既有城市住区功能提升 改造技术指引与案例 主编：王清勤 副主编：李迅张险峰刘澄波 满孝新苏童 中国进筑工业出版社
据统计，全国31个省、自治区、直辖市2000年底以前建成的老旧小区共计约16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿m。由于建造水平、日常运营维护等因素的制约，住区既有的物质设施和功能空间供应不足，存在配套设施总量不足、设施配套滞后、空间分布不均衡、风貌环境与住区整体基调不协调、停车设施供给医乏、能源与管网系统性能不高、海绵化改造与功能设施融合性差、健康化和智慧化体现不足历史建筑缺乏修缮和保护等问题，已经不能满足人民对高品质居住生活的需求，亟需开展改遣。同时，伴随城市发展模式从增量扩张向存量优化转变，既有城市住区的更新改造成为盘活存量土地、改善人居环境的重要抓手。优化既有城市住区形态和功能，延续历史文脉，是促进以人为核心的新型城镇化发展，增强人民获得感、幸福感，增进民生福祉的重要途径。
我国出台了系列政策，对既有城市住区范围内的建筑、配套设施、环境等方面的改造内容作出了明确指示。2020年，国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020]23号)明确提出，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务的目标。2020年，住房和城乡建设部发布《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》(建科规[2020]7号)，目标是到2025年，因地制宜补齐既有居住社区建设短板。2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出，要加快推进城市更新，改造提升存量片区功能，推进老旧楼字改造。
因此，开展既有城市住区功能改造与提升的科技攻关，契合我国现阶段及未来城镇化发展，可为重大民生工程和民心工程发展提供技术支撑。在“十三五”国家重点研发计划项目“既有城市住区功能提升与改造技术(2018YFC0704800)”的资助下，由中国建筑科学研究院有限公司组织项目组各课题编撰本书，力求为既有城市住区功能提升改造提供技术指引和案例参照。
本书共包括两篇。
第一篇为既有城市住区功能提升与改造技术。主要收录了项目研究成果的8大类技术，涌盖了38项具体技术。对于每项具体技术，本书详细介绍了技术内容、适用范围技术要点、工程案例、应用效果等。空间优化与挖潜技术包括空间整合整治技术、空间紧凑利用技术、空间混合利用技术、服务设施区域统筹联合技术4项具体技术，目的是对既有城市住区有限的土地资源进行整合再利用;设施美化更新技术包括建筑美化更新技术、服务设施美化更新技术、市政设施美化更新技术、道路系统美化更新技术、既有城市住区现状三维扫描技术5项具体技术，旨在提升既有城市住区环境形象;停车泊位容量提升技术包括升级停车设施设备，提高停车泊位容量技术、道路空间挖潜提升泊位容量技术、错峰复合利用提高停车泊位容量技术3项具体技术，可为缓解停车紧张问题的同时降低泊车对环境的影响提供技术解决方案;能源系统升级改造技术包括能源强度负荷预测技术、清洁能源综合利用与规划技术、多能互补能源规划技术、基于神经网络的能源数据预测技术4项具体技术，有助于推动实现既有城市住区能源高效、综合利用:管网系统升级换代技术包括管网检测鉴定技术、管网高精度水力平衡调试关键技术、管网更新模拟工具、管网三维正向设计技术、缆线集约化敷设技术5项具体技术，可实现快速精准地检测和调试，优化管线综合设计与布局:海绵化升级改造技术包括海绵化改造评估技术、海绵化改造分类技术、海绵设施与景观系统有机融合技术、植物配置技术、海绵化智能监测技术5项具体技术，目标是提高既有城市住区下垫面雨水积存和蓄滞能力:智慧化和健康化升级改造技术包括室外物理环境健康化评价方法、室外物理环境健康化提升技术、既有城市住区改造碳排放计算方法、公共服务设施健康化改造潜力评估技术、面向既有城市住区人员智能监测预警技术、既有城市住区智慧与健康管理平台6项具体技术，可为提升室外物理环境和公共服务设施等的健康性能和智慧化水平提供帮助;历史建筑修缮保护技术包括历史建筑评价技术、木构件无损/微损检测技术、基于纤维增强水泥基复合材料的历史建筑砌体墙加固技术、历史建筑检测鉴定技术、历史建筑修缮全周期内的BIM技术应用、历史建筑智慧化管理运维技术6项具体技术，对最大限度发挥历史建筑使用价值、延续历史文脉提供支撑。
