项目成本管控要素集成库 序号 分类 控制点 管控要素 主责部门 分析研究现场各种条件（如场地、交通、地质、支护方案、 1 开挖 地下水、冬雨季、桩基单位泥浆间题、开挖顺序等），结合 三点”分析情况，制定开挖方案.
设计技术部 开挖前，应对原始地面标高进行实测，对工作面、放坡系数 质，应实测土石方的分界线标高以及障码物范围：如场地需 和设计底标高进行控制，避免超挖，如遇石方、障碍物等地 2 土石方量 铺山皮石或砖渣的，应实际测量铺后的方格网，并取得分包 工程部 及蓝理的确认.
人确认：与招标文件有冲突的，还需及时取得发包人、审计 3 土石方 清表、填料厚度清表前后、压实前后应对原地面测量，严格控制清表厚度和 工程 控制 压实沉降量.
工程部 4 砂石回收 隧道工程的石方、地质勘测到的砂层等可回收材料，应在分 包招标前明确回收方式、价格等.
商务部 5 土石方平衡 应进行回填留存量与外运量的平衡测算，并根据区域内、项 且间土石方的使用情况综合进行平衡.
工程部 6 外运 根据外运路线、并士场位置以及当地环保攻策，确定外运方 设计技术部 应按照方案，做好回填土选材和回填工序管理，避免回填土 7 回填 接驳口破坏等间题.
下沉，以及地下室外墙防水层、水电管网、电缆线、排污水 工程部 根据地质情况和“三点”情况，选择合适的桩基形式（如钻 8 桩基形式 孔桩、挖孔桩、挖井桩等）：在成孔方式选择时，应关注有 设计技术部 利于场地整洁的干孔成孔.
9 试桩 减少试桩数量，试桩合格作为工程桩使用：破坏性试验试桩 应避免与桩位重合 设计技术部 桩长 杜长要进行复额：先取得分包确认：再与业主测量，取得业 10 桩基工 主确认，分包招标时要考虑空钻因素，分包承担合理的空钻 设计技术部 程 签希置在无社区或社位少的区域，减少对土方的影，或者 11 泥浆池 设置移动式泥浆池：如受施工场地影响，可考虑运用新型施 工工艺处理泥浆（如泥水分离），但需做好成本核算对比工 工程部 应控制桩头大小，减少超灌量：制定桩头破除方案，选择好 12 桩头 桩头破除和外运单位.
应选择打桩单位进行桩头的处理，以 工程部 此控制其超灌工程量.
13 地下连续墙 导墙与重载道路应一次成型：控制成槽质量，合理调整措施 钢筋：选择分幅及接头形式：优化导墙深度及配筋等.
工程部 如为临时性权性围护墙，则尽量细短其使用时间：减少使用 14 板桩围护墙 费用：板桩沉桩时，应在表面涂刷润滑油，以便后期顺利拔 工程部 优化施工工艺，如型钢水泥土搅拌墙为临时围护墙，则考虑 15 型钢水泥土搅拌 墙 缩短型钢使用时间，尽快拔出：为加快下沉速度，应提高水 设计技术部 灰比，并结合土质采用相适应的注浆材料.
水泥搅拌桩止水 包括单排、多排，双轴和三轴，实际施工时，严控水泥配比 16 幕 和咬合距离，并确保施工质量.
对地质状况可能引起的漏浆 设计技术部 间题，应运用检测技术进行监控，并制定整改方案.
17 支护工 水泥土重力式挡 墙 调整施工工艺，控制水泥用量：控制尺寸、标高.
设计技术部 程 18 内支撑 优化支撑底模、支撑布置方式（如调整混凝土支撑为钢支撑 ），选择合适支撑拆除方式.
设计技术部 19 栈桥与结构结合设计时考虑半逆作法：栈桥与永久结构相结合.
设计技术部 20 坑内土体加固 施工工艺优化，如加快钻进速度、降低水泥参量：严格控制 加固区域、水灰比.
