小型钢结构办公楼工程施工组织设计（技术标）

第一章 综合说明
我公司对此次投标机会非常珍惜，对于与北京商业管理有限公司的合作充满诚挚的意愿和信心。同时公司积极响应北京商业管理有限公司的要求，首先将办公项目总包工程列为我公司2018年投标重点工程。若我公司有幸中标，则将办公项目总包工程列为我公司施工重点工程。
办公项目总包工程属于建设单位重要工程，根据我公司以往承揽的类似工程建设项目经验，举全公司之力将其打造成一个精品工程。
历年来我公司多次承揽类似工程的施工，积累了大量的施工经验，特别在北京地区与政府部门建立了密切的关系和畅通的沟通渠道，这些因素有助于顺利推动办公项目总包工程的推进，我公司还总结出很多宝贵的施工教训，此次我公司坚决以提高工程质量、确保工期、注重安全、创建让北京商业管理有限公司满意的精品工程为宗旨。同时我们将不断完善我们的作品。确保优质、高速、安全地完成办公项目总包工程的施工任务。
第一节 编制依据
一、招标文件
办公项目总包工程招标文件。
二、招标清单
办公项目总包工程招标清单。
三、招标图纸
办公项目总包工程招标图纸。
四、验收规范、规程、施工标准和图集
《混凝土质量控制标准》 GB50164-2011
《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-96
《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T139-2001
《外墙外保温施工技术规程》 JGJ144－2008
《建筑设计防火规范》 GB50016-2014
《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2015
《机械工业厂房建筑设计规范》 GB50681-2011
《钢结构设计规范》 GB50017-2017
《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-2001
《钢结构高强度螺栓连接技术规程》 JGJ82-2011
《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》 GB51022-2015
《冷弯薄壁型钢结构技术规范》 GB50018-2002
《钢结构焊接规范》 GB50661-2011
《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013
《建筑设计防火规范》 GB50016-2014
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
《室外排水设计规范》 GB550014-2006
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2009
《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2017
《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005
第二节 工程概况
一、工程简介
序号 内容 说明与要求
1 工程名称 办公项目总包工程
2 建设地点 坐落在东城区，北侧紧邻得丰东巷，其他三面紧邻周边建筑物
3 建设规模 总建筑面积3260.13平方米
4 招标人 北京商业管理有限公司
5 质量要求 合格
6 服务期限 工期：71天。工程暂定开工日期为：2018年7月11日。竣工日期为：2018年9月20日。
7 结构形式 地上钢框架结构，压型钢板组合楼、屋面压型钢板组合楼板屋面；地下框架结构。
8 招标范围 本次招标范围为整个项目地下一层结构施工与地上三层钢结构施工，整个主题机构机电管线的预留，预埋施工。二次结构砌筑，外立面幕墙施工等。
二、设计概况
1 建筑概况
总建筑面积 3260.13m2 设计使用年限 50年
建筑工程设计等级 II级 规划用地面积 2409.95m2
建筑高度 12米 建筑层数 地上三层,地下一层
