DB3301/T 0304-2022 城中村改造拆迁安置房小区管理规范.pdf

ICS91.020
CCS P 36
DB3301
浙江省杭州市地方标准
DB3301/T0304-2022代替DB3301/T0304-2019
城中村改造拆迁安置房小区管理规范
Management specification for the remould and removal of resettlement houses communities in urban villages
2022-08-30  发布
2022-09-30  实施
杭州市市场监督管理局  发布

前言
本文件按照G/T1.1一2020《标准化工作导测第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。
本文件代替DB3301/T0304一2019《城中村改造拆迁安置房小区长效管理规范》，与DB3301/T0304
2019相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：
a)增加了“三方协同治理”一章（见第4章）；
b)将“管理内容”一章细分为“房屋管理”“公共设施管理”“公共秩序管理”“公共服务”“环境卫生”“安全管理”章节（见第5、6、7、8、9、11章)；
c)增加了“信息化管理”一章（见第10章）。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件由杭州市城乡建设委员会提出、归口并组织实施。
本文件起草单位：杭州市城乡建设管理服务中心、杭州上城区城市建设投资集团有限公司、杭州市拱墅区住房和城市建设局、杭州市拱墅区城中村改造办公室、杭州市拱墅区住宅小区居委会、业委会、物业三方协同治理工作领导小组办公室、杭州市住房保障和房产管理局、浙江省产品与工程标准化协会。
本文件主要起草人：严岗、陈美丽、李醒尘、何海珠、徐梦婷、沈寒冰、朱卓诚、何亦名、王勇、陈任姝、陈劲松、陈洪燕、陈旭伟、章斌、王鹤、罗雄兴、胡青蕾、郑莹、张林生、陈磊、何陈煜、邓铭庭。
本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：2019年首次发布为DB3301/T0304一2019；本次为第一次修订。

内容摘抄：

城中村改造拆迁安置房小区管理规范
1范围
本文件规定了城中村改造拆迁安置房小区的三方协同治理、房屋管理、公共设施管理、公共秩序管理、公共服务管理、环境卫生管理、信息化管理、安全管理、评价与改进等内容。本文件适用于城中村改造拆迁安置房小区的全过程管理及评价。
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB3096声环境质量标准
GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯
GB/T18775电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范
GB25201建筑消防设施的维护管理
GB25506消防控制室通用技术要求
GB50140建筑灭火器配置设计规范
GB50444建筑灭火器配置验收及检查规范
GB50642无障碍没施施工验收及维护规范
DB33/T976居住出租房消防安全基本要求
DB33/T1101浙江省保障性住房建设标准
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1城中村改造拆迁安置房小区urban village reconstruction and demolition resettlement housing district
因城中村改造，政府对被拆迁住户进行安置所建的小区。
3.2拆迁安置removal and resettlement
政府对集体所有土地或者国有土地上的房屋及其附属物进行征收并给予补偿安置的行为。
3.3三方协同治理tripartite col laborative governance
以小区为最小单元格，社区居民委员会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务人共同参与，发挥党建统领作用，通过联席会议、民主协商、综合协调等方式，防范、发现和处理小区中各类问题的治理模式。

4三方协同治理
4.1基本要求
4.1.1拆迁安置房建设应符合DB33/T1101的规定。
4.1.2拆迁安置应遵循相关安置政策、公布安置方案，依据相应安置流程进行，并做好安置资格和标准的审查。
4.1.3应建立城中村改造拆迁安置房小区建设中的管理机制。
4.1.4应建立城中村改造拆迁安置房小区建成后的三方协同治理长效管理机制。
4.1.5三方协同治理组织对小区（社区）的信息、房屋、公共设施、公共秩序、公共服务、环境卫生和安全等进行协同治理。
4.2组织架构
三方协同治理组织的架构见图1。

（图略）

4.3工作机制
4.3.1各三方协同治理组织由各级三方协同治理工作小组领导。
4.3.2三方协同治理组织应在党建引领下开展相关工作。
4.3.3应建立三方协同治理联席会议制度，健全议事规测和工作流程，定期召开例会，协调解决问题。
4.3.4应建立联动、融合、共商的有效机制，共同解决小区环境改造、公共设施改善等问题。
4.4工作内容
三方协同治理组织负责具体落实三方协同小区治理的各项工作，具体包括下列内容：
a)在社区指导下，协调指导业主大会的筹备工作及业委会换届工作，引导组建业主监督委员会；
b)制定小区三方党组织议事规则和三方联席会议制度，完善三方联动协调机制，健全小区民主协商制度；
c)组织新上任业主委员会、业主监督委员会成员任职通识培训；
d)配合部门、街道做好业委会成员、物业服务人业务能力提升培训；

e)提供日常咨询和指导工作：
f)定期召开小区三方联席会议，定人列席业委会相关会议，建立日常工作联系渠道：
g)督促业委会、物业服务人做好相关信息的公开、公示：
h)指导业委会、物业服务人新旧交接工作，督促相关档案资料移交、协调处置相关遗留问题；
i)通过引进、孵化、培育各类小区社会组织，参与小区治理、居民协商、矛盾化解等方面工作；
j)受理信访投诉，对反映到小区的有关业委会、物业服务人方面的投诉进行直接受理，及时处置或移交；
k)化解矛盾纠纷，协调化解业委会、物业服务人、业主相互之间和内部之间的矛盾纠纷；
l)引导物业服务人、业委会、居务监督委员会、居民小组、小区党员、小区老干部、两代表一委员等协商主体参与小区治理；
m)制定三方协同治理工作应急预案，完善预研预判预警机制，如遇业委会成员辞职、物业澈离等突发情况，及时响应；
n)配合考核工作，协助区、街道、社会组织做好对物业项目的月查季考、物业指数测评以及对业委会年度社会评议工作。

（略）

投稿会员：巧克力布丁