工程部 21 施工机械选型 根据设计图纸、“三点”分析情况确定围护施工机械.
设计技术部 根据设计图纸、土方开挖情况、场地道路交通布置情况等要 22 栈桥布置 素，提出栈桥优化布置方案（如钢格构柱数量、砼用量）， 设计技术部 并调整截面尺寸.
23 栈桥材料 宜采用定型化可周转的梯笼或钢梯：回收钢格构柱、钢梁材 料：底模、侧模板应采用废旧模板.
工程部 根基合同计价情况、现场情况、地质情况、降水深度等综合 24 降水方式和井点 确定降排水方式和布置形式，如抽水机明排地表水、轻型井 布置 点、喷射井点、大口井点等，如对于原设计为轻型井点降水 设计技术部 调整为蔬手井
25 降水井运行监控 根据开挖深度，按需降水：实时记录降水井运行时间和排水 量：记录降水井开启及封闭时间.
工程部 降水工 底板挖士列间的降水应包于在降水工程中：地下室能工阶段 26 程 基坑抽水 根据施工所处时间考虑是否加设固定泵或给分包划分包干范 商务部 27 回灌井 回灌井数量和运行时间应按地铁等相关部门要求优化设置.
设计技术部 地下水回收利用现场应设置蓄水池及二次循环水系统，进行地下水回收利用 工程部 在降水招标时，降水电费应由我方承担：降水系统按方案投 29 降水计价方式 入情况测算总价包干，降水井的日常维护费用按天计算，水 商务部 泵设定合理损耗.
钢筋采购计划应综合考虑各阶段钢筋实际用量、钢筋堆放场 采购 地规模、价格波动、现场原材料剩余等因素，适时适量采购 钢筋.
对于钢筋用量少的基础设施项目，可考虑采用内部调 物资设备部 拨方式，降低采购价格.
把好钢筋进场验收关，保证钢筋质量，避免以次充好：严控 钢筋的进场量，避免人为的偏差或因直径偏差导致钢筋数量 31 验收 误差.
项目部组织分包单位人员进行数量、定尺长度、质量 物资设备部 等检查验收，并建立过磅复核制度：钢筋现场清点无误后， 及时与劳务分包单位办理交接手续.
自行放样，经项目总工审核后实施：根据钢筋放样料单提取 钢筋需求计划及接头计划，并对钢筋的定尺规格进行策划， 32 放样 对钢筋放样进行优化：完成钢筋放样后，组织对现场管理人 员及劳务人员进行交底：监督劳务单位加工制作，本着厉行 工程部 置应与余料利用相结合.
节约的原则控制下料误差，合理利用钢筋余料，钢筋接头设 33 余料 设置专门的钢筋余料堆放区，分规格、型号、长度进行分类 钢筋工 码放，便于钢筋余料的二次利用 工程部 程 监督现场钢筋的绑扎质量，严格间距控制：如绑扎过程中超 34 绑扎 单中的成品钢筋数量及套筒数量领料，避免多领和用错：定 量，需由项目钢筋放样师审核确认后补加料单：严格按照料 工程部 期检查已领料的现场堆放情况，并及时回收绑扎剩余钢筋.
35 机械选用 应尽量选择市场成熟的自动化数控机械，以提高钢筋加工的 精度，减少浪费.
工程部 36 接头形式 闵不同的按失形式，应进行成本分析测算，优化钢前连接方 设计技术部 37 措施钢筋 应合理布置措施钢筋，尽量用结构钢筋和废旧钢筋代替措施 筋.
在设计阶段让措施钢筋入施工图，减少措施钢筋数量.
工程部 88 废旧钢筋 成立项目废旧物资处理小组，按规定处理，手续完善，以便 于核算钢筋的实际耗用量.
物资设备部 39 预应力深化设计根据“三点”情况进行深化设计，优化分包计量方式.
设计技术部 40 预应力张拉 优化钢绞线直径，缩短张拉时间，尽量利用支撑体系作为操 作平台.
