目录 CONTENT 一.规划条件 PLANNING CONDITION 二.前期分析 PREPHASE ANALYSIS 三.总图分析 MASTERPLAN ANALYSIS 四.设计说明 DESIGN PRESENTATION 五.技术图纸 TECHNICAL DRAWINGS
规划条件 PLANNING CONDITION
台州市自然资源和规划局 3.用地性质：二类工业用地（M2） 建设用地规划条件 建设内容：工业厂房及配套设施。
4.土地开发强度（按规划建设用地面积计算） 4.1容积率：>2.0且<2.4； 4.2建筑规模：101304㎡²<地上建筑面积：<121564㎡²（上 台自然资规条331002202300035号 述面积已包括配套公共设施面积） 4.3建筑密度：<50%，零地技改或特殊产业项目可放宽至 60%; 台州市椒江区海门街道太和一路以南、 4.4建筑高度（自室外地坪算起）：<40m 五塘路以东地块规划条件 该地块位于台州机场障碍物限制面范围内，需要在作出建设 工程规划许可前取得民航浙江安全监督管理局的净空审核意见： 根据《台州市椒江分区JHM061规划管理次单元控制性详细规 4.5绿地率：不设下限。
划修改》和《台州市人民政府关于同意调整台州市区工业用地规 5.建筑后退用地界线、道路红线： 划控制指标的批复》（台政函【2015]67号）号文件，经我局研 5.1后退北侧太和一路道路红线不少于8m，其中高层建筑后 究，现将台州市椒江区海门街道太和一路以南、五塘路以东地块 退北侧太和一路道路红线不少于12m；后退北侧用地界线不少于 规划条件明确如下： 5m，其中高层建筑后退南侧用地界线不少于7m; 一、建设地块规划控制要求 5.2后退东侧农场路道路红线不少于6m，其中高层建筑后退 1.用地范围：东至农场路（规划宽度28m）及用地界线，南至 东侧农场路道路红线不少于8m；后退东侧用地界线不少于5m，其 用地界线，西至五塘路（规划宽度18m），北至太和一路（规划宽 中高层建筑后退东侧用地界线不少于7m； 度42m）及用地界线（详见附图） 5.3后退南侧用地界线不少于5m，其中高层建筑后退南侧用 2.规划建设用地面积（以实测为准）50652m². 地界线不少于7m -2-
5.4后退西侧五塘路道路红线不少于6m，其中高层建筑后退 建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》 西侧五塘路道路红线不少于8m； （DB33/11212016)》执行. 5.5道路转角处需加大后退距离（详见附图）. 9.服务设施配置要求：本地块要按照相关标准规范配套建设 6.围墙后退用地界线、道路红线： 供配电设施（含10KV开关站一处）、电信用房等市政公用基础设 6.1围墙外缘线后退北侧太和一路、东侧农场路道路红线不 施以及垃圾分类投放、收集设施等，上述审查由相关主管部门负 少于2米，后退西侧五塘路道路红线不少于1米；围墙基础不得 责， 逾越规划建设用地红线； 10.其他配套设施：地块内的管线应配套齐全，地下铺设。
6.2围墙要求为通透式或绿簧式. 室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中，具体接入方法 7.建筑间距：按《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理） 及入口位置由相关主管部门确定。
2018版》（台政办发（2018）58号）和《关于修改台州市域乡规 11.室外地坪标高（1985国家高程基准）：室外地坪标高应结 划管理技术规定（建筑管理）2018版部分内容的通知》（台政办 合周边道路标高设置、应控制在周边规划道路中心线标高加权平 发[2020]25号）文件执行。
均值的100公分以内，具体以建设工程规划许可为准。
8.道路交通要求： 12.城市景观风貌和建筑控制要求： 8.1交通主出入口：东侧、西侧。
（禁止机动车出入口开设范 12.1总平面布局要合理，交通组织要科学，功能分区要明确； 图详见附图） 12.2规划应注重沿城市道路一侧的景观设计，厂前区宜设在 8.2停车泊位：按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停 厂区的东侧，绿地集中厂前区，同时应与周围环境相协调； 车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）和《合州市 12.3建筑立面力求筒洁大方，体现现代建筑的特色，建筑色 城乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版》（台政办发[2018） 彩与建筑形式要同周围地块建筑相协调，主基调宜采用浅冷色， 58号）文件执行，小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不 并应符合《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）的有关规 应小于2.5×5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5×6.2米； 定》 8.3民用建筑电动汽车充电停车位配建标准按照浙江省工程 12.4严格限制建造单层厂房，工业...