石家庄市自然资源和规划局《优化住宅空间利用规划管理补充措施》(试行)(2025.2).pdf

石家庄市自然资源和规划局 石家庄市自然资源和规划局 关于印发《优化住宅空间利用规划管理补充 措施（试行）》的通知 各有关单位： 《优化住宅空间利用规划管理补充措施（试行）》已经石家 庄市国土空间规划委员会第三十五次全体会议审议通过，现予以 印发，请遵照执行.

附件：优化住宅空间利用规划管理补充措施（试行） 方 石家 四 划局 家 2Q2% 年2
附件 石家庄市自然资源和规划局 优化住宅空间利用规划管理补充措施（试行） 为满足群众对高品质、多样化居住空间的需求，提升住宅品 质，推动我市住宅建设高质量发展，制定本措施.

一、增加住宅建筑高度管控弹性.

为进一步营造错落有致 的城市界面，增加建筑布局的灵活性，提高住宅舒适度，除有高 度管控要求的区域外，在有利于城市天际线塑造的前提下，结合 规划设计方案允许建筑高度局部弹性.

二、提高小区入口建筑控制高度.

为提升小区形象品质，增 加住户归家仪式感，允许小区大门、入口大堂首层建筑高度适当 提高，不大于9米，规划条件要求的公共配建设施与大堂公共空 间结合独立设置时，配建设施首层层高不超过9米的按照实际建 筑面积计入容积率.

三、细化住宅建筑山墙高厚比控制要求.

为促进项目审批的 精细化管理，对采用《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试 行）》中第二条的，严格控制建筑高厚比并细化管理要求，建筑 高度≤36米时，高厚比小于4：1；36米<建筑高度≤54米时，临南 北向主要道路、城市大型开空间的住宅山墙进深不小于12米， 其它住宅山墙进深不小于11米；建筑高度大于54米时，建筑层数 每增加一层，建筑进深对应增加0.15米，并对山墙立面重点设 计，形成比例协调、虚实关系丰富的立面效果. 四、实行立面品质与高厚比联动. 为进一步满足住宅户型设 计多样化需求，同时塑造高品质建筑形象，实行立面品质与建筑 -2- 高厚比联动机制. 外立面全部采用高品质外装材质的，可对36米 以上住宅建筑高厚比适当放宽，但山墙进深减少数值不得超过1 米. 五、设置居住区下沉庭院及共享空间. 为丰富住区空间形 态，提供更多的居民共享设施，结合绿地可设置下沉庭院，下沉 庭院周边的地下空间可合理布置为业主服务的公共交往会客厅、 健身场所、便民商店等共享设施（不得设置规划条件要求的公共 配建设施），地下共享设施不计入地块容积率，不办理产权登 记，下沉庭院绿化部分可计入绿地率. 六、拓展住宅底部架空空间. 为鼓励住宅底部架空设计，打 造通透开内部环境，可按照架空要求合理设置架空延展空间， 以作为住户交往共享使用，延展空间的基底建筑面积不得大于本 栋建筑架空基底面积的20%. 为方便居民休闲与出行，可在小区 绿化场地内设置一层有盖且不封闭的风雨连廊、凉亭，累计面积 不超绿地面积的15%，该部分不计算建筑面积与基底面积. 七、丰富住宅单体多样化空间. 为引导居住空间新理念，打 造虚实结合的立面形象，在电梯前室之外、不影响消防安全的前 提下，可结合外立面的塑造设置建筑面积不大于6平方米的“入 户花园”，其面积参与阳台、飘窗、设备平台以及室外空调机板 等构件的水平投影面积之和的统一核算，并按其水平投影面积的 一半计入容积率. 八、石家庄市区未开工建设项目及项目内未开工的独立地 块，可采用《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试行）》及 本补充措施进行调整，试用期一年，自发布之日起执行. 附件：相关说明及图示 -3- 附件 相关说明及图示 一、增加住宅建筑高度管控弹性. 1.与周边现状建筑形成适宜的高差，营造错落有致的城市界 面. 现状建筑 数理佳宅建筑 客积率2.0按（城市居佳区规划设计标准）GB50180-2018建筑高度管控示痘图 联建住宅建筑 客积率2.0允许建筑高度局邮性示章图 2.增加建筑布局的灵活性，提高住宅舒适度. 36M54M80M 36M54M80M 容积率：2.0建筑高度：36M54M 容积率：2.0建筑高度：36M54M80M 二、提高小区入口建筑控制高度. 小区大门、入口大堂的首层建筑高度控制示意. 住宅 佳宅 公共配 大堂 公共配 建设 建设您 公共配建设施（2层） 公共配建设施（1层） 大堂 公共配建设施（1层） 三、细化住宅建筑山墙高厚比控制要求. 1.36米<建筑高度≤54米，不同位置的住宅建筑山墙最小进 深示意. 城市大型 开做空间 山进深≥11M 山墙进深≥12M