设计技术部 41 型钢外钢筋绑扎 应提前在耳板、腹板开孔，并优化梁柱节点处钢筋，避免后 续处理带来的费用.
设计技术部 对于基础设施项目的砼搅拌站，加强商砼试验配合比的优化 42 配合比 学习借鉴成熟商砼站的经验，科学选择水泥、砂、石和外 设计技术部 加剂的单位用量.
43 地材验收 在过磅验收砂石数量的同时，对粒径级配、含泥量、含水率 有机物含量、碎石压碎值等指标进行试验.
设计技术部 44 混凝土进场量控加强混凝土进场称重及量方管理，降低混凝土在进场前亏方 制点 工程部 拌合站罐车、铲车租赁模式应按运输混凝土方量计价，并且 45 运输机械 油料由我方自行采购，同时进行GPS定位监控，并对油料用量 物资设备部 和实际里程进行分析预警.
46 泵送或浇筑机械 选择合适的水平浇筑和垂直运输机械：集中浇捣的大体积混 凝土采用淄槽、钢管输送，降低泵送费.
设计技术部 47 清洗方式 采用压缩空气清洗泵管.
设计技术部 48 养护 采取薄膜覆盖保湿或其它节水保湿：根据需要采取合理的养 护（蓄热、蒸汽）措施.
工程部 49 余料再利用 提前做好预制构件模板，用浇筑余料制作预制构件.
工程部 50 结构表面处理 楼面、屋面和车库顶板等结构表面原浆压光，一次成型，节 省找平层.
工程部 51 混凝土尺寸 控制底板混凝土顶标高、厚度，优化剪力墙截面尺寸.
工程部
52 基础做法 根据土质等情况，调整基础做法（下翻梁变为上翻梁）.
设计技术部 53 混凝土 温度后浇带 应用跳仓法，取消温度后浇带.
设计技术部 工程 54 装配式构件加工 对比构件外委加工和场内自加工、部分构件场内加工的经济 形式 性情况，择优选择加工方式，并优化加工场地布置方案.
设计技术部 55 构件运距 分析确定外购或外场地加工运输距离，确定运距.
设计技术部 56 吊装机械及安装根据构件大小，选择合理的施工吊装机械，并优化安装支撑 支撑体系 的施工方案.
设计技术部 57 构件标准化 应检件、连接节点标准化，隆低模县成本.
根据图纸要录和结构形式，明愉商品经、现场搅择经的范围 设计技术部 89 砼使用部位 统一成本核算口径：注意高低标号砼拦截，避免高标号混凝 设计技术部 剪方暗采用预制垫块，减少支撑筋的使用，减少撑筋对模板 去浪费 69 剪力墙预制垫块 的损伤，提高剪力墙表观质量.
设计技术部 根据设计图纸，分析节点区域施工难度：利用BIM技术对复杂 09 型钢砼节点 节点区域进行三维建模，对钢筋碰撞进行提前检查，并将碰 设计技术部 撞报告提交给设计院，调整节点区域钢筋配置.
钢管混凝土浇筑方法，如顶升或高抛：针对隔板、节点、斜柱等特殊区域， 根据设计图纸，确定混凝土浇筑施工顺序：提出合理的浇筑 61 施工 通过试验确定合理的浇筑方法和配合比：为保证浇筑密实度 设计技术部 向甲方和设计院建议使用自密实混凝土.
62 型钢混凝土浇筑优先选择自密性能好的砼：柱模板应开孔，以保证砼的密实 施工 性 设计技术部 9 零星混凝土使用 控制现场非结构混凝土使用量，如临时设施的混凝土地坪浇 筑厚度.
工程部 64 材料优化 依据“三点”分析情况，选择适合的砌体材料（如隔墙板、 加气块、灰加砌等） 设计技术部 65 验收 应开包验收，重点对缺楞掉角、连体、开裂检查.
