DB23/T 3061-2021 住宅工程质量通病防控规范

ICS91.040.30
黑龙江省地方标准 DB23
DB23/T3061-2021
P33 备案号：J00000一2021
住宅工程质量通病防控规范
Code for prevention and control of common quality defects of residential building
2021-12-24发布2022-01-23实施
黑龙江省市场监督管理局 黑龙江省住房和城乡建设厅 联合发布

前 言
本标准是根据黑龙江省住房和城乡建设厅《关于对修订地方标准<住宅工程质量通病防控规范>的批复》（黑建科[2021]14-18 号）的要求，由哈尔滨市建设工程质量安全站会同有关单位修订编制而成。在规范编制过程中，编制组进行了广泛地调查研究，认真总结实践经验，与相关标准进行了协调，参考相关国际标准和国内外相关先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。
本标准共分 7 章和 3 个附录，主要内容包括：1．总则；2．术语；3．基本规定；4．实体质量通病防控；5．管理质量通病防控；6．工艺质量通病防控；7．质量通病防控专项验收。附录 A 住宅工程质量通病防控任务书；附录 B 住宅工程质量通病防控工作总结报告；附录 C 住宅工程质量通病防控工作评估报告。
本标准主要修订的技术内容有：增加地基与基础工程实体质量通病防控、勘察和施工图审查单位管理质量通病防控、装配式建筑工艺通病防控等方面内容。
本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由哈尔滨市建设工程质量安全站负责具体主要内容的解释。执行过程中如有意见、建议和问题，请寄送至哈尔滨市建设工程质量安全站（地址：哈尔滨市道里区民安街 164 号；邮编：150076；邮箱：zpsjdxz@163.com），以供今后修订时参考。
本标准主编单位：哈尔滨市建设工程质量安全站
本标准参编单位：哈尔滨市建筑设计院
黑龙江省建工集团有限责任公司
中海企业集团哈尔滨公司
哈尔滨万科企业有限公司
中建三局集团有限公司
南通市达欣工程股份有限公司
黑龙江省七建建筑工程有限责任公司
黑龙江省八建建筑工程有限责任公司
哈尔滨工大建设监理有限公司
哈尔滨市工程质量咨询中心
本标准主要起草人员：范春生 苗洪滨 单海波 王文铎 刘晓莹
冯伟东 马 军 李子军 任立春 曹 鹏
张欣欣 姜汉伟 李子厚 杨晓晨 张守健
王治平 魏 林 尚德衡 徐勤耕 胡 刚
张桂君 邬 镝 孙 勇 吴广辉 徐秋芳
王 威 王 赫 马黎黎 冷祥玉 赵 川
裴 超 刘立君 景冬冬 齐建民 陶文斌
谢兴华 李光耀 许程洁 崔明珠 宋泽民
崔西兵 段有全
本标准主要审查人员：李会义 王吉良 张国祥 杨 飚 王 青
杨守成 李晓东 李勇骁 江守恒

内容摘抄：

1 总 则
1.0.1 为进一步提高住宅工程整体质量水平，防控住宅工程质量通病发生，根据国家、省有关法律法规和标准规定，结合黑龙江省实际情况，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病防控可参照本规范规定执行。
1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。
1.0.4 住宅工程质量通病防控方法、措施和要求除应符合本规范外，还应符合国家和地方现行有关规范标准的规定。

2 术 语
2.0.1 住宅工程 residential buildings
供家庭居住使用的建筑工程。
2.0.2 住宅工程质量通病 common defects of residential buildings
住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。
2.0.3 住宅工程质量通病防控 prevention and control of common defects of residential buildings
对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
2.0.4 住宅工程管理质量通病 common construction management defects of residential buildings
住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。
2.0.5 住 宅 工 程 工 艺 质 量 通 病 common construction technology defects of residential buildings
住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。

3 基本规定
3.0.1 建设单位作为住宅工程质量通病防控的首要责任人，负责组织各方参建责任主体实施住宅工程质量通病防控工作，并应符合下列要求：
1 应采取严格的管理措施，防控开发建设的住宅工程发生质量通病；
2 委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关参建责任单位提出明确要求；
3 委托施工图审查机构进行施工图审查时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审査内容；
4 质量通病防控措施应列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病防控任务书》，工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况进行验收，明确验收结论；
5 应在施工期间检查质量通病防控措施落实情况，并在工程质量保修期内进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。

4 实体质量通病防控
4.1 地基与基础工程
4.1.1 换填地基压实度不足防控应符合下列规定：
1 设计应符合下列规定：
1）换填地基时，应根据建筑体型、结构特点、荷载性质、场地土质条件、施工机械设备及换填材料性质和来源等情况，综合分析后进行换填地基的设计。换填地基的厚度应根据置换软弱土的深度以及下卧土层的承载力确定，厚度宜为 0.5m~3.0m；
2）设计图中应明确换填地基的指标要求和相关参数。
2 换填材料应符合现行标准《建筑地基处理技术规范》JGJ 79的有关规定。

（略）

内容索引：

目 次
1 总则.......................................................................................................................1
2 术语.......................................................................................................................2
3 基本规定...............................................................................................................3
4 实体质量通病防控...............................................................................................5
4.1 地基与基础工程........................................................................................5
4.2 防水工程....................................................................................................9
4.3 砌体工程..................................................................................................20
4.4 混凝土结构工程......................................................................................24
4.5 楼地面工程..............................................................................................28
4.6 装饰装修工程..........................................................................................33
4.7 给排水及供暖工程、通风空调工程......................................................38
4.8 电气工程..................................................................................................48
4.9 建筑节能工程..........................................................................................51
5 管理质量通病防控.............................................................................................56
5.1 建设单位管理质量通病防控..................................................................56
5.2 勘察单位管理质量通病防控..................................................................57
5.3 设计单位管理质量通病防控..................................................................58
5.4 施工图审查单位管理质量通病防控......................................................58
5.5 施工单位管理质量通病防控..................................................................59
5.6 监理单位管理质量通病防控..................................................................60
5.7 检测机构管理质量通病防控..................................................................61
6 工艺质量通病防控........................................................................63
6.1 厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺通病防控..............63
6.2 厕浴间及有防水要求的房间蓄水、屋面蓄（淋）水试验工艺通病防控..................63
6.3 砌体工程工艺通病防控..........................................................................64
6.4 混凝土和砂浆生产工艺通病防控..........................................................67
6.5 外加剂使用工艺通病防控......................................................................68
6.6 外窗周边密封工艺通病防控..................................................................69
6.7 土方回填工艺通病防控..........................................................................70
6.8 施工缝留置工艺通病防控......................................................................71
6.9 装配式建筑工艺通病防控......................................................................72
6.10 防水工艺质量通病防控........................................................................75
7 质量通病防控专项验收.....................................................................................79
7.1 工程资料..................................................................................................79
7.2 质量通病防控专项验收..........................................................................79
附录 A 住宅工程质量通病防控任务书............................................................... 80
附录 B 住宅工程质量通病防控工作总结报告................................................... 81
附录 C 住宅工程质量通病防控工作评估报告................................................... 82
本标准用词说明.......................................................................................................83
引用标准名录...........................................................................................................84

投稿会员：可爱莹