精装修工程设备安装工程监督要点

内容摘要：

精装修房屋常见与设计相关问题，主要内容如下：

（一）涉及强制性规范条文设计变更未审图；

（二）现场施工与设计不符，未能提供相应设计变更文件；

（三）精装修工程施工图纸未签章，未经原设计单位审核、确认；

（四）建筑、安装图纸版本不同，造成设计点位错位情况；

（五）使用功能缺陷情况；

1.开关、插座位于门后，插座与暖气、燃气位置冲突；

2.卫生间洁具位置影响开门；

3.空调板、插座、孔洞相应位置不匹配；

4.风机盘管送、回风口间距过小；

5.水封地漏水封深度不足；

6.卫生间给水、地暖管紧贴结构层、在防水层下敷设。

（六）即成事实类变更

1.屋面防雷工程借用防护栏杆做避雷带；

2.公共部位应急照明回路精装修随意变更；

……

（一）精装房目前面临热点问题

1.价格标准维权问题。（合同事项）

2.装修材料维权问题。（合同事项，装修材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息须在合同中明确）

3.质量事项投诉问题。（与质量相关，唯有做好按图施工且确保施工质量，才能降低借质量问题进行维权的风险）

（二）其他城市精装修住宅的相关要求实施情况

1.2018.3.23宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》，自

2018年5月1日起施行，

2.2018年3月26日，成都出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（暂

行）》

3.2018.5.31《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》。

4.2018.9.19杭州《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》（五）

5.2019.1.11由南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局共同签发的《关于

进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》正式发布，南京对精装房的监管更严格了。

投稿会员：芳华