GB/T 50362-2022 住宅性能评定标准（公开版）.pdf

前言
根据住房和城乡建设部《关于印发〈2014年工程建设标准规范制订、修订计划〉的通知》（建标〔2013）169号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。
本标准的主要技术内容是：人总则2。术语；3.基本规定；4.适用性能；5.环境性能；6.经济性能；7.安全性能：8.耐久性能。
本次修订的主要内容是：X将部分条文调整，以与现行国家标准相适应；2.增加了与老龄化相关的要求和条文，3.增加了建筑新技术、新产品相关的要求和条文；4.将适用性能评价指标体系中“无障碍设施”评定项目，调整为“室内无障碍设施与适老化”，5，将耐久性能评价指标体系在原来结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗6个评定项目的基础上，调整为结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保温共9个评定项目；6.取消了B级评定等级；7.调整了2A级性能的分数要求；8.进一步优化了评价方法。

1总则
1.0.1为提高住宅性能，促进住宅产业现代化保障消费者权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1.0.2本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村住宅的性能评审和认定。
1.0.3住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分值，住宅性能应按得分分值评定
1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语
2.0.1住宅适用性能
residential building applicable performance
由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。
2.0.2住宅环境性能
residential building environmental performance
由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能
2.0.3住宅经济性能residental building economic performance
在住宅建造和使用过程中，节能、节水节地和节材的性能。
2.0.4住完安全性能residential building safety performance
住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2.0.5往宅耐久性能residential building endurance performance
住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

3基本规定
3.0.1住宅性能评定工作应由评审机构组织接受过住宅性能评定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。
3.0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价结果为准。
3.0.3住宅性能评定工作应按初评、中期检查、终评三个环节进行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查应在主体结构施王阶段进行，终评应在项日竣工验收备案后进行。
3.0.4初评应审查项目的适用性能、环境性能和经济性能3项性能；中期检查和终评应审查项目的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5项性能。评定每项性能专家人数宜为1人>3人。
3.0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。
3.0.6住宅性能中期检查，应检查初评意见的执行情况、建材和部品的质量，以及工程施工质量等。申报单位提交的资料应符合本标准附录B的规定。

4适用性能
4.1一般规定
4.1.1适用性能的评定应包括单元平面、套型装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化个评定项目，满分为250分。
4.1.2适用性能评定指标应符合本标准附录D的规定。
4.2单元平面
4.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为43分。按照本标准附录D中表D.0.1的评定指标评分，
4.2.2单无平面布局(18分)的评定内容应包括：单元平面布局和空间利用，住宅进深和面宽，往宅单元对环境资源的利用。评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%)，每个套型抽查一套。
4.2.3模数协调和可改造性(8分)的评定内容应包括：住宅平面模数化设计，空间的灵活分隔和可改造性，结构体系灵活性。

投稿会员：yananying