房地产开发企业收费及成本构成明细表 类别 序号 项目 标准 摘 要 优惠政策 依据文件 索引 地级：10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 1 楼面地价 85-450元/m 楼面价：85.100.120.140.160 185.215.250.285.450 危改按50%计取 价4号 续四P31 全包方式：包工作、包时间、包费用.1000亩以上3%，1000亩以下4% 2 征地管理费 征地费总额1.5 半包方式：包工作、包时间、不包费用.1000亩以上2%，1000亩以下2.5% 律价房地字(1993)第132 -4% 号 指南P159 单包方式：限时间、不包费用.1000亩以上1.5%，1000亩以下2% 1/500、1/2000现 按幅收取《每幅 1/500:一般2000元困难4000元 1/2000:一般4000元困难8000元复制费50元/幅 危改及经济房按50% 状地形图 为250×200m) 收取 津价房地(2001)385号 续四P41 4 界址点坐标图 约1一2元/m3 与点的数量及测绘方式密切相关 公有住宅：市场评估价X90%X建筑面积 产权调换、作 (计租面积X系数安置补贴费搬迁补助和奖励) 市政府114号令 续二P401 拆迁安置补偿费 价补偿、货币 私有住宅：市场评估价X建筑面积安置补贴费迁补助和奖刷 津政发(1998)44号 续二P515 还迁 住老核市场评价屏市政设能建设项目的100元/世补 津政发(2004)70号 人民政府令93号 续四P554 津价房地(1994)第154号 指南P351 6 拆迁管理费 0.50% 按拆迁安置补偿费总额的0.5% 津价房地(1998)第608号 续二P81 (一)土地征用及拆迁安置补偿阶段 津价费(1998)第43号 续二P164 7 临时过渡补助费 80元/户月 具体测算时可以按容积率0.5.每户15m再乘周转期近似计算 房拆(1999)150号 续三P161 8 公厕补建费 12—20万元/座 繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算 危改按50%收取 津价费字(1994)第93号 指南P417 9 树木砍伐及绿地补 不执行“砍一补三” 津价费字(1994)第94号 指南P408 建贵 见文件 校树木及量分别计取，测算时可校15一20根公项计 “占一补五”的规定 《1990)市园林绿字29号 10 渣土清运费 12元/吨 此标中的计数体行时时候远近下以整（包情2元吨 津价费字(1999)第352号 续三P215 征占用林地收费 见文件 用补50元征占用林本补300一600元/面 津政发(1994)43号 汇编二 P171 ①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3一6倍计算 12 征集集体土地 见文件 ③青苗费按前三年平均产值的1一3倍计取 天津土地管理条例 汇编95年 补偿费 ①人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取 P78 外环线以内：1一50户按3000一4000元/户，51一100按2500-3000元/户 13 委托拆迁服务费 见文件 101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户 津价房地(2001)52号 续三P162 1001户以上按1000一1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准. ①工程用电多层可按8W/m' 中高层按10一12W/m计取 津电用(2000)29号 14 三通一平 按施工组织设 ②400KVA变压器约3万元/台，...
房地产开发企业收费及成本构成明细表