物资设备部 66 墙砌块的模数 优化墙体砌块模数，如190*190*390、165*190*390的组合， 降低主材损耗.
设计技术部 67 落地灰 做好落地灰的回收利用.
工程部 68 运输机械 根据现场实际情况，选择垂直运输机械（井架、汽吊等）.
设计技术部 69 砌筑工 设计技术部 70 程 二次留洞深化 运用BIM技术将各个专业的润口按照标高、尺寸预留，进行模 拟施工，以减少后开孔及修补工作量.
设计技术部 粗装修阶段工序按每10层分段），及时插入内抹灰，缩短二次结构工期： 二次结构和一结构进度差距不超过4层，高层分段主体验收 71 穿插 抹灰、外墙保温在主体结构完成后3个月内完成，外保温和外 外 工程部 抹灰垂直交叉施工，为人货梯、外脚手架拆除创造条件.
二次结构砼 优化圈梁、构造柱，尽量与结构一次施工.
设计技术部 73 质量控制 应控制砌筑质量，做好砌筑与抹灰工序交接.
工程部 74 材料优化 依据“三点”分析情况，选择适合的抹灰材料（石粉等）进 行设计优化.
设计技术部 75 屋面找坡 将建筑找坡优化为结构找坡，取消找坡层.
设计技术部 76 抹灰工 屋面施工时间控 一结构封顶后2个月内应完成屋面构筑物、设备基础、防水施 制 工，缩短塔吊使用时间，减少建筑物内排水费用.
工程部 程 77 地下室外墙防水根据“三点”分析情况，优化保护层做法（如砌砖、挤塑板 保护层 设计技术部 8 劳务价格优化 外墙抹灰可由保温单位一并施工，以降低抹灰价格，并规避 后期维修责任问题.
商务部 根据 分析情况，优化选择防水材料种类、规格、品 79 品牌优化 牌、参数（如卷材防水、涂料或涂膜防水、渗透结品防水等 设计技术部 优先采用倒置式屋面，保温层上设置刚性防水层，增加防水 08 防水工序 可靠性，降低维修成本.
如甲供防水，应与专业分包明确损 设计技术部 防水混凝土配合 混凝土试配试验，选用合适的外加剂和掺合料：加强过 耗系款 18 防水工 比调整 程监控，确保结构自防水质量.
设计技术部 程 82 疏水板设置 对于面积较大且渗漏概率大的底板，应在底板结构面上增设 疏水板.
设计技术部 节点做法 优化方案中防水节点做法，减少渗漏.
设计技术部 84 注浆堵漏 根据地下室漏水情况、漏水点位置、漏点数量，综合确定注 浆堵漏价格，堵漏费用应由责任方承担.
工程部
98 品牌优化 依据“三点”分析情况和当地消防要求，优化材料类型（挤 塑板、石墨板、真金板、石棉板等）.
设计技术部 98 材料供应 如甲供保温，应进行排版设计，与专业分包明确损耗系数.
设计技术部 87 保温工 进场验收 进场时，应组织有关人员与封样对比，查看发票、合格证件 程 等资料，并电话厂家回访.
物资设备部 88 材料检验 通场后，根据规定选取样品进行检验，经检验合格后方可使 设计技术部 68 施工时点 注意避开雪、雨季节，防止保温施工环节管理不善带来的渗 漏等隐患 设计技术部 06 材料定尺加工 对若材、型材等材料应提前设计优化，并在招标时进行定尺 如工 设计技术部 91 放线管控 加强放线质量，降低施工偏差.
设计技术部 92 定制产品的工期应提前进行市场摸底，倒排采购工期和制作周期.
物资设备部 93 施工范围交底 如对墙砖的粘贴范围提前进行交底，避免多贴错贴.
工程部 94 加工产品的现场 复核 应安排专人到加工厂进行现场复核产品尺寸.
工程部 95 分包招标 应对工序详细、完整、准确描述，避免与图纸规范的差异， 引起分包索赔.
