中建八局四公司《住宅工程交房标准手册》.pdf

内部资料 注意保密 住宅工程交房 标准手册 (2022) 中建八局第四建设有限公司 CHINA CONSTRUCTI0N 8TH DECVIS10N THE 4TH Co. LTD 科技与设计管理部 二〇二二年三月
帐Ⅲ 总则 1.1目的. 1.2范围 1.3依据.. 1.4管理原则 1.5主要应对风险 1.6术语与定义 2基本规定 2.1工序样板层 2 2.2交房样板层 6 2.3项目自检 6 2.4自检记录 6 2.5编制房屋使用说明书 6 3交房通用标准 7 3.1屋面工程 7 3.2电梯机房 12 3.3 楼梯间 13 3.4 公共区（前室、走廊） 14 3.5 公共区（水暖井） 16 3.6 公共区（电井） 18 3.7 户内功能间（客厅、卧室） 19 3.8户内功能间（厨房） 23 3.9户内功能间（卫生间） 25 3.10户内功能间（阳台） 28 3.11单元大厅. 29 3.12地下室（车库） 30 3.13地下室（变电站、配电间） 31 3.14地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房、热力间） 32 3.15地下室（单元公共区） 33 3.16外墙.. 34 3.17室外. 37 4万达销售物业入伙评估体系 40 4.1过程检查标准介绍. 40 4.2入伙检查标准介绍. 42 4.3入伙后检查标准介绍 42 5附则.... 43 5.1设计优先 43 5.2质量优先 43
1总则 1.1目的 为加强对公司所承建住宅工程的质量管理要求，保证住宅工程使用功能和 观感质量，提升业主满意度，树立企业的质量品牌，增强市场竞争力.

1.2范围 适用于公司在建住宅工程.

1.3依据 本手册依据现行国家、省、市有关的法律、法规和有关的标准、规范制定.

1.4管理原则 (1）新开住宅工程，应结合本标准手册，在项目施工组织设计、质量策划、 合同策划等方面，贯彻落实标准内容.

(2）住宅工程项目在过程管理中，应将手册内容分解到施工方案、技术交 底、分包合同中.

(3）收尾住宅工程严格执行“项目自检，（分）公司初验，监理单位评定” 的预验收程序.

1.5主要应对风险 项目质量管理未对本标准手册内容策划实施，交房标准不统一、质量标准 不高，造成业主等负面影响.

1.6术语与定义 交房标准 主要为公司内部验收或业主入伙阶段的住宅完成面须达到的质量标准，标 准内容主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量.

阴阳角方正 阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度.

一般采用专用 直角尺检查.

本标准主要检查墙与墙、墙与顶、墙与柱阴角方正及门边、 柱角、窗边阳角方正.

空间尺寸
在空间尺寸检查时，根据设计图纸扣除结构及装饰做法厚度，计算所得的 开间、进深、层高的净尺寸.

极差 在空间尺寸检查时，同一房间、同一检查项目实测最大值与最小值之差.

门/窗框方正 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接 融面外露尺寸存在的偏差.

2基本规定 2.1工序样板层 （1）过程施工中，项目部必须组织各主劳务做工序样板层，并经监理、业 主、分公司验收合格后，方可大面积施工.

（2）设置原则：毛坯、精装修工序样板层涵盖标段户型，工序样板层 一经确定，不得中途更改楼层.

工序样板应做分层剖切展示，工序样板层 的隐藏应经分公司许可.

（3）毛坏工序样板层实施技术要求： ①毛坏工序样板应贯穿从土建砌筑到毛坏交付标准的全过程； ②毛坏工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程 的工艺要求，作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件 以及各分部分项工程间交接的验收依据； ③毛坏工序样板层内应包含但不限于以下样板： a、外窗防水工序做法样板； b、砌体施工工序样板； c、砌体配管施工工法样板； d、内墙抹灰施工工序样板； e、外墙保温、砂浆施工工序样板； f、（地暖）地面施工工序样板： g、卫生间防水施工工序样板： h、腻子墙面、顶棚施工工序样板； i、水暖井、电井施工工序样板； 2
j、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板： k、材料封样展示样板.

（4）精装修工序样板层实施技术要求： ①精装修工序样板应贯穿从土建砌筑到精装修交付完成的全过程： ②精装修工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工 程的工艺与工序要求，作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术 指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据； ③精装修工序样板层内应包含但不限于以下样板； a、外窗： b、卫生间防水施工工序样板； c、石膏板吊顶施工工序样板； d、墙面乳胶漆/壁纸施工工序样板； e、墙面砖干挂/粘贴施工工序样板； f、地面砖粘贴施工工序样板； g、木地板铺装施工工序样板； h、内保温（保温颗粒）抹灰施工工序样板； i、外墙保温（岩棉板）砂浆施工工艺展示样板； j、地暖地面施工工序样板（采暖区）； k、水暖井、电井施工工序样板； 1、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板； m、材料封样展示样板.

表2.1工序样板层展示内容 序号 工序 样板 样板层内容 示例 弹线定位-开槽-配管一 二次配管 挂网抹灰 （需要展示各类管线） 3