幼儿园小学改造施工组织设计（技术标）

第一章 编制说明
第一节 编制目的、宗旨
本编制内容是为北京市宣武区教育委员会房管所施家幼儿园整体改造项目投标编制的。
编制的指导思想是：立足工程、信誉第一、忠诚尽责地帮助业主实现预定的工程建设投资、质量、进度控制总目标。施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保安全、保质量、保工期等一些列保证措施。
第二节 编制依据
一 招标文件
北京市宣武区教育委员会房管所施家幼儿园整体改造招标文件。
二 招标图纸
北京市宣武区教育委员会房管所施家幼儿园整体改造招标图纸。
序号 图号 图名 出图日期 备注
建筑
1 建施01 设计说明 2017-5
2 建施02 材料做法表 2017-5
3 建施03 门窗做法表 2017-5
4 建施04 总平面示意图 2017-5
5 建施05 现状平面图 2017-5
6 建施06 改造后平面图 2017-5
7 建施07 屋顶平面图 2017-5
8 建施08 1-1 2-2剖面图 2017-5
9 建施09 3-3 4-4 5-5 剖面图
4#北立面图 2017-5
10 建施10 1#建筑南、北立面图 2017-5
11 建施11 卫生间大样图 2017-5
12 建施12 卫生间天花大样图 2017-5
13 建施13 节点详图 2017-5
结构
1 结施01 新增走廊基础详图 2017-5
结施02 新增钢构件平面布置图 2017-5
设备
1 设施01 设计说明 2017-5
2 设施02 给水平面图 2017-5
3 设施03 污水、雨水平面图 2017-5
4 设施04 通风平面图 2017-5
5 设施05 卫生间给排水大样图 2017-5
6 设施06 操作间给排水大样图 2017-5
电气
1 电施01 设计说明 2017-5
2 电施02 配电系统图 2017-5
3 电施03 照明平面图 2017-5
4 电施04 应急照明平面图 2017-5
5 电施05 配电平面图 2017-5
6 电施06 弱电平面图 2017-5
7 电施07 消防平面图 2017-5
8 电施08 屋顶防雷平面图 2017-5
三 工程量清单
北京市宣武区教育委员会房管所施家幼儿园整体改造工程量清单。
四 国家、地方相关法律、法规文件
1 中华人民共和国建筑法 1998年3月1日
2 中华人民共和国合同法 1999年10月1日
3 中华人民共和国计量法 1985年9月6日
4. 建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）2001年1月30日
5 中华人民共和国安全生产法 2002年11月1日
6 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（中华人民共和国建设部令第78号） 2000年4月7日
7 建筑工程安全生产管理条例 2003年2月1日
8 北京市建设工程施工现场管理办法 北京市人民政府第72号令
五 国家、行业、协会标准
1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015
2 砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011
3 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
4 建筑施工安全检查评分办法 JGJ59-2011
5 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005
6 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-2014
7 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002
8 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011
9 国家和行业颁发最新技术标准和规范
六 主要图集、规范
1. 工程做法图集(12BJ1-1)
2. 钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）
3. 电气安装施工图册(增订本)
4. 建筑电气施工质量验收规范（GB50303-2015）
5.设备安装建筑设备通用图集(91SB1-4 6)
6.建筑电气通用图集(09BD1-13)
7. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

第二章 工程概况
第一节 招标基本情况
一 工程名称：北京市宣武区教育委员会房管所施家幼儿园整体改造。
二 招标人：北京市西城区教育委员会房管基建处。
三 设计单位：北京房地中天建筑设计研究院有限责任公司。
四 招标代理机构：北京精信嘉业建筑咨询有限公司。
五 建设地点：北京市西城区施家胡同7号。
六 质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）
七 工期要求：要求工期为80日历天，计划开工日期为2017年9月1日，计划竣工日期为2017年11月19日。
八 招标范围：北京市宣武区教育委员会房管所施家幼儿园整体改造的装饰工程、电气工程、通风空调工程、给排水工程等装饰装修工程。
第二节 建筑工程概况
一 工程现状
施家胡同7号院内现有9栋建筑，其中4#、8#、9#楼为砖混结构建筑平房；1#、2#、3#、5#、7#建筑为砖木结构平房；原使用功能为旅馆。此次对院落内建筑进行综合改造，改造后作为3班75人幼儿园使用，拆除临时建筑建筑面积约为35.11平方米，综合改造总建筑面积：467.09平方米，占地面积：703.8平方米。
二 工程改装内容
1 本工程对院落内建筑进行综合改造。
2 1#建筑更换2号合瓦瓦件约40％；2 3 5 7#建筑全部更换2号合瓦瓦件，可以使用的瓦件将灰、土铲掉擦净，按脊瓦、盖瓦分类存放；1#建筑院落大门更新。
3 8 9#建筑砖墙外贴仿古面砖做法。屋面新增100mm厚玻璃丝棉彩钢夹芯板平屋面，排水方式详屋顶平面图。
4 2#与3#建筑，5#与8#建筑中间及3#建筑北侧过道新增100mm厚玻璃丝棉彩钢夹芯板平屋面。
5 改造建筑室内平面布局更改及内外门窗更换，室内、外装修改造。
6 院内地面重新铺装尺四方砖路面；
7 设备、电气管线全部拆除更新。新做化粪池隔油池；采暖及生活热水采用电热水器结合散热器；制冷采用分体空调；新增厨房操作间，大灶采用电磁炉；弱电新增电视、电话、监控。考虑给水及电力增容。