商务部 96 联合验收 装饰封板前应组织安装、消防等专业进行联合验收.
工程部 97 富余量 为降低材料色差影响，采购时应考虑一定的富余量比例.
物资设备部 86 工作界面移交 与前序施工单位对施工质量进行全面交验，避免后续缺陷修 复成本增加.
工程部 66 设计深化 根据合同文件、现场条件、使用需求、概算情况等进行深化 设计，优化施工工艺，优化基层、面层.
设计技术部 装饰 100 品牌优选 根据合同约定、设计要求，进行材料品牌优选.
物资管理部 101 主材控制 主材消耗.
进行地砖等材料的排版优化，并限定主要材料使用量，控制 设计技术部 102 辅材管控 根据图纸设计及现场实际测算，严控分包辅材用量（或限价 由分包采购，我方管控材料质量）.
商务部 103 措施方案优化 根据图纸设计及现场实际，结合土建、安装施工方案，优化 出装饰最合理施工方案.
工程部 104 计划管控 应根据现场放线排版情况，提出物资使用计划，编号采购， 对号施工，降低采购浪费、现场损耗.
设计技术部 105 半成品加工 型材的二次加工应由专业厂家施工，提高加工精度及效率.
设计技术部 106 专业配合 与安装、消防、弱电等相关专业密切配合，控制施工进度.
工程部 107 成品保护 根据现场需要，做好成品保护方案编制与实施，防止验收、 交工前被破坏.
取得甲方认可的保护措施.
设计技术部 108 深化设计 根据施工图纸的荷载条件、使用条件，进行深化设计：利用 BIM技术手段，做好管线开润和预留预埋的提前模拟.
设计技术部 109 连接板周转使用通过设计优化及现场管控，做好吊耳连接板的重复使用.
设计技术部 110 设计技术部 III 吊装机械 芬析吊装构件重量、最重构件重量级分布、吊装次数和场地 条件等因素，编制吊装方案，确定吊装机械选型.
设计技术部 112 吊装方法和顺序 根据构件特点和分布，确定合理的吊装方法和吊装顺序（如 一层一吊、两层一吊或串吊）.
设计技术部 113 连接方式调整 根据螺栓连接节点数量和施工难度，分析螺栓连接改焊接连 接可行性，进行优化.
设计技术部 114 油漆、防火涂料 漆的适用性，并优化品牌、厚度.
根据设计图纸和使用要求，分析设计提供的防火涂料和防锈 设计技术部 钢结构 115 临时加固措施 根据构件类型，分类优化柱、梁、压型钢板、大跨度空间结 构等钢构件的临时加固措施.
设计技术部 依规池规定的锚板厚度、化学螺栓型号，将原本利润较很 911 连接方式变更 的普通螺栓优化为价格较高的化学螺栓，锚板等厚度及个数 设计技术部 211 钢结构防火漆 优花施工工艺、钢结构防火涂料做法.
相应变更 设计技术部 118 金属埋件深化 根据设计情况，优化金属埋件尺寸，但避免与规范不符.
设计技术部 611 废料回收 加大金属构件的全过程管控，做好剩余边角料安装拼接再利 用，蓝督废料回收 工程部 120 现场加固 对照图纸严控粘贴部位、层数、方式等.
工程部 121 加固方案优化如梁顶压条与板底压条产生重叠时，可适当减少工序 设计技术部
122 明确计量规则 按规则计量的内容.
涉及到异形板碳纤维加固、梁板无规则裂缝修补等无法精确 商务部 123 新型模架应用 劳务招标时，应对下属木工班组的新型模具使用经验进行考 察：进场后，邀请有经验的专家进行培训，提高使用效率.
工程部 124 模板组合 应对新型模架的配模情况进行分析，能取消异性模板的尽量 取消，取消不了的用木模板替代.
设计技术部 125 方钢管验收 验收时采用过磅为主、现场测量为辅的验收方式.
物资设备部 126 严格配模 应编制配模方案，现场编号使用，过程不定期到检查.
