碧桂园-2021年工程巡检-工程实体质量操作指引V2.0版

目录：

一、巡检体系架构

二、巡检原则

巡检原则—标段参评原则

质量维度参检条件

土建阶段：塔楼出正负零5层（不包含地下室/架空层），且现场具备做实测实量条件达2000㎡（土建），即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅，则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量≥4层，即纳入集团工程巡检范围。

装修阶段：若进入精装修状态的户数≥30户，  或者进入精装修状态的户数累计面 积≥标段受检总面积的 20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户，不包含样板层)。

巡检原则—测区抽选原则

实测实量：各阶段除主体阶段外，均抽选2户作检查

（主体2层、砌体2户、抹灰2户、装修2户）。

必须满足检测点的数量要求。

检测点数量不足须在相邻房间补齐测点。

工程实体质量：现场每个阶段随机抽取（尽量涵盖所有工序）洋房2层、别墅2栋、公寓2层。

如项目/标段为纯装修阶段，则2层≮8户进行抽选。

业态全覆盖

0分项、一类、二类问题可见即参评，全项目覆盖。

三、工程实体质量4A指引

实测实量修订

• 实测方法维持2020版，采取目测最差点进行实测，取消与项目自检进行核对，集团巡检实测值直接进行计算得分。
• 实测实量中增加外窗淋水测试内容（具体扣分在工程实体质量中体现，与质量“0”分项、一类问题关联）。
• 混凝土回弹测区在项目自测范围内进行抽取复核（以项目提供自测数据表为准），项目未自测区域不进行检查（具体扣分在“管理行为” 中体现）。

开裂渗漏修订：

明确现场除明显开裂/渗漏外，如发现以下现象，同样判定为开裂/渗漏。

土建工程

【混凝土工程】——结构观感（墙柱、梁、板不应出现开裂、渗漏。 ）

检查要求：墙柱、梁、板不应出现开裂、渗漏。

【违规强条】——门窗、栏杆、百叶（外窗-安全玻璃）

检查要求：（1）7层及以上外开窗；

（2）底边距离最终装修面小于500的窗；

（3）门扇玻璃；

（4）单块面积大于1.5平米的玻璃。

装修工程

【装修观感】—— 空鼓/开裂（地砖、窗台砖、踢脚线无空鼓）

检查要求：（1）地砖无空鼓（每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm）；

（2）窗台砖、踢脚线无空鼓（每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm）。

【装修观感】—— 部品部件-五金件（龙头、花洒、五金件等位置安装合理、稳固，表面无损伤，固定螺丝面有装饰盖、无污染）

检查要求：龙头、花洒、五金件等位置安装合理、稳固，表面无损伤，固定螺丝面有装饰盖、无污染。

【户内观感】——户内门（门套与墙身收口严密，与涂饰墙面不得打胶、门吸安装符合要求）

检查要求：（1）门套与墙身收口严密象；

（2）与涂饰墙面不得打胶、门吸安装符合要求。

【地下室大堂、首层大堂、楼层公区】——天花（平整，阴阳角顺直，无返锈、色差、脱皮等现象；各部件、接口收口美观。）

检查要求：天花：平整，阴阳角顺直，无返锈、色差、脱皮等现象；各部件、接口收口美观。

机电工程

【水电】——线管预埋（上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中。）

检查要求：上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中。

【水电】——地暖（地暖管穿过厨房时，应避开厨房门正中间300mm范围。）

检查要求：地暖管穿过厨房时，应避开厨房门正中间300mm范围；

投稿会员：芳华