目录

第一章 编制说明________________________________________________ 4

第一节 编制目的、宗旨_________________________________________ 4

第二节 编制依据_______________________________________________ 4

第二章 工程概况________________________________________________ 7

第一节 招标基本情况___________________________________________ 7

第二节 建筑工程概况___________________________________________ 7

第三章 施工重点、难点分析及对策_________________________________ 9

第一节 施工重点、难点分析_____________________________________ 9

第二节 施工重点、难点的对策__________________________________ 11

第四章 项目组织机构及职责______________________________________ 13

第一节 组织机构______________________________________________ 13

第二节 项目组织机构及人员职责_________________________________ 14

第五章 劳动力计划及主要设备材料、构配件的用量计划_______________ 21

第一节 劳动力计划____________________________________________ 21

第二节 主要施工机械计划及保证措施_____________________________ 22

第三节 主要材料、构配件计划及保证措施_________________________ 23

第六章 施工方案与技术措施______________________________________ 29

第一节 测量方案______________________________________________ 29

第二节 拆除工程______________________________________________ 31

第三节 脚手架操作平台工程____________________________________ 36

第四节 装修工程______________________________________________ 44

第五节 屋面工程______________________________________________ 50

第六节  给排水系统安装_______________________________________ 54

第七节 通风系统安装__________________________________________ 58

第八节 电气工程______________________________________________ 63

第九节 季节性施工措施________________________________________ 68

第七章 质量管理体系与保证措施__________________________________ 70

第一节 质量体系的建立________________________________________ 70

第二节 质量职责______________________________________________ 70

第三节 质量管理保证及工作流程_________________________________ 71

第四节 主要项目的控制措施____________________________________ 75

第八章 工程进度计划与保证措施__________________________________ 79

第一节 工期进度计划__________________________________________ 79

第二节 工期保证措施__________________________________________ 81

第三节 保证工程进度的管理组织措施_____________________________ 82

第九章  安全和绿色施工保障措施_________________________________ 88

第一节 安全生产目标__________________________________________ 88

第二节 安全施工总体分析______________________________________ 88

第三节 安全管理组织架构及管理人员配置_________________________ 91

第四节 安全管理制度__________________________________________ 97

第五节  安全生产技术及管理措施_______________________________ 103

第六节 绿色施工保证体系_____________________________________ 113

第七节 绿色施工管理制度_____________________________________ 116

第八节 绿色施工技术组织措施_________________________________ 118

第九节 绿色施工控制措施_____________________________________ 120

第十章 消防保卫措施__________________________________________ 126

第一节 消防管理制度_________________________________________ 126

第二节 消防管理措施_________________________________________ 139

第三节 治安、保卫管理措施___________________________________ 169

第十一章 与招标人、设计、及甲方的配合措施_____________________ 176

第一节 与招标人的配合措施___________________________________ 176

第二节 与设计单位的配合措施_________________________________ 177

第三节 与监理单位的配合措施_________________________________ 178

第十二章 环境保护管理管理体系与措施___________________________ 180

第一节 环境保护措施_________________________________________ 180

第二节 扬尘污染控制措施_____________________________________ 208

第三节 文明施工的目标_______________________________________ 209

第四节 文明工地保证措施_____________________________________ 210

第十三章 成品保护和工程保修的管理措施_________________________ 213

第一节 成品保护责任及管理措施________________________________ 213

第二节 成品保护措施_________________________________________ 217

第三节 工程保修工作的管理措施及承诺__________________________ 219

第十四章 施工总平面布置______________________________________ 224

投稿会员：yananying