齐齐哈尔工程学院北区校园建设项目（一期） 一标段 施工组织设计
目 录
第一章 综合说明 1
第二章 总体策划与施工部署 11
第三章 风险源辨识 21
第四章 各分部分项工程施工方案 24
第五章 工期进度计划 113
第六章 质量保证体系及保证措施 115
第七章 安全生产、文明施工措施 124
第八章 质量通病预整治措施 141
第九章 季节性施工措施 176
第十章 资源配备计划 220
第十一章 工程成品、半成品保护措施和工程保修工作的管理措施及承诺 232
内容摘抄：
第一章 综合说明
第一节 编制依据
1. 施工图纸
序号 图纸名称 文件编号 签发日期
1 齐齐哈尔工程学院北区校园建设项目（一期） 民用设计图纸 全专业
2023 年 8 月 4 日
2 齐齐哈尔工程学院北区校园建设项目（一期） 人防设计图纸 全专业
2023 年 8 月 9 日
2. 国家及地方技术规范标准
2.1. 国家、地方法律法规及规范性文件
序号 规范及规程名称 编号 实施日期
1 《中华人民共和国消防法》 国家主席令第十一届第 6 号 2009/5/1
2 《中华人民共和国环境保护法》 国家主席令第十二届第 9 号 2015/1/1
3 《中华人民共和国安全生产法》 国家主席令第十二届第 13 号 2014/12/1
4 《中华人民共和国合同法》 国家主席令第九届第 15 号 1999/10/1
5 《中华人民共和国劳动法》 国家主席令第十一届第 18 号 2009/8/27
6 〈中华人民共和国建筑法〉 中华人民共和国主席令第十三 届第二十九号 2019/11/1
7 《中华人民共和国劳动合同法》 国家主席令第十一届第 73 号 2013/7/1
8 《建设工程安全生产管理条例》 国务院令第 393 号 2004/2/1
9 《安全生产许可证条例》 国务院令第 653 号 2014/7/29
10 《生产安全事故报告和调查处理条例》 国务院令第 493 号 2007/6/1
2.2. 国家标准、规范、规程
序号 规范及规程名称 编号
1 《建筑外门窗保温性能检测方法》 GB/T 8484-2020
2 《焊接材料焊接工艺性能评定方法》 GB/T25776-2010
3 《混凝土结构试验方法标准》 GB/T50152-2012
4 《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315-2011
5 《建设工程文件归档规范》（2019 年版） GB/T50328-2014
6 《建筑结构检测技术标准》 GB/T50344-2019
7 《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2017
8 《钢结构现场检测技术标准》 GB/T50621-2010
9 《混凝土结构现场检测技术标准》 GB/T50784-2013
10 《建筑边坡工程施工质量验收标准》 GB/T51351-2019
11 《砌体结构设计规范》 GB50003-2011
12 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012
13 《岩土工程勘察规范》（2009 年版） GB50021-2001
14 《工程测量标准》 GB50026-2020
15 《岩土工程勘察规范》（2009 年版） GB50021-2001
16 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008
17 《混凝土质量控制标准》 GB50164-2011
18 《火灾自动报警系统施工及验收标准》 GB50166-2019
19 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011
20 《建筑地基基础工程施工质量验收标准》 GB50202-2018
21 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
22 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015
23 《钢结构工程施工质量验收标准》 GB50205-2020
24 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012
25 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
26 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010
