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UDC 中华人民共和国国家标准 P GB55038-2025 住宅项目规范 Projectcode for residential building 2025-03-13发布 2025-05-01实施 中华人民共和国住房和城乡建设部 国家市场监督管理总局 联合发布
目次 1总则 2基本规定 ...... 2.1规模与布局 2.2建设要求 2.3使用要求 3居住环境 3.1空间环境 3.2场地 3.3配套设施 8 4建筑空间 4.1套内空间 4.2公共空间 11 5结 15 6室内环境 16 6.1声环境 16 6.2光环境 17 6.3热环境 17 7建筑设备 19 7.1给水排水 19 7.2供暖、通风与空调 19 7.3燃气 20 7.4电气 21 7.5智能化 22 6
1总则 1.0.1为促进住宅建设高质量发展,保障居民的基本住房条件 和居住环境,制定本规范。

1.0.2城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。

1.0.3住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标,并 应遵循下列原则: 1经济合理,安全耐久: 2以人为本,健康舒适; 3因地制宜,绿色低碳: 4科技赋能,智慧便利。

1.0.4工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求, 由相关责任主体判定,其中,创新性的技术方法和措施,应进行 论证并符合本规范中有关性能的要求。

1.0.5违反本规范规定,依照有关法律法规的规定予以处罚。

2基本规定 2.1规模与布局 2.1.1住宅项目建设规模应根据所在地经济社会发展水平、市 场需求和配套条件等,经调查研究、科学预测后合理确定。

2.1.2住宅项目应包括一栋或多栋住宅建筑,住宅项目较大时, 应以城镇道路划分形成若干居住街坊。

2.1.3住宅项目应以满足居住需求为目的,合理布局住宅建筑、 工程设施及管线、场地和配套设施,并应符合下列规定: 1住宅建筑应由一个或多个供家庭居住使用的独立空间 组成。

2工程设馆及管线应包括给水排水系统及设备、供电系统 及设备、通信和有线广播电视等智能化系统及设备、消防设施设 备等:采暖地区尚应有供暖系统及设备:有燃气供应的地区尚应 有燃气系统及设备。

3场地应包括道路、绿地、非机动车停车场所等, 4配套设施应包括公共管理与公共服务设施、商业服务设 施、市政公用设施、交通场站设施及社区服务设施、便民服务设 施等。

2.1.4住宅建筑应根据所在地区气候、地质及地形地貌等自然 条件,因地制宜、合理布局。

2.2建设要求 2.2.1住宅项目不应在有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等 自然灾害威胁的地段选址建设,且与危险化学品、易燃易爆品等 危险激的距离应符合有关安全规定, 2.2.2住宅项目建设应合理、有效利用土地和空间。

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2.2.3住宅项目应满足无障碍设计原则。

2.2.4住宅项目中的园林小品、围墙等附属设施应采取防塌、 防坠落、防风揭等安全措施。

2.2.5住宅建筑应按套型设计,每套住宅应有卧室、起居室、 厨房和卫生间等基本功能空间。

2.2.6住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.6的规定,在规 定设计工作年限内应满足安全性、适用性和耐久性要求。

表2.2.6住宅建筑的设计工作年限 类别 设计工作年限 建筑结构 不应低于50年 不应低于20年 防水工程 室内 不应低于25年 地下 不应低于建筑结构设计工作年限 外窗 不应低于25年 外墙外保温系统 不应低于25年 2.2.7住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、 防水、防潮、保温、隔热等性能要求。

2.2.8住宅建筑及其设备应能有效利用能源和水资源. 2.2.9住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属 设施等应安装牢固,不应脱落、坠落。

2.2.10住宅建筑应提供保证人员安全疏散的设施与条件。

2.2.11住宅建筑应具有防止火灾蔓延的措施,并应在火灾时维 持结构的稳定性。

2.2.12住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火教援条件。

2.2.13装配式住宅建筑的结构构件和部件部品应符合通用性 要求。

2.3使用要求 2.3.1住宅项目配套建设的公共设施的使用功能不应擅自改变。

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