第二篇为工程案例。本书共收录18个案例，包括13个既有城市住区改造案例、5个历史建筑绿色改造案例。每个案例从存在问题、改造策划和模式、改造目标、改造技术、改造效果和效益分析等方面进行了介绍。既有城市住区改造案例介绍较为客观地反映了既有城市住区改造存在的问题、改造模式和技术实施途径，梳理了改造亮点技术，为既有城市住区更新改造提供了有益探索，具有广泛的推广意义。历史建筑绿色改造案例因地制宜地采用了绿色改造技术，实现了绿色、低能耗、室内环境品质提升等目标。作为既有城市住区的重要组成，对历史建筑实施绿色改造可显著增强地方文脉传承，提升城市综合面貌，为既有城市住区历史建筑升级改造提供经验和借鉴。本书经编制组多次修改推敲才得以完成，凝聚了编制组的集体智慧，与大家的辛苦付出密不可分，在此致以衷心的感谢。同时，由于时间仓促及编者水平所限，书中难免存在疏忽和不足之处，恳请广大读者批评指正。
第一篇功能提升与改造技术
1空间优化与挖潜技术
1.1空间整合整治技术2
1.2空间紧凑利用技术4
1.3空间混合利用技术9
1.4服务设施区域统筹联合技术…13
2设施美化更新技术15
2.1建筑美化更新技术…15
2.2服务设施美化更新技术…24
2.3市政设施美化更新技术27
2.4道路系统美化更新技术…35
2.5既有城市住区现状三维扫描技术37
3停车泊位容量提升技术39
3.1升级停车设施设备，提高停车泊位容量技术………39
3.2道路空间挖潜提升泊位容量技术……46
3,3错峰复合利用提高停车泊位容量技术48
4能源系统升级改造技术………52
4.1能源强度负荷预测技术……52
4,2清洁能源综合利用与规划技术…56
4.3多能互补能源规划技术……58
4.4基于神经网络的能源数据预测技术60
5管网系统升级换代技术…63
5.1管网检测鉴定技术63
5.2管网高精度水力平衡调试技术…66
5.3管网更新模拟工具…68
5.4管网三维正向设计技术…71
5.5缆线集约化数设技术……75
6海绵化升级改造技术…79
6.1海绵化改造评估技术79
6.2海绵化改造分类技术………81
6.3海绵设施与景观系统有机融合技术84
6.4植物配置技术88
6.5海绵化智能监测技术…93
7智慧化和健康化升级改造技术96
7.1室外物理环境健康化评价方法…96
7,2室外物理环境健康化提升技术…100
7.3既有城市住区改造碳排放计算方法…107
7.4公共服务设施健康化改造潜力评估技术…112
7、5面向既有城市住区人员智能监测预警技术……114
7.6既有城市住区智慧与健康管理平台……115
8历史建筑修缮保护技术……118
8,1历史建筑评价技术118
8.2木构件无损/微损检测技术…………120
8.3基于纤维增强水泥基复合材料的历史建筑砌体墙加固技术…123
8.4历史建筑检测鉴定技术…123
8.5历史建筑修结全周期内的BM技术应用…125
8.6历史建筑智慧化管理运维技术…129
第二篇工程案例
既有城市住区改造案例…132
1白山市老引旧小区及弃管楼健康综合改造133
2晖春市老旧小区和弃管楼绿色低碳和健康综合改造143
3乌鲁木齐市老旧社区综合改造…………155
4唐山市机南楼-祥荣里片区绿色低碳区改造………162
5烟台市长岛既有城市住区综合改造工程…174
6遂宁市镇江寺片区环境品质和基础设施综合改造……179
7鄂州市“40工程”既有城市住区综合改造195
8上海市金杨新村街道绿色健康城区改造…200
9上海市徐汇区康健、长桥、漕河泾街道老旧小区综合改造…211
10上海市普陀区长征、万里、长风、真如、宜川等街道老旧小区综合改造230
11绍兴市柯桥街道和柯岩街道住区环境品质和基础设施综合改造…251
12海口市三角池片区综合环境整治…262
13玉溪市大河上游片区绿色健康城区改造…270
Ⅱ历史建筑绿色改造案例…280
1沈阳市124中学（葵寻常小学旧址）修缮保护·281
2天津市段祺瑞旧居修缮改造……289
3天水市长控艺术区绿色改造…300
4上海市旧上海特别市政府大楼（绿瓦大楼）修缮改造…310
5深圳市南头古城中山南街53号综合改造…322