27 《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB50210-2018
28 《建筑防腐蚀工程施工规范》 GB50212-2014
29 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008
30 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》 GB50231-2009
31 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-2008
32 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013
33 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015
34 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002
35 《建筑边坡工程技术规范》 GB50330-2013
36 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012
37 《建筑内部装修防火施工及验收规范》 GB50354-2005
38 《建筑节能工程施工质量验收标准》 GB50411-2019
39《大体积混凝土施工标准》 GB50496-2018
40 《建筑基坑工程监测技术标准》 GB50497-2019
41 《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》 GB50601-2010
42 《建筑电气照明装置施工与验收规范》 GB50617-2010
43 《钢结构焊接规范》 GB50661-2011
44 《混凝土结构工程施工规范》 GB50666-2011
45 《建设工程施工现场消防安全技术规范》 GB50720-2011
46 《钢结构工程施工规范》 GB50755-2012
47 《砌体结构工程施工规范》 GB50924-2014
48 《建筑地基基础工程施工规范》 GB51004-2015
49 《建筑钢结构防火技术规范》 GB51249-2017
2.3. 行业标准、规范、规程
1 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008
2 《钢结构高强度螺栓连接技术规程》 JGJ82-2011
3 《建筑变形测量规范》 JGJ8-2016
4 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-2016
5 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2012
6 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012
7 《建筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术标准》 JGJ231-2021
8 《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》 JGJ202-2010
9 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2012
10 《建筑施工土石方工程安全技术规范》 JGJ180-2009
11 《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162-2008
12 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011
13 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ126-2015
14 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-2012
15 《钢筋机械连接技术规程》 JGJ107-2016
16 《建筑桩基检测技术规范》 JGJ106-2014
17 《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2003
18 《建筑施工模板和脚手架试验标准》 JGJ/T414-2018
