医养结合健康城EPC项目技术标

第一章 工程概述
1、项目背景
随着经济的迅猛发展，科技的日益进步，人们生活节奏的加快，人口老龄化问题已成为全世界共同关注的问题。在京津冀养老一体化下，为了缓解北京及外地老年人群，疏散和缓解北京养老机构床位紧张，本项目主办与单位北京地区三甲医院合作，在河北省*******新建京津冀跨区医养结合示范园，主要满足北京地区人口老龄化带来的床位不足以及北京各大医院术后需要疗养的人群，同时为京津冀地区有一定经济条件、购买力较强、消费观念新、养老护理需求迫切的老年群体、康复疗养人群提供个性化服务。
本项目将打造一个集“养老、养身、养生、养心”于一体的全产业链跨区医养结合示范园。
2、项目范围
本项目建设地点位于河北省*******，位于镇中心东南角，距镇中心1KM距离。位于河北省**部、***山脚下，处于*****经济圈的辐射之中。北距***市100公里、西距北京176公里、南距唐山210公里。交通发达。**铁路、**公路、**国道穿镇而过。
项目所占地大部分为河北省*******淘汰落后产能关闭的水泥厂国有建设用地，其他占地均为规划的城市建设用地。
规划净用地面积63534.14平方米(约95.3亩），整个项目由养老公寓、母婴中心、老年会所、展示中心及地下车库五个部分组成，地上总建筑面积11万㎡，其中包含两栋高层的老年公寓及配套用房，建筑面积79000㎡，一栋4层的母婴中心，建筑面积11400㎡，一栋4层的老年会所（展示中心），建筑面积6900㎡，配套设施用房及一层地下车库，建筑面积17000㎡。
本项目地块位于河北省*******，***道之北，交通便利。
3、项目定位
项目着力打造京津冀地区重要的新型养老综合体、全国一流的跨区健康养老养生示范基地。建设一个集“养老、养身、养生、养心”于一体的全产业链跨区医养结合示范园。通过对接北京地区三甲医院，为入住的客户开展全方位的医养结合养老服务，提供物超所值的“家”文化的生活享叐，实现健康养老、快乐养老、伙伴养老。
立足世界文化遗产避暑山庄，建设国际化、满足多层次、多元化需求的现代化养老社区，促进并有利于国家养老服务业的发展。
以航天健康城为引擎，启动区域养生、养老、旅游产业的发展，促进产城融合。
规划设计布局合理、经济实用、节能环保，展示出标志性的现代都市文明语境，同时延续当地历史文脉。
4、设计方案
4.1 经济技术指标
4.2 空间规划
由养老公寓、母婴中心、老年会所和展示中心构成的大型综合建筑，布局呈环抱姿态，强调场所的亲切感，表达“怀抱不关怀”的设计理念。蜿蜒的建筑形态界定出两个被建筑环抱的共享景观广场空间，通过景观空间的宜老化设计表达对老年人的关怀。
建筑布局形成的起伏的城市天际线与山体形成和谐统一的空间关系。
4.3 交通系统
4.2.1 机动车交通
在基地西侧及南侧，沿营涝公路设置两个机动车车出入口，建筑南侧设置5m宽机动车道，与建筑出入口对接，满足消防的同时，也方便落客。北侧沿建筑外围设置4m宽消防通道，可兼兼顾货物运输通道。
4.2.2 停车方式
本项目主要以地下停车为主，地下总停车位360个，地面以绿化和老年活动场地为主，在展示中心周边配有少量地面停车，满足临时停车需求。地下车库采取就近入库原则，设置三个地库出入口，一处位于月子中心北侧，为月子中心停车出入口，另外两个出入口主要服务亍老年公寓，其中一处位于1#老年公寓北侧，另一处位于2#老年公寓与老年会所的架空通道之间。三个出入口分区明确，车辆通行便捷。
4.2.2 人行交通
***公路规划两个主要的人行出入口，其中一个与月子入口大厅对应，为月子中心的相对独立出入口；另一个人行出入口连接老年公寓前面中心庭院，老人可漫游景观庭院后抵达公寓。用地北侧沿喇嘛河岸规划休闲景观步道，为老人提供一个休憩、游玩的滨江景观公园。
4.4 消防设计
地块内部机动车道结合城市道路，形成建筑外部环形消防车道。月子中心、老年公寓及老年会所之间裙房底部架空，分别设置应急消防车道，结合建筑南北两侧的机动车道，每栋建筑形成相对独立的环形消防车道。两栋高层老年公寓的消防登高场地结合消防车道设置，位于公寓北侧。
4.5 立面设计
建筑从造型、色彩、立面构成、幕墙等方面营造丰富的城市界面，错落有致的建筑群，形成一道亮丽的城市风景线。塑造城市形象，建立区域门户标志性。本案建筑立面设计形成两种立面体系。第一，主要沿街界面立面设计以大尺度流线构成为设计原则突出标志性；第二建筑立面以横向线条元素为核心，以流畅的线条结合灵动多变的韵律为设计原则突出单体建筑的标志性。
因此，沿东环路及南环路作为项目的主要展示界面，建筑立面造型以大尺度的、自由的、灵动的大体块关系为主，充分彰显项目的昭示性以及现代简洁、灵动大气，极富韵律和科技感立面设计特色。设计通过大面积的玻璃幕墙与入口处实墙形成强烈对比，突出了重点区域。老年公寓部分通过大尺度的形体切分塑造标志性门户形象，消解建筑对城市的压迫。
整体大气的建筑形象，流畅动感的建筑形态，标志着营子区即将跨入一个全新的时代。建筑立面充分运用金属、玻璃等质感强烈时尚前卫的立面材料，结合建筑入口形象营造，形成亲密、活泼、时尚的养老建筑空间。

目 录
第一章 工程概述 3
1、项目背景 3
2、项目范围 3
3、项目定位 4
4、设计方案 5
第二章 总体实施方案 12
1、项目目标 12
2、项目阶段划分 13
3、项目实施组织形式 13
4、项目各阶段工作 23
5、项目沟通与协调程序 36
6、项目拟分包计划 39
7、项目采购计划 39
第三章 项目实施要点 41
1、设计实施要点 41
2、采购实施要点 49
3、施工实施要点 58
4、试运行实施要点 178
第四章 项目管理要点 190
1、合同管理要点 190
2、资源管理要点 194
3、质量控制要点 196
4、进度控制要点 204
5、费用估算及控制要点 207
6、安全管理要点 210
7、职业健康管理要点 216
8、环境管理要点 221
9、绿色施工管理要点 225
10、沟通协调管理要点 233
11、财务管理要点 238
12、风险管理要点 240
13、文件及信息管理要点 244
14、报告制度 251
第五章 项目管理人员配置 252
1、项目管理机构组成表 252
2、主要项目管理人员证书 254
3、项目经理业绩 255
4、设计负责人业绩 257
5、技术负责人业绩 259
6、项目副经理业绩 261
7、商务经理业绩 263
8、机电经理业绩 265
第六章 协助运营方案 267
1、工程移交后的服务体系及保障能力说明 267
2、缺陷责任期的职责范围 268
3、工程移交后的服务承诺 269
4、服务保障能力措施 270
第七章 投标人承诺 271
1、设计服务承诺 271
2、对建设单位服务的承诺 272
3、项目施工过程中的服务承诺 272
4、调试、试运行中的服务承诺 273

投稿会员：yananying