ZJBC63-2025-0001 宁波市自然资源和规划局文件 甬自然资规规[2025]1号 印发关于优化调整建设工程容积率 计算规则的通知 各区（县、市）资规局，市局机关各处室、局属各事业单位： 《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》已经市政 府同意，现予以印发，请认真贯彻执行.
划局 025年20 日
关于优化调整建设工程容积率计算 规则的通知 为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品 质，改善人居环境，现就优化建设工程容积率计算规则通知如下： 一、适用范围 本通知适用于本市行政区域内新取得土地使用权的建设工 程.
二、计算规则 （一）居住小区向全体业主全天候免费开放的下列不封闭公 共空间，不纳入容积率计算： 1.位于项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶 盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊.
2.住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文 化交流等公共功能使用的架空空间.
3.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积 不大于200平方米，且仅作为小区通行使用的小区门厅.
4.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及 机动车和非机动车坡道顶棚.
（二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门 （政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施， 不纳入容积率计算： -2-
1.位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭 所、环网站、水泵房、垃圾收集房.
2.除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在 地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定 单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用 房、室内体育用房、文化设施用房.
（三）居住建筑不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投 影面积的1/2计入容积率.
因高速公路、高架道路、轨道等噪声 影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条 件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入 容积率.
阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率.
（四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室 外非机动车棚，不纳入容积率计算.
三、相关管理要求 （一）各区（县、市）自然资源规划部门要加强管理，经济 技术指标表、建设工程规划许可附图，以及预测、实测报告，应 准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计 算建筑面积.
（二）本通知自2025年2月18日起施行，有效期五年.
新 取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目 以取得土地划拨决定书时间为准.
此前有关政策与本通知不一致 的，以本通知为准.
本通知由宁波市自然资源和规划局负责解释.
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宁波市自然资源和规划局办公室 2025年2月18日印发