19 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》 JGJ/T384-2016
20 《建筑幕墙工程检测方法标准》 JGJ/T324-2014
21 《建筑工程施工过程结构分析与监测技术规范》 JGJ/T302-2013
22 《高强混凝土应用技术规程》 JGJ/T281-2012
23 《钢筋焊接接头试验方法标准》 JGJ/T27-2014
24 《建筑钢结构防腐蚀技术规程》 JGJ/T251-2011
25 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T235-2011
26 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-2011
27 《建筑门窗工程检测技术规程》 JGJ/T205-2010
28 《塔式起重机混凝土基础工程技术标准》 JGJ/T187-2019
29 《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》 JGJ/T151-2008
30 《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T139-2020
31 《混凝土泵送施工技术规程》 JGJ/T10-2011
2.4. 图集
序号 规范及规程名称 编号
1 《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详 图》（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板） 22G101-1
2 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详 图》（现浇混凝土板式楼梯） 22G101-2
3 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详 图》（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台） 22G101-3
第二节 工程概况
1. 总体概况介绍
齐齐哈尔工程学院北区校园建设项目（一期）总承包工程一标段位于工程地址位于 黑龙江省齐齐哈尔市齐齐哈尔工程学院校园北侧，南侧为喜庆路，东侧临水师公路，北 侧临南苑路，西侧为书香府第居住小区。地上建筑面积约为 45881.84 平方米（包括一栋 热带雨林温室 717.57 平方米） ，地下建筑面积约为 11852.23 平方米（包括人防夹层 2146.48 平方米），合计约 57734.07 平方米。地上部分为学生公寓、人民会堂(报告厅)、 餐饮、会议室等；地下部分为汽车库和人防，局部为设备用房等。
本工程地上十六层，裙房三层。一层为大堂、厨房、超市、人民会堂、会议接待大 厅、会议贵宾接待、消控及监控室等，二层为餐厅、包房、会议室、弱电总控机房、办公室、服务用房等，三层为宴会厅、包房、会议室、弱电总控机房、办公室、服务用房 等，四层至十六层为四人间、三人间、无障碍居室、晾晒间、洗衣房、热水间等。
2. 结构设计概况
项目 内容
设计 标准 结构使用年限 50 年 基础桩基设计 等级 高层公寓为乙级，多层建筑为丙级
抗震设防烈度 6 度 抗震类别 丙类
人防设计 防核武器 6 级、常规武器 6 级
结构 形式 基础结构形式 主楼采用筏板及桩基基础，抗浮措施采用筏板及抗拔桩进行抗浮设计。
主体结构形式 框架-剪力墙结构/框架结构
混凝土强度等级
学生公寓 A 栋
和学生公寓 B
栋 桩 C30
混凝土垫层 C20
基础筏板 C30P8
墙、柱 地下室至 2 层 C50 、3 层至 5 层 C45 、6 层至 9 层 C40 、10 层至 12 层 C35 、13 层至屋面 C30
梁、板 地下室至 2 层 C40 、3 层至 4 层 C35 、5 层至屋面 C30
人民会堂（学 生活动中心） 桩 C30
混凝土垫层 C20
基础筏板 C30P8
墙、柱 C30
梁、板 C30
砌体结构 ±0 以上外墙 地上室内环境 陶粒砌块
±0 以上内墙 地上室内环境 陶粒砌块
±0 以下外墙 地下室内环境 陶粒砌块
±0 以下内墙 潮湿邻土环境 烧结实心砖
钢筋 钢筋类别 HPB300 、HRB400
钢筋连接形式 受力钢筋直径≥22mm 应采用等强机械连接，受力钢筋直径≤14 时可采用绑 扎连接，框架柱、框支柱纵向受力钢筋要求采用等强机械连接；楼层梁受 力钢筋直径 16~20 优先采用等强机械连接和等强对焊，也可采用绑扎搭接。