耐火等级 Ⅱ级 屋面防水等级 Ⅱ级
地下防水等级 I级 室内外高差 0.10m
建筑标高 设计±0.000相当于绝对标高43.05m
施工内容 1、屋面工程
1.1、细石混凝土，有保温不上人屋面。40厚C20细石混凝土,随打随抹平,3mx3m中距分格缝宽10,缝填聚苯板,缝上部填6mm高改性沥青膏，0.4厚塑料膜。
1.2、防腐木地板，有保温上人屋面。防腐木地板露台(不在此次范围)，40厚C20细石混凝土随打随抹平,3mX3m分缝,缝宽10,缝填聚苯板,缝上部填6mm高改性沥青膏。0.4厚塑料膜。最薄30厚轻集料混凝土碎块找2%坡,厚度超过100时,先铺干轻集料碎块震压拍实,再覆50厚轻集料混凝土碎块。
1.3、玻璃屋面。隐框铝合金玻璃屋面，玻璃采用夹胶钢化中空low-E，8+8+9A+8。
1.4、屋面板铝合金本色屋面。0.8厚32-240铝镁锰板。304不锈钢滑动扣件，不锈钢自攻钉固定。架空层。20厚水泥砂浆保护层。3+3自粘防水卷材。20厚水泥砂浆找平层。ASA预制混凝土屋面板。
1.5、屋面卷材防水。0.4厚塑料膜。卷材品种、规格、厚度:3+3热熔型聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水层。20厚1:2.5水泥砂浆找平层。
2、砌筑工程
2.1、砌块墙（地下室）。混凝土砌块，外墙，水泥砂浆M10，.加气混凝土砌块建筑外墙正负零以下采用混凝土砌块砌筑,砌块强度Cb20。
2.2、砌块墙（200厚）。加气混凝土砌块，外墙，水泥砂浆M5.0，干体积密度等级B06,强度等级≥A5.0。
2.3、砌块墙（150厚）。加气混凝土砌块，内墙，水泥砂浆M5.0，干体积密度等级B06,强度等级≥A5.0。
2.4、砌块墙（100厚）。加气混凝土砌块，内墙，水泥砂浆M5.0，干体积密度等级B06,强度等级≥A5.0。
3、外墙面
3.1、质感涂料。质感涂料一层底,一层质感造型,一层防尘罩面，色号另定，厚柔性耐水腻子，6厚专用聚合物抗裂砂浆(压入2层耐碱玻纤网格布,锚栓固定)，DEA砂浆粘贴80厚憎水岩棉板，砌块墙抹6厚外墙抹面砂浆。
3.2、灰砖。120厚灰砖砌筑并勾缝，DEA砂浆粘贴80厚憎水岩棉板，砌块墙抹10厚外墙抹面砂浆。
3.3、面砖。专用面砖粘结砂浆粘贴10~15厚面砖砖,专用勾缝剂勾缝，固定热镀锌钢丝网,抹6厚DBI砂浆，DEA砂浆粘贴80厚憎水岩棉板，砌块墙抹10厚外墙抹面砂浆。
3.4、全隐框玻璃幕墙。玻璃幕墙均采用隐框式玻璃幕墙,框料的选用由专业幕墙公司根据计算确定,铝合金框表面喷涂颜色由设计师确定。
4、门窗工程
门窗工程包括断桥铝合金、甲级钢质防火门、乙级钢质防火门、丙级钢质防火门等。门窗后塞口水泥砂浆，门窗后塞口填充剂。
5、装饰工程
5.1、地面，60厚C15混凝土地面初装。
5.2、踢脚，8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道初装。
5.3、内墙，聚合物水泥砂浆抹灰。
5.4、玻璃栏板，玻璃栏板1200mm高，配套栏杆五金等辅材。
5.5、钢丝网，不同材质墙体交界处200mm宽钢丝网。
6、防水工程
6.1、屋面卷材防水，0.4厚塑料膜，卷材品种、规格、厚度:3+3热熔型聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水层，20厚1:2.5水泥砂浆找平层。
6.2、地下室底板卷材防水，保护层50厚C20细石混凝土保护层，隔离层0.4厚聚乙烯膜，防水层3+4厚Ⅱ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。
6.3、地下室外墙卷材防水。防水保护层60厚聚苯板保护层，防水层3+4厚Ⅱ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。
6.4、洗手间及保洁间墙、地面卷材防水。0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材,用1.3厚胶粘剂粘贴。

