绿色办公建筑绿色建筑技术执行情况调研分析

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绿色办公建筑绿色建筑技术执行情况调研分析
李芳艳,马素贞
(中国建筑科学研究院上海分院,上海200023)
[摘要]近5年来,绿色建筑得到快速发展,绿色建筑设计标识项目逐渐开始投人使用。为了解绿色建筑的实施和运行效果,采用实地调研、现场访问、资料收集、专项检测和统计分析的方法,对5个已运行的绿色办公项目绿色技术设计和运行情况进行了分析,发现一些绿色建筑技术运行效果不佳。基于存在的问题,分析其中的原因,并提出相应的解决方案和建议。

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内容摘抄:

l 案例概况
5个绿色办公建筑项目实施情况调研于2012年9月前完成,其基本情况如表1所示。调研时发现,除案例4充分使用外,其他各个项目均未完全使用,出租或出售的建筑入住率为60%一70%,案例2中的商铺一直未投入使用,案例3中的二层科研办公楼处于闲置,此外,案例1公寓式办公楼出售时,由于小业主买很多套,一部分办公,一部分居住,还有的被小业主买来专做住宅用,功能发生了较大变化。
2绿色建筑技术执行情况分析
通过现场勘查、对物业管理人员和业主访问、物业运行记录收集和专项检测等方法,对收集到的信息进行分析统计,得出5个已经运行的绿色办公建筑的设计与实际运行差异性对比情况,除案例4的运行情况较符合设计情况外,其他项目均存在较大差异且与《绿色建筑评价标准》要求的控制项技术也存在不满足情况。

3结语
综合以上5个案例执行情况分析可以看出,绿色建筑整体实施效果不佳,普遍存在用电和用水分项计量形同虚设,室内温度和湿度未达舒适要求,中、雨水系统运行不正常或者长期闲置,二氧化碳浓度系统未与新风系统联动等问题,分析原因大致包含以下方面:①施工单位未按设计要求进行施工;②物业管理绿色建筑意识淡薄,对于绿色建筑技术的意义不了解,按常规物业操作;③物业管理单位不熟悉绿色建筑技术管理方法,导致系统不能正常运行;④技术设计不合理。

针对以上问题,提出如下建议:①设计时加强技术的可行性分析;②增加竣工验收时对项目设计的执行情况单独考核;③加强全民绿色意识,进行绿色物业管理的专项宣传和教育;④绿色新技术由厂家提供详细的操作指南和运行维护手册,并对物业管理人员进行专业的培训;⑤加强系统运行调试管理;⑥建立物业运行记录资料档案库,定期对记录的数据进行备案;⑦物业管理人员定期对表计和设备等进行校准和维护;⑧加强绿色建筑全过程的监管,由专门的部门从规划设计到竣工验收对绿色建筑专项进行监管。

(略)

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