底板厚度 学生公寓主楼筏板 1600mm ，地库筏板 400mm
主要结 构尺寸 框架柱 500*500mm 、 500*700mm 、 600*600mm 、 700*600mm 、 700*700mm 、700*800mm 、1200*500mm 、1300*500mm 、800*800mm 、700*1000mm、1000*800mm、900*900mm 、1000*900mm 、1000*1000mm 、1000*1100mm、 1100*1100mm 等
剪力墙 200*400mm 、 200*450mm 、 200*500mm 、 300*600mm 、 300*700mm 、 300*800mm 、 350*850mm 、 500*900mm 、 400*900mm 、 650*900mm 、 300*600mm 、350*1100mm 、400*1000mm 、600*1200mm 等
板厚 120mm 、130mm 、140mm 、150mm 、250mm 、350mm
3. 建筑设计概况
序 号 项目 内 容
建筑设计基本概况
建筑功能 本工程地上十六层，裙房三层。一层为大堂、厨房、超市、人民会 堂、会议接待大厅、会议贵宾接待、消控及监控室等，二层为餐厅、 包房、会议室、弱电总控机房、办公室、服务用房等，三层为宴会 厅、包房、会议室、弱电总控机房、办公室、服务用房等，四层至 十六层为四人间、三人间、无障碍居室、晾晒间、洗衣房、热水间 等。
学生公寓 A 栋 975 床，学生公寓 B 栋 975 床。
建筑分类 一类高层公共建筑（多种功能组合建筑），耐火等级:一级。
工程标高 本工程±0.00 相当于绝对标高 146.85m。
设计使用 年限 50 年
建筑面积及分层设计概况
建筑面积 地上建筑面积约为 45881.84 平方米（包括一栋热带雨林温室 717.57 平方米），地下建筑面积约为 11852.23 平方米（包括人防夹层
2146.48 平方米），合计约 57734.07 平方米。
建筑层数 地上 16 层局部 3 层，地下 1 层 建筑高度 67.35m
防水设 计概况 防水等级 防水等级为一级、防水做法为外墙 2 道防水、室内楼地面 2 道防水， 室内墙面 1 道防水，屋面 3 道防水
屋面 防水等级一级，采用三道防水设防：3.0 厚+3.0 厚 SBS 改性沥青防 水卷材二道+1.5 厚聚氨酯防水涂料层共三道防水。
防水楼地 面 采用 1.5 厚聚氨酯防水层，沿完成面上返 300mm
4 无障碍
设计 本工程无障碍设计的部位有无障碍电梯，无障碍出入口。
5 建筑节 部位 选用保温材料
屋面 混凝土屋面 B1 级挤塑聚苯板
外墙 200 厚陶粒混凝土空心砌块外贴 150 厚岩棉板保温
外窗 单框三玻铝塑铝窗
装饰装 修概况 外墙 涂料保温外墙
内墙 涂料墙面、贴面砖防水墙面、水泥砂浆墙面
顶棚 涂料顶棚、水泥砂浆顶棚、集成吊顶顶棚
楼地面 水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面、防滑地砖楼面、防滑地砖防水 楼面、防静电地板楼面、石材楼面
踢脚 地砖踢脚、水泥砂浆踢脚
4. 机电工程概况
4.1. 给排水专业工程概况
外网设计情况 1）市政给水：本项目以城市自来水为水源，市政供水为支状管网， 从本建筑东侧引入一根 DN200 市政给水管至地下一层给水设备间内，给 水设备间内设置生活水箱一座，高、中、低变频给水设备各一套，由地 下一层各区环状给水管网供给本项目各栋单体建筑使用。
2）市政排水：室内污废水采用分流排放方式，污废水采用重力自流 排放至室外检查井，各检查井污水排至排水管网，经化粪池处理后排入 市政排水管网。
3)市政雨水：雨水系统采用重力系统，雨水立管沿柱、墙角落等部 位下行排至室外散水坡。
给水系统 1）本工程给水系统管网竖向分三个区。采用下行上给供水方式，枝状布 置。本工程考虑二期供水情况，三个系统分区如下：
一层-三层为低区，记为'DJL' ，所需压力 0.32MPa； 分区域流量见图纸，
独立引自地下一层低区环状给水管网。
四层-十三层为中区，记为'ZJLA、B'，GA、B=9.75L/s，所需压力 0.70MPa； 独立引自地下一层中区环状给水管网。
十四层-十六层为高区，记为'GJLA、B'，GA、B=4.2L/s，所需压力 0.90MPa； 独立引自地下一层高区环状给水管网。
2）热水系统：四-十六层各公寓生活热水采用电热水器供应。
3 排水系统 建筑内生活排水系统采用污废合流制，雨污分流制。室内±0.00 以上
