内部资料 请勿外传 住宅工程精益建造工序穿插指南 (2.0版） 中建三局集团有限公司（北京） 二〇二一年四月
前言 2020年，公司发布了《项目精益建造工序穿插指南1.0版》.
为项目开展精 益建造工序穿插工作的时候，提供了息路和参考.
为全面推广项目精益建造工作，强化精益建造工序穿插落地，公司工程管理 部和工程技术研发中心共同对《指南1.0版》进行修订，形成《住宅工程精益建 1.精简“1.住宅项目工序穿插概述”章节，重点阐述合理工序穿插的整体前 置条件.
增加“1.3设计与技术优化为前提”小节，提出设计与技术优化要求.
增加“1.4强制节点”小节，明确公司住宅工程工序穿插强制节点.
2.四个工序穿插模型：每个工序穿插模型，均细化“工序插入条件”小节内 容，对关键插入工序，合理提出准备工作内容和时间安排.
增加“工序穿插节点 安排”小节内容，在局指南基础上，细化并新增北方地区住宅工程所需的关键工 序穿插节点.
3.地上工序穿插模型：修订穿插模型，使其体现结构、砌筑、装修三个阶段 的段间大循环.
新的穿插模型拟定10层结构验收一次，结构未验收前也可开展 砌筑施工段各项工序，更利于执行.
同时，新模型能清晰表现逐层施工的工序内 容及组织多层集中施工的工序内容.
4.屋面及外立面穿插模型：新增“保温结构一体化条件下工序穿插”的建议 内容，开展合理的屋面及外立面工序穿插，为项目提供新思路.
本指南是住宅工程项目精益建造工序穿插经验集成.
项目在推广使用过程中 可及时和公司工程管理部和工程技术研发中心进行沟通交流.
本指南将结合各个 项目的实践成果，持续选代更新.
工程管理部工程技术研发中心 二零二一年四月
目录 1.住宅项目工序穿插概述 2.地下室工序穿插. 3.地上工序穿插. 11 4.屋面及外立面工序穿插 16 5.室外小市政及园林工序穿插 20
版 1.住宅项目工序穿插概述 1.1合理工序穿插 合理工序穿插施工，在于明确工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对 劳动力数量需求，提高工程管理的精细化水平.
通过对穿插工序的合理安排，减 少施工作业面的闲置，有效保障施工工期.
使施工资源分配更加均衡，实现成本 降低，提高施工质量.
1.2工序穿插整体前置条件 为保证项目顺利开展工序穿插，应提前做好以下工作： （1）专业分包、材料设备等招采前置； （2）完成各专业分包深化设计工作： （3）材料类别、设备型号认质认样； （4）实体样板确定，明确工序施工要求和质量标准； （5）与项目所在地监管部门做好协调沟通工作，确定主体结构验收要求， 保证各专业工程提前插入； （6）材料、机具设备、劳动力等资源应保证到位： （7）建立工序穿插模型，并进行施工模拟推演，保证工序穿插作业落地.
1.3设计与技术优化为前提 为顺利开展工序穿插，项目需要充分落实设计与技术优化内容，如下所示： （1）与设计院联合，对室内短肢砌体墙、砌体门垛及外墙窗下砌体进行一 体化设计优化，改为混凝土结构，并与结构进行一体化施工： （2）土建项目电梯井造周边构造柱（部分圈梁、过梁）进行设计优化，并 2
版 与结构进行一体化施工； （3）土建项目中外立面线条、构造柱、过梁、反坎与主体结构一次施工； （4）采用铝模的项目，内外墙、天棚、柱等采用免抹灰或薄抹灰工艺.
电 线盒、电箱等要一次理设到位.
（5）卫生间等部位立管穿楼地面采用止水节.
（6）电井、水井等立管穿楼地面需埋设套管，采用可靠的固定、定位措施， 且一次理设准确.
穿墙的管道应按照规定理设套管.
（7）现场消防、临电、邻水、塔吊基础、电梯基础实施永临结合.
塔吊基 础、电梯基础下部支撑采用混凝土立柱.
（8）施工道路实施永临结合.
群体建筑项目，临时道路施工前，需进行地 下管网施工.
（9）完成设计与技术优化强制内容，详见《关于发布项目精益建造设计与 为满足地上室内工序穿插，需采取层间断水，具体的措施如下： 断水位置 做法 图例 小于500×500的方洞或直径小于 500的圆洞做C20混凝土反坎并面铺 洞口封闭 镀膜模板水平密封：大于500×500 的方洞或直径大于500的圆洞洞口在 使用10#槽钢焊接骨架，面铺模板水 平密封； 面铺镀膜模板边角处开设一预留洞， 并在预留洞安装临时简易地漏，地漏 电梯井道排 下连通D=100mmPVC排水管.
排水 水 点最终引至下层断水区顶板面主排水 管网中，将水引至竖向主排水立管中 排走.
