中创物流天津东疆港冷链 物流冷链项目施工总承包及管理技术标 542页.docx

工程概况
3.1项目概况：拟建设单栋单层钢结构冷库，规模约2.5万吨，本期进行招标，占地面积约17998平方米。
3.2工程建设地点：东疆保税港区宁夏道1133号，与澳洲路相交。
3.3标段划分与招标范围：
本次招标标段为：一标段：中创物流天津东疆冷链项目冷库工程施工总承包及总包管理，拟建设一栋单层钢结构冷库及三层混凝土框剪结构的分拣车间（一层为穿堂）、四层混凝土框架结构附属查验用房，总占地面积约18000平方米，总建筑面积约28923平方米。包含本工程的土建（含基础结构）、冷库单层钢结构厂房、彩钢板（平板与瓦楞板相结合）外立面及三层穿堂外装饰面、给排水、电气、消防、二次结构装饰装修（不包含采暖、通风空调、智能化）外檐装修、电气设备等，以及相应的总包管理内容及专业配合内容。
3.4 建筑设计概况
表3.4 建筑设计概况一览表
序号 项目 内 容
1 建筑
功能 货物仓储
2 总建筑面积 28923㎡ 项目 地上面积（㎡） 地下面积（㎡）
2#物流冷库 18748 -
单层设备用房 223.8 —
3 层数 1、2#物流冷库，地上1层；
2、分拣车间，地上3层；
3、附属查验用房，地上4层；
4、设备用房，地上1层；
4 层高 2#物流冷库 一层为31.6m
分拣车间 首层为6.85m，二层为10.95m；三层为4.2m
配套查验用房 首层为6m，二层为4.55m；三层为4.55m；四层为5.5m
设备用房 地上一层4.2m
5 建筑
高度 2#物流冷库建筑高度为31.6m； ±0.00 大沽高程7.20m
分拣车间建筑高度为24m； ±0.00 大沽高程7.20m
附属查验用房建筑高度为21.5m； ±0.00 大沽高程7.20m
设备用房建筑高度为5.1m； ±0.00 大沽高程7.20m

6
设计 等级 大型冷藏库；
建筑房防火分类和耐火等级：丙2类冷库；耐火等级：地上二级；
屋面防水等级二级；
7 建筑
防水 屋面
防水 本工程的屋面防水等级为II级，土建屋顶采用两道3厚SBS高聚物改性沥青（聚酯毡胎体）防水卷材防水层。钢结构屋盖部分为双层压型钢板复合保温屋面.
8 建筑
节能 冷藏间地面采用B1级XPS挤塑泡沫板分层错缝拼贴保温；冷藏间、月台的围护墙、顶棚采用芯材为B1级聚异氰脲酸酯PIR夹心保温板；双层压型钢板复合保温屋面的保温材料选A级岩棉。墙体喷涂保温层不燃烧体保护层厚度不小于10mm.
9 外装修 冷库非承重的外围护结构采用横排压型彩钢板墙体,所有冷藏间的隔热墙体采用双面彩钢聚氨酯夹芯板。

3.5 建筑设计概况
表3.5 工程气候、地质与水文条件，现场状况表
序号 本工程气候、地质与水文条件，现场状况简述
1 气候
条件 天津滨海新区的气候类型属典型的温带大陆性气候，四季分明（统计数据，如下）
风向及风速 主导风向为西北风、东南风和西南风；年平均风速为5.5～6.1m/s；春季风速最大,夏季最小；3～7m/s的风速出现频率较高。
温度 年平均气温12.6摄氏度，7月份平均气温最高，为26.5℃；
1月份平均气温最低，为-3.3℃。年极端最高气温为40.9℃，年极端最低气温为-15.4℃；
年≥0℃的积温为4427～5117度•日，月平均气温日较差为5.1～10.9℃。
湿度及降水量 年平均相对湿度58%；
年平均降水量为566毫米，年降水量≥0.1mm的日数为63.4天。年日照时数为2731.9小时。平均初霜日是11月10日，终霜日是3月18日，无霜期236天
2 地质与水文
条件 地质
条件 本工程基坑最深处槽底标高-3.60m，本工程所在场区场地为软弱土，场地类别为Ⅳ类，为抗震不利地段。场区埋深15米范围内土层性质为粉土质冲填土、淤泥质粘土质冲填土、淤泥质粘土、粉质粘土、粉土等。
水文
条件 1）场地初见地下水位埋深约2.45m～3.40m，，高程约2.26m～3.20m，；地下水稳定水位埋深约2.25m～3.20m，高程约2.46m～3.40m，地下水以大气降水方式补给及周边水系径流补给，以大气蒸发方式排泄为主。根据区域水文地质资料，本场地地下水位总体上随季节变化而波动，丰水期水位抬升，枯水季节水位下降，地下水位年平均变幅为0.60m～1.00m。
2）本场地浅表层地下水在有干湿交替的情况下，场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，在无干湿交替的情况下，场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性；地层渗透水对混凝土结构具微腐蚀性。在长期浸水条件下，地下水对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性；在干湿交替条件下，对混凝土结构中的钢筋具强腐蚀性。
3 施工
环境 现场
地貌 根据业主提供的现有资料和一般性工程踏勘，建设所用地内没有现状建筑，没有古树。
场区
周边
环境 1）本工程工地现场“三通一平”工作在我方进场后及时进行了完善。
2）拟建施工场地内待施工时进行场地重新布置。
3）现场为混凝土地面，可采用。
4）拟建场地场在正式进行土方作业施工时，进一步探清实况，对发现有管网通过，做好了妥善处理。
5）施工用水源、电源在开工前按业主指明的位置，引到现场。
交通
条件 本工程附近周边道路均为主干道，其进出港口的车流量大，需要提前做好相关工作的安排。

第四节 项目管理控制目标与指标
4.1 项目总体工期管理目标
表4.1 项目总体工期管理目标
工作内容 业主要求工期 我方承诺工期
从开工作日起计至竣工备案完成 从开工作日起计180日历天 180日历天
4.2 项目质量管理目标
表4.2 项目质量管理目标
管理目标 业主要求目标 我方承诺目标
质量标准 国家验收合格标准 国家验收合格标准

4.3 项目安全文明管理目标
表4.3 项目安全文明管理目标
管理目标 业主要求目标 我方承诺目标
安全标准 遵守行国家和天津市关于施工安全管理的规定。 遵守行国家和天津市关于施工安全管理的规定。

第五节 组织概况
项目经理部按照管理模式建立质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
为加强该工程的管理，按项目管理方法进行运作，成立现场项目部，并配备有多年建筑施工经验，多次承担过类似建设项目，在质量和工期方面创造了较好的成效的人员组成项目领导班子。
为加强现场管理，确保各项控制目标的实现，我单位将选派综合素质高、项目管理能力强、信誉业绩好的技术人员担任项目经理。
项目经理部下设的7个部门1个办公室，。在结构、装饰与安装不同的阶段，根据工程的阶段特点和施工专业的需要对人员配备进行适当的调整。
项目组织机构见图5.1。

投稿会员：Max