排水重力自流排入室外排水管网，±0.00 以下排水通过潜污泵提升排入室 外排水管网。为保证排水通畅和卫生条件，卫生间排水立管设置专用通 气立管。
4雨水系统 屋面雨水采用 87 雨水斗雨水系统。屋面雨水的设计重现期取 10 年， 设计降雨历时 5min，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力为重现 期 50 年的雨水量。
5消防系统 1）消火栓给水系统：室内消火栓系统竖向不分区，消火栓系统工作 压力 1.2MPa 。室内消火栓系统管路水平、垂直呈环状布置，底部干管成 环状布置与地下一层梁下。室内消火栓系统的供水主泵应由消防水泵出 水干管上设置的压力开关信号、高位稳压水箱出水管上的流量开关等信 号直接自动启动。
2） 自动喷水灭火系统：本楼自动喷淋灭火系统用水量为 40L/s ，火 灾延续时间 1h ，工作压力 1.2MPa ， 自动喷水系统用水量及水压由室外 的总有效容积 1200 立方米的消防水池、以及消防水泵房提供，消消防外 网流量及扬程均可满足本建筑消防用水量的使用要求。
火灾初期所需水量、水压均由设于本建筑屋面的有效容积 37.125 立 方米高位消防水箱及增压稳压设备保证。
3）报告厅系统设置 ZDMS0.8/10SGA 喷射型灭火装置的技术参数， 额定流量 10L/s ，工作压力 0.8Mpa ，保护半径 28m ，安装高度 8-25m。
4.2. 电气专业工程概况
序号 项目 内 容
1供电电源 本园区市电为一路高压电缆引入。本工程正常电源引自室外变电所 低压配电室，采用低压 380/220V ，50HZ 电源，备用电源引自地库柴油 发电机房备用电源柜，消防负荷和平时负荷的一二级负荷均采用双电源 末端切换，柴油发电机发电机设置手动和自启动装置，启动时间为 30s。
2负荷等级分类及 负荷容量 本工程为一类高层公共建筑，消防负荷等级为一级。一级负荷：安 防系统用电； 电子信息设备机房用电；客梯用电。二级负荷：主要通道 及楼梯间照明用电；餐饮部分：用餐区域、公共区域的备用照明，冷藏、 冷冻设备用电；宿舍部分：一层门厅（大堂）。
3疏散照明 本工程采用集中电源集中控制型应急照明疏散指示系统，在配电室 或电井内设置集中电源配电箱。在高度小于 8 米的空间选择 A 型应急照 明灯具，回路采用DC36V 安全电压输出。在高度大于等于 8 米的空间
选择 B 型应急照明灯具，回路采用 DC216V 电压输出。色温不小于
2700K 。应急照明在火灾状态下应能手动和自动操作集中电源，控制集 中电源转入蓄电池电源输出，同时控制其配接的所有非持续型照明灯的 光源应急点亮，持续型灯具的光源由节电点亮模式转入应急点亮模式。 光源应急点亮响应时间小于 0.25s 。集中电源的输出回路不应超过 8 路。
备用照明 防排烟风机房，配电室，消防控制室，消防水泵房， 自备发电机房 等发生火灾时仍需工作，值守的区域应同时设置备用照明，备用照明灯 具采用自带蓄电池 T8 直管荧光灯，应急响应时间为不大于 0.25s ，备用 照明照度不低于正常照度，由正常电源和消防应急电源专用回路互投后 供电，备用照明的持续供电时间不小于 180min 。蓄电池初装容量为
180min。
4建筑物防雷、接 地系统 本工程采用联合接地系统，利用原接地系统，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时增设人工接地极。本工程采用总等电位联结， 总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线，设备进线总管等进 行联结，总等电位联结线采用 40x4mm 热镀锌扁钢，总等电位联结均采 用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接.淋浴间采用局部等电位联结，金 属扶手，管道等均与 SEB 箱相连，以下部分连接到辅助等电位联结的母 线。
5弱电系统设计 本工程地库防火分区五设置综合通信接入机房，系统干线引自市政 通信网络。配线光缆由地下车库弱电机房经弱电桥架引入本配线区内电 信间。用户接入点到楼层配线箱采用G652D 光纤；楼层配线箱到用户信 息电位采用6 类非屏蔽对绞电缆。
在宿舍的门厅出入口、 电梯厅、 电梯轿厢内、公共走道等处设置摄 像机。视频安防监控系统采用网络式数字视频监视系统，由彩色/黑白模 拟摄像机、视频编码器、交换机、传输网络、集中控制器、数据存储、 解码器、监视设备等组成，通过以上设备可完成对现场图像信号的采集、 切换控制、记录和重放等功能。
4.3. 暖通专业工程概况
