老旧小区住宅楼综合改造技术与管理

内容摘抄：

1工程概况
本工程为中央国家机关投资改造的西罗园21号楼综合整治项日。该工程为单体建筑，建成于
1985年，总建筑面积为14580.79m2,建筑高度68.7m。其中地上22层，地下3层。综合整治设计包括建筑节能改造、建筑内公共部位整治、建筑单体外部整治、室内设备管线及洁具整治、室外环境整治、地下室及地下人防改造整治六大内容。其中重点改造内容为外檐阳台栏板加固、外墙增加保温并重新涂刷、更换节能外窗、空调室外机规整：屋面原有做法拆除重新施工：户内暖气系统更换，厨房卫生间内上下水、燃气管道的更换并恢复防水及装饰：电梯厅楼梯间等公共区域重新装修。
2综合改造特点与难点
本工程为老旧小区综合整治项目，楼内共有8个单元176户，进户施工且住户不搬离。通过分析，将工程的特点和难点总结如下。

2.1综合改造特点
1)住户对改造的意愿、是否配合工程改造直接关系到整个工程的施工策划。
2)人户改造、带户施工，扰民和民扰现象不可规避，大量的居民协调工作尤为重要。
3)结合施工内容，兼顾居民生活，合理安排施工计划。
4)充分考虑气候影响，合理划分流水段，确定施工顺序。在外檐装修和室内暖气系统改造时，力争要在冬季寒流来临之前完成，但仍要考虑不可预见因素的影响导致计划工期会延误数日。在组织施工时要优先进行西侧、北侧背阳面的外檐装修和户内暖气系统改造，再进行东侧、南侧朝阳面的施工。即使工期未如期完成，朝阳面剩余的外檐施工也可在大气温度较高的时间段内完成，东、南面住户未能及时供暖也不至于由于体感阴冷而无法过夜。
5)拆除阶段施工噪声不可避免，要制定详细的施工计划。
2.2综合改造难点

（略）

投稿会员：怪难瘦