工程造价咨询技术标准系列 专项课题研究成果汇编 一安装专业一 (ZZSEN-ZX-AZ001) 中正信造价咨询有限公司 二O一九年十月
前言 为了规范建设项目全过程造价咨询工作内容和质量标准，提高工程造价咨询成果质量，中正信造价咨询有限 公司技术标准部组织相关人员，依据国家、省市有关的法律法规和规章制度，对全过程造价咨询产品进行定型、 标准化，制定了工程造价咨询技术标准系列.
中正信技术标准系列主要包括标准性文件、数据库、专项课题及典 型案例等.
《专项课题研究成果汇编（安装专业）》（ZZSEN-ZX-AZ001）是对工程造价咨询过程中安装专业成本控制 具体实践的研究总结，主要用于安装造价师在开展设计方案测算、多方案成本分析、新工艺询价等工作时提供参 考.
该书由董作亮、田海婷、杨会娟等编写，苟耿生、张生玉、马茹、陈文姬等指导、审核.
编写过程中的疏漏 及不足之处，欢迎有关单位及专业人士提出宝贵意见，以便我们在修订时进一步补充和完善.
技术标准部 二O一九年十月
目录 电梯成本解析 干法地暖与传统地暖成本、工艺对比 8 给排水系统成本分析. 11 多联机空调系统组成及多场合造价成本分析， 15 虹吸雨水工程成本分析 27 精装安装成本分析.
32 住宅电气系统成本解析 36 中央水空调系统的组成及造价解析 .48 消防系统的组成及造价解析.
51 浅谈“四恒”科技住宅 54 配电箱工程成本分析及讲解 57
电梯成本解析 技术骨干组杨会娟 据不完全统计，2016年全国公开发布的电梯采购金额近80亿元.
目前电梯采购项目呈现多元化，新梯需求 主要来源公租房、廉租房、棚户区改造、房地产开发、医院、学校、轨道交通、政府办公楼等项目，在电梯老龄 化日益严重的前提下，旧梯更新改造项目在政府采购市场也撤起了一股热潮，主要集中在北京、上海、广州等一 线城市.
1电梯的分类 （1）按用途可分为乘客电梯、载货电梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯、车辆电梯、船舶电梯、建筑施 工电梯、其它类型的电梯.
（2）按驱动方式可分为交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯、直线电机驱动的电 梯.
（3）按速度可分为低速梯（低于1.00m/s）、中速梯（1.00~2.00m/s）、高速梯（大于2.00m/s）、超高速 电梯（超过5.00m/s），随着科技的发展，电梯速度越来越快，目前上海中心项目的速度达到了18m/s.
2电梯的品牌 （1）国际一线电梯品牌：奥的斯电梯（美国）、迅达电梯（瑞士）、通力电梯（芬兰）、蒂森克虏伯电梯 （德国），以上品牌为电梯行业的一线品牌，均为独资工厂：所述型号为适合于酒店、商场等公用设施使用的商 务电梯，其中排名前三的奥的斯、通力、蒂森克虏伯三品牌为电梯行业的高端品牌，占据着国家重型建设项目、 机场码头、五星级酒店、写字楼及公用设施的绝大部分市场份额.
（2）国际二线电梯品牌：三菱电梯（日本）、快客电梯（英国）、日立电梯（日本）、快速电梯（英国）、 富士达电梯（日本）、东芝电梯（日本）， （3）国内一线品牌：三菱电梯（上海）、蒂森电梯（上海）、日立电梯（广州）、西子奥的斯（杭州）、 东芝电梯（沈阳），以上品牌均为合资品牌，是国际上一线品牌在国内的合资工厂，商标和原品牌不一样，产品 质量标准也比母公司产品有所降低，但此类电梯占据国内市场的绝大部分市场份额，所以知名度相对较高.
（4）国内二线品牌：巨人通力电梯（湖州）、快客电梯（杭州）、西继迅达（河南）、富士达电梯（廊坊）、 广日电梯（广州）、杭州西奥电梯（杭州）、康力电梯（苏州）、江南嘉捷（苏州）、上海现代电梯（上海）.
（5）国内三线品牌：东莞快意电梯（东莞）、珠江中富电梯（广东）、广东菱王电梯（广东）、沃克斯电 梯（湖州）、博林特电梯（沈阳）、申龙电梯（苏州）、苏州帝奥电梯（苏州）.
3电梯的成本 3.1电梯运行成本： （1）电费：（2）电梯上门修理费（如果有维保合同就只产生维保费用）：（3）如果家用电梯年检的话， 还需要支付年检费用（不年检可以忽略）：（4）配件损坏修理费或者更换费.
3.2电梯购置成本 首先电梯必须符合国家标准，因此电梯成本需要在制造商符合国家标准的前提下进行成本分析.
我们取一个 最常用的1000KG、1.0M/S、6层的电梯来进行成本组成分析.
一个产品的成本应该包括如下几个内容：部件成本、固定费用、采购与销售费用、人工工资、能耗、包装以 及利税.
这部分费用是不可动的，唯一的弹性是利润.
电梯制造企业的利润一般出厂价格按成本价格后除以0.9作为最低价格.
如果我们现在来核算一台普通 有机房电梯，无论企业的大小，品牌的大小，一台1000KG，1.0M/S，6层6站6门，VVVF控制，不锈钢轿厢 与首层不锈钢门，工厂成本大概在9万/台-10.5万/台之间，这个价格利润几乎没有，因为如果要有利润，必须资 金实力雄厚，企业管理先进，年产量达到500台以上的企业.
而国内的大部分企业大概无法有很大利润.
因此工 厂出厂价格大截是10万-12万/台.
一般电梯企业出厂价均不包含销售费用，因此在销售时需要考虑一定的销售 及销售管理费用，企业会考虑在原价基础之上合理加价5%.
因此电梯企业直销或给代理商的价格大概是10.5万 -12.6万/台.
在相同速度下每增加一层价格大概增加4500-5000元.
上述价格全部为最新部件，如果采购时候销售价格低于10万/台，很难保证全部是最新部件.
合理的采购必须要考虑电梯企业的生存发展.
如果用户需要电梯企业对电梯在质量以及维修服务上得到保 证，那么用户也需要为电梯企业的生存考虑.
如果电梯采购价格是让电梯企业倒闭的，那么电梯企业如何对产品 进行质量、服务的保证，因此用户需要合理地采购并及时支付设备款.
一般电梯企业在电梯交货前已将部件价格基本支付完成，因此获得采购电梯最低价的唯一办法是在设备 交货前支付85%以上的电梯设备款.
如果只支付50%的设备款，电梯企业必然要计算贷款利息以及风险，因此 销售价格一定比基本核算价格要高.
因此，获取采购电梯最低价的推荐支付方式是在交货前支付85%-95%电梯 设备款.
除直接采购外，还有招标采购的采购方式.
对于电梯采购来说，招标无法获得最便宜的价格，上面已经计算了成本组成，如果电梯企业要保证自已的利 益不受损，电梯招标产生的费用必然会增加到招标报价中，招标费用一般为2%，由于招标要求过高，同时企业 为了中标还需要其他费用，因此电梯价格也自然要增加.
4电梯成本分析 4.1电梯速度对成本的影响 以某地产的电梯设备的战略价为例