序号 项目 内 容
1供暖系统设计 本建筑各供暖系统的技术指标：平均热指标为 14w/m。
低区：采暖热负荷：Q=350.4kw；热水流量：G=30. 1x10Kg/h；系统 阻力： △P=45KPa；
序号 项目 内 容
中区：采暖热负荷：Q=210.9kw；热水流量：G= 18. 1x10Kg/h;系统阻 力： △P=48KPa；
高区：采暖热负荷：Q=74.7kw；热水流量：G=6.4x10 Kg/h;系统阻 力： △P=50KPa。
热源概况:本工程热源为区域换热站供给。一次网供回水温度为 80/60℃ , 二次网供回水温度为 55/45℃。
2通风系统 卫生间设带止回装置的排气扇局部排风，不设送风系统，自然补风， 换气次数按 10 次/h 计算。屋顶电梯机房设置机械排风系统。设置气体灭 火的房间设置事故排风机。
3防火及防排烟 系统 本工程一至三层走廊、无窗房间及高大空间，设置机械排烟设施。 采用常开排烟口，走廊及小于 500 平方米的房间采用自然补风，其余采 用机械补风，排烟风机与补风机设于各自风机房内，由消防控制中心控 制，当火灾发生时可自动开启。 内走廊的排烟量为 26000m3/h ，房间的 排烟量为 30000m3/h；人民会堂、大堂、缓冲区的排烟量为 133200m3/h
4 自控系统 火灾发生且火灾报警器动作后，所有加压送风机、排烟风机、常闭 型加压送风口、常闭型排烟口均由消防控制中心集中控制。
5空调系统 建筑最大总冷负荷 465KW ，冷负荷指标为 38w/m2 。冷源选用风冷 模块机组，3 台，总冷量 480KW，采用空气-水系统，末端设备采用吊柜、 风机盘管。本项目采用一次泵定流量系统，空调管路为同程布置，空调 供回水管道设压差旁通阀，空调水系统采用自来水补水；补水采用定压 补水形式。
冷冻、冷却水管管径≤DN100 时采用镀锌钢管，管径＞DN100 时采 用无缝钢管；镀锌钢管采用螺纹连接，无缝钢管采用焊接。
5. 当地气候条件
齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显；春季干旱多风，夏季炎热 多雨，秋季短暂霜旱，冬季干冷漫长。年平均气温在 0.7-4.2℃之间，南北相差 3.5℃左 右；7 月最热，历年日均最高温度 22℃ , 1 月最冷，历年日均最低温度-25℃。
6. 水文地质条件
场区范围内地下水类型为第四系孔隙潜水，水位变化受嫩江水动态及季节影响，地 下水年变化幅度 1.5m 左右，勘查初见水位埋深 2.5-5m 左右，静止水位埋深 1.9-3.6m ， 场地标准冻深 2.2m。
第二章 总体策划与施工部署
第一节 施工部署原则
序号 原 则 内容
1满足招标文件要 求的原则 施工部署须满足业主提出的包括工期、质量、安全、环境保护、文 明施工、保修服务等相关工程施工管理要求，招标文件中未明确或尚不 够明确而在总承包合同中予以明确的施工管理要求，在编制实施性施工 组织设计时予以满足合同文件要求。
2满足施工工序逻
辑关系的原则 整个工程遵循先地下，后地上；先主体，后装修；先土建后专业的 一般原则，但在主体结构分段验收后及时插入装修工程、机电安装工程 施工，主体结构施工、装修工程施工、专业工程施工穿插进行。相关专 业与主体结构及装修施工同步进行，协调配合。
3符合季节性施工 的原则 根据工程所在地季节性变化情况，合理地安排季节性施工工序，本 工程所在地对工程施工影响较大的季节性施工主要是雨期施工和冬季低 温施工，施工部署时雨期施工应尽可能避开土方回填、地下防水工程、 屋面防水工程。齐齐哈尔冬期时间较长，需要采取合理的越冬维护和冬 期施工措施。
4平面流水、立体
交叉施工原则 本工程地下室单层建筑面积较大，地下部分建筑面积为 11852.23 平 方米，一标段北侧和东侧边线位置距离红线较近，根据现场情况，在地 下室施工阶段在平面上组织分段流水，根据加强带位置，划分施工区分 别组织流水施工。主楼在空间上组织立体交叉的施工方法，增大主楼施 工作业面，加快施工进度。并根据塔楼施工进展情况，及时插入外墙工 程、机电工程、精装饰工程的施工。
5时间连续，空间 占满的原则 项目单体面积大，工期紧张，为满足工期节点要求，二次结构在空 间上及时插入施工，楼层按分段验收计划组织主体结构验收，在主体结 构验收完成后及时插入外墙工程、室内粗装修工程、水电安装工程等工 程施工。施工部署在时间上连续进行、在空间上尽最大可能全面展开。 提升高效建造能力，综合投入最少、成本最优、工期最短、效益最佳、 业主满意的建造方式，确保工期各节点目标。
