JNCR-2023-0150002 济南市住房和城乡建设局文件 济建质安字[2023]11号 济南市住房和城乡建设局 关于印发《济南市新建住宅工程 初装修验收规程》的通知 各区县住房城乡建设局，济南新旧动能转换起步区管委会建设管 理部、济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发 展局，各有关单位： 现将《济南市新建住宅工程初装修验收规程》印发给你们， 请遵照执行。
市 济南市驻房和城线建设局 202年2月01日 （此件公开发布）
济南市新建住宅工程初装修验收规程 第一章总则 第一条为进一步提升住宅工程质量品质，规范新建住宅工 程初装修验收行为，保障购房人的合法权益，便于购房人进行再 装修，有效避免因初装修相关预留做法不当造成再装修时产生质 量问题及争议，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210）、 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304）等有关技 术标准，结合本市实际，制定本规程。
第二条本规程适用于济南市行政区域内新建并可实行初 装修验收的住宅工程。
公租房、廉租房、经济适用房、拆迁安置房等保障性安居工 程、民生工程应当实行全装修，不适用本规程。
第三条提倡新建住宅工程实行全装修验收。
第二章基本规定 第四条本规程所称初装修验收，是指新建住宅工程分户门 以内（以下简称“户内”）的部分项目，在按照施工图设计文件 -2-
要求只完成初步装修后，即可组织峻工验收。
除本规程第三章所涉及的户内项目可进行初装修验收外，单 位工程的其他分部分项工程均应按照相关规范要求设计、施 工到位，不得进行初装修验收。
第五条实行初装修验收的住宅工程，峻工验收程序应当按 照《房屋建筑和市政基础设施工程峻工验收规定》（建质【2013] 171号）的规定执行。
初装修项目的相关做法要求应当按照本规程第三章的规定 执行。
初装修项目的质量验收标准应当按照本规程第四章的规定 执行。
第六条实行初装修验收的住宅工程，初装修项目的具体做 法和技术质量要求应在施工图设计文件中予以确定；施工过程中 如有变更，事先应按规定程序办理设计变更手续，涉及重要使用 功能的变更，尚需报请原施工图审查机构审查批准后方可实施。
对商品住宅工程，尚应在房屋买卖合同中载明初装修部分的 交付标准。
第三章可进行初装修验收的项目及做法要求 第七条户内楼地面、墙面及顶棚 -3-
（一）起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合下列要 求： 1.墙面及顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子；墙面腻 子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置，表 面刮2-3遍聚合物砂浆； 对楼梯间、地下室（含走廊及储藏室）等公共部位的踢脚线， 应做水泥砂浆压光或块料踢脚线。
2.楼地面可只完成地面基层（找平层），留出面层余量，并 标明内部暗敷管线的位置及走向； 对地暖地面的基层（找平层），应采取防裂措施；一般情况 下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不应小于30mm且保护层内 应设置钢筋网片，并应在房间四周、房间中部纵横方向、门洞口 等部位设置界格缝； 起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措施。
（二）厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间初装修做法 应符合下列要求： 1.顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子； 2.地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的基 层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内 部防水层、暗敷管线的位置及走向；地面防水层上返高度、门洞 口部位内外地面高差等应符合设计要求； 4-
门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门 洞口宽度范围内外高内低呈台阶状的做法（具体如下图所示）， 且防水层应沿门洞口两侧上返，高度不小于300mm； 峻工验收时，应标明地面防水层上返范围及门洞口处防水层 外延范围。
门口防水层延展范围 不 涂膜防水上翻 卫生同（厨房） 模土排水台 地面 水保护展 不小于500 厨卫间门口细部做法示意图 对地面、墙面的基层（找平层、防水保护层），应采取防裂...