目  录

第一章  综合说明............................................................. 4

第一节  编制依据........................................................... 4

第二节  工程概况........................................................... 5

第三节  施工场地状况....................................................... 9

第二章  组织机构及施工部署.................................................. 10

第一节  工程组织机构构成及职责............................................ 10

第二节  施工管理目标...................................................... 21

第三节  施工总体部署...................................................... 22

第四节  施工准备.......................................................... 25

第三章  现场平面布置........................................................ 28

第一节  总平面布置原则.................................................... 28

第二节  施工场地状况...................................................... 29

第三节  施工现场布置...................................................... 31

第四节  大型机械布置...................................................... 40

第五节  现场监控系统布置.................................................. 40

第六节  现场临时用水方案.................................................. 42

第七节  现场临时用电方案.................................................. 49

第八节  现场扬尘治理方案.................................................. 54

第九节  施工现场交通管理.................................................. 55

第四章  主要施工机具、劳动力使用计划........................................ 56

第一节  劳动力配置计划及保证措施.......................................... 56

第二节  机械设备配置计划及保证措施........................................ 60

第三节  试验和检测仪器设备配置计划........................................ 65

第五章  施工方案及主要技术措施.............................................. 67

第一节  测量工程施工方案及主要技术措施.................................... 67

第二节  土方工程施工方案及主要技术措施.................................... 85

第三节  钢筋工程施工方案及主要技术措施.................................... 85

第四节  模板工程施工方案及主要技术措施................................... 125

第五节  混凝土工程施工方案及主要技术措施................................. 149

第六节  钢结构工程施工方案及主要技术措施................................. 167

第七节  砌体工程施工方案及主要技术措施................................... 188

第八节  装饰装修工程施工方案及主要技术措施............................... 197

第九节  屋面工程施工方案及主要技术措施................................... 223

第十节  垂直运输施工方案及主要技术措施................................... 228

第十一节  室外工程施工方案及主要技术措施................................. 242

第十二节  机电工程施工方案及主要技术措施................................. 242

第六章  施工进度计划及保证措施............................................. 275

第一节  工程进度计划目标................................................. 276

第二节  工程里程碑管理计划............................................... 279

第三节  工期保证体系..................................................... 279

第四节  工期保证组织措施................................................. 281

第五节  停工现场保护措施及现场临时停工的处理措施......................... 294

第六节  遇不可抗力特殊情况延误工期后的抢工措施........................... 294

第七节  甲方分包、劳务分包的招标计划及保证措施........................... 305

第七章  安全、文明施工保证体系及保证措施................................... 306

第一节  安全生产目标..................................................... 306

第二节  安全生产管理体系................................................. 307

第三节  安全生产管理制度................................................. 311

第四节  施工工种安全操作要求............................................. 321

第五节  分部分项工程安全措施............................................. 354

第六节  洞口临边安全防护措施............................................. 363

第七节  临时用电安全防护措施............................................. 372

第八节  施工人员安全防护措施............................................. 373

第九节  文明施工管理保障措施............................................. 375

第十节  紧急情况处理措施及应急预案....................................... 382

第八章  质量保证体系及保证措施............................................. 403

第一节  质量管理目标..................................................... 403

第二节  质量管理体系..................................................... 403

第三节  质量管理制度..................................................... 408

第四节  质量管理程序..................................................... 411

第五节  质量保证体系..................................................... 416

第六节  质量保证措施..................................................... 419

第九章  半成品、成品保护措施、售后服务措施................................. 438

第一节  成品保护管理机构、职责和基本管理制度............................. 438

第二节  分部分项工程的成品保护措施....................................... 440

第三节  专业交叉施工中的成品保护措施..................................... 445

第四节  竣工的交验与移交................................................. 445

第五节  竣工回访及保修措施............................................... 451

第六节  用户服务方案..................................................... 456

第十章  施工管理类重点、难点解决措施....................................... 463

第十一章  施工技术类重点、难点解决措施..................................... 470

第十二章  施工设备、材料保证措施........................................... 472

第一节  重要施工设备保证措施............................................. 472

第二节  周转材料保证措施................................................. 472

第三节  主要工程物资材料保证措施......................................... 474

投稿会员：yananying