中建人材机调差培训PPT讲义 75页.pptx

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人材调差
前言 调差的本质是合同价款的调整.

在合同中具体表现为发承包双 方对合同履行期间人、材、机的价格波动风险(主要是市场风险, 有时也包括政策性等风险)如何分担的约定.

前言 案例1一一近年来材料市场价格波动情况 近年来国内受周边贸易关系影响,节能环保要求日趋完善,从源头的贸易关系紧张,到下游制造业产能降低 ,供需关系失衡等,对建筑行业影响巨大.

钢材市场剧烈波动,2021年1月至今,钢材价格最低4500元/吨,最 高突 破6500元/吨,一年内波动幅度差达2000元/吨 2021年度有色金属中铜和铝价格都有大幅上涨,其中上海电解铜价格从 55000元/吨上涨到72000元/吨,涨幅31%;上海铝锭价格从16000 元/吨 ,上涨到目前19000元/吨,涨幅19%,高峰甚至突破24000元/吨.

砂石,水泥原材供应供不应求,混凝土价格(以C30为例)持续上涨50 元/m3,加气块、灰砂砖价格上涨,出现现金购货.

前言 案例2一一某公司在建项目合同差条款分析 某公司统计全司73个在建项目调差条款,发现: 从风险分担 有67个项目可根据信息价波动进行钢筋调差,有64个项目可进行混凝土调差,3个项目钢 幅度看 筋 甲供,3个项目总价包干不可调差.

可调差项目中,风险承担幅度主要为±5%,12个项目风险 承 担幅调差材释沧爵为有B8个项悟约具滤整钢盼%钢材)和混凝土.

只有2个项目约定参 从可调差材 照 料范围看 专业分包主材方面,28个项目约定对电缆(电线)可调差,3个项目玻璃可调差,7个项目部 余定人不养奥早可场,其余项目均不调差.

管材可 从调差方式 29个项目采用过程加权平均调差法;31个项目采用信息价算术平均调差法.

从调差期限看 来看 有23个项目约定了分施工段调差,其他项目均按施工期调差.

从调差款支 付条件看 有9个项目约定了调差款过程确权,8个项目约定了调差款过程支付.

前言 通过以上案例,可见材料调差调整发承包双方结算价款是市场的共识,但在具体的合约 条件设置上,风险分摊幅度实际差异大,风险与收益并存,具体表现为: 一是参与调差的人材机范围与市场价格波动较大人材机范围不匹配,尤其是专业工程主 材涨价的亏损风险特别明显; 二是调差的计算逻辑较为抽象,计算所得调差金额与实际材料涨跌之间有较大差异; 三是材料涨跌波动的剧烈程度超出以往预期,不同调差计算方式计算所得的调差金额差 异较大,甚至形成项目重要盈利点或亏损点.

因此,充分掌握材料调差的不同规则,明确调差策划要点,有助于我们在项目各阶段有 效控制材料价格波动风险.

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