6 推广应用“四新” 技术的原则 管理创新，技术创新，不断加大科技含量，推广“四新”技术，改进 落后的工艺和做法，采用现代管理手段，推动科技进步。
第二节 工程管理目标
1. 工程质量目标
符合《建筑工程施工质量验收规范》合格标准。
2. 安全及文明施工管理目标
绝死亡及重伤事故，杜绝机械事故，杜绝重大安全卫生事故，杜绝重大火灾、环境 污染事故；轻伤事故率控制在 3‰内。创安全质量标准化工地。
3. 工期目标
工程工期目标为：满足招标文件要求的工期，2024 年 8 月 10 日前交付使用，合同 工期约 407 天。
4. 现场环境管理目标
“保护环境，爱护自然，改造环境”是我们每个建设者责无旁贷的职责。为此我公司 进驻施工时将严格按照相关环境标准文件以及建设部的有关要求进行施工管理和控制， 尤其对于保护自然、扰民、降噪、粉尘污染等等环境因素将严格控制。
5. 科技管理目标
采用先进合理的技术措施和现代化管理手段，提高质量，缩短工期，圆满完成工程 施工任务， 目标获得黑龙江省建筑业新技术应用示范工程。
6. 用户服务管理目标
工程交付使用后，定期对工程进行回访，做好保修服务工作。
第三节 施工准备
1. 技术准备
序号 工作内容 工作要求
1熟悉掌握施 工图纸 在施工准备阶段， 由项目总工程师组织项目部技术人员学习设计图纸， 做好图纸的熟悉和自审工作，全面掌握施工图内容，领会设计意图，对建筑 图及与其相关的结构图在尺寸、坐标、标高和设计说明等方面认真核对，掌 握拟建工程的建筑结构形式和特点、需要采取的新技术等。了解设计意图及 设计目的，做好图纸自审记录，要求施工技术人员对拟建工程各细部结构及 主要建筑做法全面掌握。
2 图纸会审 项目经理部成员在对图纸全面掌握及进行自审后，形成图纸自审纪要， 图纸自审纪要汇总至设计单位。项目经理部根据业主确定的设计交底和图纸会审时间参加由业主方组织，设计、监理参加的图纸会审和设计交底，图纸 会审和设计交底形成图纸会审记录。项目经理部有利于工程施工和降低成本 的合理化建议在图纸会审过程中征询设计、监理和业主的意见，在得到设计、 监理及业主确认后记入图纸会审纪要，图纸会审纪要经业主、监理、设计、 施工四方签章后与设计图纸一道作为工程施工依据。
3规范、标准、 规程的配备 在施工准备阶段将本工程施工所需的规范、规程、图集等配备齐全。施 工过程中应及时掌握新规范、新规程、新标准、新图集的更新动态，保证及 时执行更新的规范、规程、标准和图集。新规范、新规程、新标准、新图集 公布后，项目经理部由项目总工程师组织学习，保证工程施工中及时执行。
2. 合同、商务预算、资金计划的准备
序号 工作内容 工作要求
1 合同准备 完成与业主的承包合同谈判签约工作，并签订承包合同；并同指定分包商 签订工程合同。合同签定完成后组织相关人员熟悉合同内容，学习合同文本。
2商务预算 由商务部根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制 施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料 单的签发等提供依据。
3资金准备 投标阶段已对本工程各阶段资金使用情况进行预估，制定施工全过程现金 流量表，并根据合同文件相关条款编制资金月度使用计划，制定资金使用方案， 由公司财务部落实相应资金，保证项目资金专款专用。
施工准备阶段，根据材料供应合同、劳务分包合同签订情况及时对相应资 金进行落实，并建立项目专用资金帐户，保证项目各项施工准备资金充裕。
3. 进度计划、样板方案、机械设备、材料采购准备
序号 工作内容 工作要求
1 施工进度计 划 编制施工总进度计划，并报业主代表、工程监理审批，再根据审批后的 施工总进度计划，编制二级、三级进度计划及月度、周进度计划。
2机械设备 大型设备需要投入 1 台 QTZ6015 型号塔吊合 QTZ7030 型号塔吊，组织 机修人员对准备进场的机械设备进行检修和保养，使设备进场后能够保持良 好的运转状态；对已经进场的设备加紧安装调试工作，使设备尽快运转起来。
3材料采购 编制本工程的施工图预算，对工程施工所用工程材料总量进行汇总，并 根据施工总进度计划编制材料采购计划和进场计划，通过对供应商资质审查 和实地考察，确定合格分供商，签定采购和供货合同
4. 人员准备
项目经理部人员安排按照施工组织机构图进行设置，各岗位管理人员在投标阶段已 经按照项目组织机构图人员配置要求准备齐全。根据现场需求及时进驻施工现场。
按照劳动力配备计划，择优选择劳务作业队伍，部分劳务作业人员在中标通知进场 之日起七天内与管理人员一道进场，工程开工后按劳动力配备计划分阶段组织劳务作业 人员进场。
项目组织机构图：