ICS 07.040 A 76 GB 中华人民共和国国家标准 GB/T28406-2012 农用地估价规程 Regulations for valuation on agriculture land 2012-06-29发布 2012-10-01实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 发布 中国国家标准化管理委员会 码防伪
GB/T 28406-2012 目次 前言 引言 TV 1范围 2.规范性引用文件 3术语和定义 4总则 4.1农用池估价基本原则 4.2农用地价格影响因案 4.3农用地估价成果 5农用地估价方法 5.1收益还原法 5.2市场比较法 5.3成本通近法 5.4剩余法.. 11 5.5评分估价法.. 12 5.6基准地价修正法 13 6农月地宗地估价 14 6.1估价程序 14 6.2明确估价基本事项 15 6.3拟订估价作业计划 15 6.4估价资料收集与整理 15 6.5实选查助待估农用地 16 6.6选定估价方法，试算宗地价格 17 6.？
确定估价结果.... 17 6.8撰写估价报告 17 6.9估价报告提交、备案及估价资科分类归档 17 7不同利用类型的农用地宗地估价 17 7.1期地地价的评估 17 7.2园地地价的评估. 18 7.3林地地价的评信 18 7.4卓地地价的评估 19 7.5未利用地价格的评信 19 8不同估价目的的农用地估价 20 8.1承包农用地价格评估 20 8.2转包农用地价格评估 20 8.3衣用地和金评估. 20
GB/T 28406-2012 8.4荒地拍卖底价评估 20 8.5荒地抵押价格评估 20 9农用地基准地价评估. 21 9.1评估对象 21 9.2技术路线.. 21 9.3工作程序... 21 9.4 准备工作. 21 9.5 农用地基准地价内涵界定 21 9.6 样点地价平均法 22 9.7 定级指数模型法 25 9.8 基准地块评估法 27 9.9 基准地价的确定 28 9.10基准地价修正系数表的编制 9.11成果整理... 9.12农用地基准地价更新 31 9.13成果验收.. 32 附录A（规范性附录）农用地价格影响因素表 34 附录B（规范性附录）农用地估价工作附表“ 36 附录C（规范性附录）农用地估价报告规范格式 47 参考文献 59
GB/T28406-2012 前言 本标准按照CB/T1.1-2009给出的规则起草。
本标准由中华人民共和惨剧土资源部提出。
本标准由全国国土资涨标准化技术委员会（SAC/TC93）归口。
本标准起草单位：国土资源部土地利明管理司、北京国土联房地产评估中心有限公司、中国农业大 学、北京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院、国土资源部主地整治中心。
本标准主要起草人：胡存智、张显胜、朱道林、冯长春、王军、吴海洋、周建春、关文荣、郧文聚、刘彦、 杨丽平、昌萍。
GB/T28406-2012 引言 为全面掌提我国农用地资产状况：科学管理和合理有效地利用农用地，规范农用地估价行为，统一 估价程序和方法，保证农用地估价结果客观、公正、科学、合理：根据中华人民共和国土地管理法等法 律、法规，结合我国国情，制定本标准。
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