绿色办公建筑绿色建筑技术执行情况调研分析

绿色办公建筑绿色建筑技术执行情况调研分析
李芳艳，马素贞
(中国建筑科学研究院上海分院，上海200023)
[摘要]近5年来，绿色建筑得到快速发展，绿色建筑设计标识项目逐渐开始投人使用。为了解绿色建筑的实施和运行效果，采用实地调研、现场访问、资料收集、专项检测和统计分析的方法，对5个已运行的绿色办公项目绿色技术设计和运行情况进行了分析，发现一些绿色建筑技术运行效果不佳。基于存在的问题，分析其中的原因，并提出相应的解决方案和建议。

内容摘抄：

l 案例概况
5个绿色办公建筑项目实施情况调研于2012年9月前完成，其基本情况如表1所示。调研时发现，除案例4充分使用外，其他各个项目均未完全使用，出租或出售的建筑入住率为60％一70％，案例2中的商铺一直未投入使用，案例3中的二层科研办公楼处于闲置，此外，案例1公寓式办公楼出售时，由于小业主买很多套，一部分办公，一部分居住，还有的被小业主买来专做住宅用，功能发生了较大变化。
2绿色建筑技术执行情况分析
通过现场勘查、对物业管理人员和业主访问、物业运行记录收集和专项检测等方法，对收集到的信息进行分析统计，得出5个已经运行的绿色办公建筑的设计与实际运行差异性对比情况，除案例4的运行情况较符合设计情况外，其他项目均存在较大差异且与《绿色建筑评价标准》要求的控制项技术也存在不满足情况。

3结语
综合以上5个案例执行情况分析可以看出，绿色建筑整体实施效果不佳，普遍存在用电和用水分项计量形同虚设，室内温度和湿度未达舒适要求，中、雨水系统运行不正常或者长期闲置，二氧化碳浓度系统未与新风系统联动等问题，分析原因大致包含以下方面：①施工单位未按设计要求进行施工；②物业管理绿色建筑意识淡薄，对于绿色建筑技术的意义不了解，按常规物业操作；③物业管理单位不熟悉绿色建筑技术管理方法，导致系统不能正常运行；④技术设计不合理。

针对以上问题，提出如下建议：①设计时加强技术的可行性分析；②增加竣工验收时对项目设计的执行情况单独考核；③加强全民绿色意识，进行绿色物业管理的专项宣传和教育；④绿色新技术由厂家提供详细的操作指南和运行维护手册，并对物业管理人员进行专业的培训；⑤加强系统运行调试管理；⑥建立物业运行记录资料档案库，定期对记录的数据进行备案；⑦物业管理人员定期对表计和设备等进行校准和维护；⑧加强绿色建筑全过程的监管，由专门的部门从规划设计到竣工验收对绿色建筑专项进行监管。

（略）

投稿会员：可爱莹