设计技术部 127 模板支 不可周转材料 特殊部位模板不能拆除或周转，应严格使用废旧材料.
工程部 128 架 木方、模板拼接 应加强木方拼接、模板拼接再利用.
工程部 对于分包野蜜施工导致周转工具损坏、退场维修不积极导致 租赁费增加等现象，应严格考核，对于基础设施板块，工作 129 分包管理 面路线长或无法全封闭施工的，可根据需要选择分包模式， 将周转工具或周转材料等包给分包商，但要单独计价、价格 物资设备部 合理，避免分包履约不能退场时的结算争议.
130 项目间周转 料具应及时办理退场，对丢失料具应在过程核减租赁费：废 旧木方模板应及时报告公司，在其他项目间进行调转.
物资设备部 131 塔吊、电梯、地 泵方案 应对塔吊、电梯型号，布置数量、位置等进行优化.
设计技术部 垂直运 租赁时间 塔吊应提前布置，减少前期汽车吊等投入：冬季停工、完工 132 输 的退场时间均应严格论证，及时报停，既避免租赁费的无效 工程部 增加，又要防止材料后期运输增加的其他费用.
133 日常保修 应建立机械维保修制度，确保塔吊、电梯、地泵等机械的正 常运转.
工程部 134 土石方 安装室外工程的管沟，应现场实测实量，并确认工程量，避 免分包结算按图纸超结.
商务部 135 管道敷设 优化管道材质、连接方式、管道敷设长度和弯头三通等配件 分析图纸路由与现场路由差异，优先设置共用支吊架.
设计技术部 136 HDPE管 优化管材等级：对室外管路布置深化.
设计技术部 137 UPVC管 优化管材等级：根据楼层高度定尺采购管材，减少管配件的 使用量：管材采购时，应将套管及阻火圈一并采购.
设计技术部 138 PE管 管材采购时，应将套管、支架的、保温、套管及阻火圈等 并采购.
物资设备部 大注改热本管的压力等级、明数或开槽暗数、保温情况、预 139 PPR管 留套管等：因PPR管辅材用量较大，变更较多，严格控制配件 设计技术部 140 钢塑复合管 架、套管、油漆的计算：优化管线路由，减少衬塑配件的用 机电部 141 镀锌、焊接钢管 优化不同管径丝扣、沟槽的连接方式：做好支架、套管、油 漆的计算.
设计技术部 142 不锈钢管 优化连接方式、支架设置、管道保温、管线路由，减少配件 的使用量.
设计技术部 根据图纸技术要求及业主验收状况，选择A型、B型铸铁管、 143 铸铁管 型铸铁管、W型铸铁管（室内）：一般情况，直管壁厚可以 下公差标准采购，管件壁厚不做调整：减少铸铁配件的用量 机电部 关注室外埋地管的土方开挖、管道坞榜、支墩设置.
黑金管材验收 黑金管材类：壁厚下公差验收指标，指标<5%，壁厚验收指 144 标合格率=（合同要求壁厚-实测壁厚）/合同要求壁厚 物资设备部 黑金型钢类：下公差称重验收合格指标，指标<3%，型钢类 100% 145 黑金型材验收 验收合格指标=国标比重*每米-实测比重）/国标比重*100%. 物资设备部 关注阀门的类型、安装方式、压力等级（如球阀代替闸阀） 阀门连接法兰应含在安装单价中：在确保公斤压力的情况 下，对阀体的重量、阀门连接方式（如法兰连接改为对夹连 接）、阀门形式（如闸阀改为蝶阀）进行优化：对系统进行 146 阀门采购及安装优化，调整阀门位置及数量，减少系统余的阀门及配件： 根据采购品牌要求，验收供货产品是否为原厂产品、对于贴 机电部 给排水 系统 牌产品圣决予以退货并索赔：根据采购清单技术参数对阀门 诸如阀体、阀杆、阀板、密封材质、连接方式等关键部位进 行专项验收.
