李晓东 范 涛

内容摘抄：

1 总 则
1.0.1 为倡导全寿命期的住宅安全使用理念，增强住宅安全使用意识，正确指导住宅业主和管理单位的安全使用行为，落实住宅建设单位质量责任，规范住宅使用说明书的编制，加快住宅使用说明书在我省的推广应用，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于住宅使用说明书的编制，其他建筑使用说明书的编制可参照使用。
1.0.3 住宅使用说明书的编制应遵循方便用户阅读与指导使用的原则。
1.0.4 住宅使用说明书的编制除应符合本标准的规定外，尚应符合国家及我省现行有关规范、标准的规定。

2 术 语
2.0.1 住宅使用说明书 residential instructions

通过文字或图示表述对住宅的建筑结构与设备设施中涉及到安全使用的性能和参数作出说明，给出必要的维护保养提示和使用注意事项，指导用户正确安全使用的技术文件。
2.0.2 住宅安全使用 safe use of residential premises
使用人在了解与安全有关的建筑结构与设备设施使用要求和必要的全寿命期维护保养常识基础上，通过掌握正确合理的使用方法，规避不当的使用行为，保证住宅使用安全，维持建筑功能与结构性能，在突发紧急情况下，能够采取有效避险行为的全过程。
2.0.3 实物标识 physical marking
为便于用户识别，依照设备设施的功能与主要使用参数进行的可识别性标记。
2.0.4 图示标识 illustration
为方便用户阅读和查阅使用，对有关内容在图形上进行标示说明的方法。

3 基 本 规 定
3.0.1 住宅使用说明书应由建设单位负责编制。
3.0.2 住宅使用说明书中的套内使用说明应以户为单位分别编制。
3.0.3 住宅使用说明书的编制，应满足正确指导用户对住宅的安全使用，发生紧急情况的避险，保证全寿命期的建筑结构安全、设备设施功能及进行必要的维护保养。
3.0.4 住宅使用说明书应在住宅交付前完成编制，并在交付房屋时提供给买受人。
3.0.5 住宅使用说明书的编制内容应包括建筑、结构、水暖通风设施、电气及智能化系统、燃气与消防设施的安全使用要求和注意事项等内容。
3.0.6 施工单位应配合建设单位在住宅交付前，按照住宅使用说明书的要求做好实物标识工作。
3.0.7 住宅使用说明书应按目录编制、装订成册，便于保存。

4 居住区、住宅楼信息
4.1 居住区基本信息
4.1.1 应对住宅区的地理位置与周边市政道路总体信息进行图示概要说明。
4.1.2 应对住宅区内消防车道、消防设施、救援场地、避难场所及其他与避险疏散有关的信息进行图示标识说明。
4.1.3 应对住宅区内的生活给水水源类别、给水方式、供暖设施、垃圾分类设施进行说明，并给出使用和维护注意事项。
4.1.4 应对小区内的充电设施、门禁系统及安防监控系统等信息进行说明。

（略）

内容索引：

目 次
1 总则......................................................................................................5
2 术语......................................................................................................6
3 基本规定..............................................................................................8
4 居住区、住宅楼信息......................................................................... 9
4.1 居住区基本信息..................................................................... 9
4.2 住宅楼基本信息..................................................................... 9
5 住宅套内使用说明........................................................................... 11
5.1 建筑功能使用说明............................................................... 11
5.2 结构功能使用说明............................................................... 11
5.3 水、暖设施使用说明........................................................... 11
5.4 电气及智能化系统使用说明............................................... 12
5.5 燃气系统使用说明............................................................... 13
本标准用词说明..................................................................................... 14
附：条文说明..........................................................................................15

投稿会员：可爱莹