高清无水印 SJG27-2015 深圳市保障性住房标准化设计图集（二）~（六）.pdf

1编制依据
1.1本图集根据深圳市政府《关于研究保障性住房标准化、系列化设计等有关问题的会议纪要》（深圳市政府办公厅会议纪要596号）的要求进行编制。
1.2国家、广东省及深圳市现行的有关规范、规定及标准：
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《住宅设计规范》GB50096-2011
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)
《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2012
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
《深圳市城市规划标准与准则》(2013)
《深圳市保障性住房建设标准（试行）》(2012)
当依据的标准、规范进行修订或有新的标准、规范出版实施时，本图集与现行建设标准不符的内容视为无效。
2编制目的
2.1为贯彻落实国家和深圳市有关保障性住房的法律法规与方针政策，推进深圳市保障性住房建设的标准化、工业化发展，促进保障性住房产业现代化，改变保障性住房生产方式，加快产业升级。
2.2本图集与《深圳市保障性住房建设标准》（试行）中相关的设计要求配套，对保障性住房设计起到指导和参考作用。
3适用范围
3.1本图集适用于深圳市范围内新建、改建的保障性住房（公共租赁住房及安居型商品房)。
3.2本图集供深圳市保障性住房建设主管部门以及开发建设、规划设计、施工安装、运营管理等单位参考使用。
4编制原则
4.1本图集以标准化、模数化为基础，突出设计的标准化、精细化、工业化、BIM、绿色节能五大特色。达到全过程研究、质量可控、工期可控的三大目的。
4.2本图集的编制注重保障性住房的政策性，坚持落实和准确把握国家和深圳有关公共租赁住房和安居型商品房政策的原则。
4.3本图集的编制注重公共租赁住房和安居型商品房的综合质量性，满足中等偏下收入住房困难家庭居住、城镇新职工阶段性居住和外来务工人员居住的需求，符合住房具有良好质量与品质的原则。
4.4本图集的编制结合公共租赁住房和安居型商品房的可持续居住特点，考虑住房长期的维护性，近期与远期相结合性，统筹兼顾的原则。
4.5本图集的编制结合公共租赁住房和安居型商品房的大量建设及其经济性特点，突出设计与建造标准化、工业化和产业化的原则。
4.6本图集的编制考虑资源、环境与经济协调发展，坚持符合节能、环保要求的原则。
4.7本图集的编制注重住房的建造实施性，本着使用范围广、易于推广应用的原则。
5图集内容
《深圳市保障性住房标准化设计图集》包含《标准化设计基础图集》、《公共租赁住房普通工法施工图（示例）》、《公共租赁住房工业化工法施工图（示例）》、《安居型商品房普通工法施工图（示例）》、《安居型商品房工业化工法施工图（示例)》以及《一次性装修施工图（示例）》六部分内容。
《标准化设计基础图集》为《图集》基础部分，包含标准户型、组合平面、卫生间厨房模块、标准户型室内设计与设备布置、产业化配套设计等。依据现行国家、省市相关规范和规定设计，设计人员在工程设计中可依据项目具体情况直接选用其中的组合平面，或者采用标准户型进行组合拼接。
《公共租赁住房普通工法施工图（示例）》、《公共租赁住房工业化工法施工图(示例)》、《安居型商品房普通工法施工图（示例）》、《安居型商品房工业化工法施工图（示例）》分别选用《标准化设计基础图集》中ZH-V-1组合以及ZH-T-1组合作为示例，分别采用普通工法和工业化工法进行施工图设计，其中不同工法的施工图设计深度以及具体构造、节点做法可作为设计人员参考之用。
《一次性装修施工图（示例）》选用《标准化设计基础图集》中A1、B1、C1、D1四个套型以及ZH-V-1、ZH-T-1两个组合的大堂、标准层公共空间，进行室内装修设计，设计人员可直接选用对应户型的室内布置方式及节点做法，也可将其作为相同类型户型室内设计的参考示例。
本系列图集中施工图（示例）各分册的内容组成：第一章为建筑设计部分；第二章为结构设计部分；第三章为给排水设计部分；第四章为电气设计部分；第五章为暖通设计部分；第六章为构件图设计部分（仅工业化工法施工图分册有）。
6设计要点
6.1建筑面积计算
6.1.1本图集中图纸仅表达正负零以上的各层平面，故图集中的公摊面积仅按单体建筑计算；
6.1.2本图集中所有的阳台建筑面积均按1/2计算；
6.1.3本图集中的保温层厚度仅为建筑单体处于理想状态下的计算值，选用时要结合实际保温材料的情况核算建筑面积。
6.2建筑楼栋的标准化设计
6.2.1建筑楼栋标准化设计应符合易于组合的拼接要求，可适合不同建筑高度和不同用地要求的规划设计等需要；
6.2.2建筑楼栋应符合楼栋的结构规整性设计要求，通过体形系数的优化既有利于工业化实施，也利于节能减排工作；
6.2.3建筑楼栋的套型应符合套型系列化设计要求，标准化套型系列化的设计符合大量建设的要求
6.2.4楼栋设计应注重适老化和无障碍设计；
6.2.5楼栋标准化设计交通核设计应紧凑，尽量减少无效交通面积；应集约优化各种公共管井设计，选用时应结合工程实际进行情况核算。
6.3户型组合设计
6.3.1户型组合设计围绕“提高建筑品质、减少建安成本、缩短建造工期”三大目标，以“标准化、精细化、工业化、BIM、绿色节能”为五大特点，推进深圳市保障性住房建设的标准化、工业化，促进保障性住宅产业现代化，改变保障性住房生产方式，加快产业升级；
6.3.2户型组合设计充分体现标准化设计理念，建立了从空间单元模块、功能空间模块、户型模块、组合模块直到楼栋乃至整个社区的六级标准模块概念，每级模块都经过详细论证，从标准化、经济性出发建立了完善的标准模块体系；
6.3.3在组合设计中考虑到保障性住房经济舒适的特点，对每一个组合设计的电梯流量进行了科学分析，对电梯数量进行了优化设置，达到经济合理的目的。
6.4建筑套型的标准化设计
6.4.1套型内部应尽量采用轻质隔墙，采用空间可变性高的大跨度空间，以便住户可灵活分隔空间来满足不同居住要求，且满足居住适应性等可持续性设计的要求；
6.4.2套型应结合公共租赁住房和安居型商品房家庭与人口居住需求，通过系列化的套型开间尺寸、标准化的手法进行设计；
6.4.3套型内部收纳、厨卫等功能空间应考虑空间的模块化方式，给全装修的实施预留接口；
6.4.4套型内部应结合居住需求，完善居家性收纳功能。
6.5建筑套型内厨房和卫生间的标准化设计
6.5.1厨房和卫生间应结合居住需求，通过系列化标准化的手法进行设计；
6.5.2厨房和卫生间应尽可能模块化，通过系列化标准化的手法进行设计；
6.5.3厨房和卫生间各种管道布置应综合考虑，做到顺畅简捷、更换维修方便。

总目录
深圳市保障性住房标准化设计图集（二）公共租赁住房普通工法施工图（示例）·············4~197
深圳市保障性住房标准化设计图集（三）公共租赁住房工业化工法施工图（示例）·······198~419
深圳市保障性住房标准化设计图集（四)安居型商品房普通工法施工图（示例）············420~599
深圳市保障性住房标准化设计图集（五)安居型商品房工业化工法施工图（示例)··········600~813
深圳市保障性住房标准化设计图集（六)一次性装修图集··········…814~1092

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