瑞捷-华润置地过程评估第三方检查宣贯PPT

该PPT为2021年有效的华润体系第三方检查评估体系培训课件。

内容摘抄：

3.实测实量编制依据
国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定。
4.评估范围
评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上至竣工验收阶段的所有在建项目；其中不具备检测条件结构未拆模或冬季暂停施工的项目，不参与评估。
5.评估周期
每季度组织一次项目检查评估，由总部工程管理部统一编制项目评估工作计划，各项目的具体评估时间将遵循事前保密、前一天20：00之前通知的原则。

1、实测实量测区抽选原则：
A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：
在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段由电脑任意抽取3层进行实测（共实测3层）；砌体工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区）；抹灰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区）；涂饰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区）。如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。

C、补充说明事项：
1、现场测区抽选不区分新旧工作面；
2、现场具备实测条件的楼层均需纳入各阶段的测区抽选范围，但应避开前面各季度实测测区所在楼层，且在测区分配中新旧工作面按照2新1旧的原则进行抽选；
3、如该分项工程（主体、砌筑）已结束，且该分项工程所有工作面在上季度已全部覆盖完成，则该分项工程本季度不纳入实测测区（例：上季度结构已封顶，且所有结构楼层已纳入测区进行抽选，则本季度结构不再进行实测）；
4、如新工作面少于5层，则不区分新旧工作面，直接抽选3层即可。

2、质量风险测区抽选原则：
1、质量风险测区原则上根据现场施工进度，在会议室随机选取尽可能覆盖主要施工阶段和施工工序的楼栋，根据不同业态，质量风险测区分别为：高层建筑２栋/单元、小高层３栋/单元、别墅/多层4户/栋/单元，多业态同时存在时根据面积比例进行分摊。地下室、所选楼栋内屋面、露台、外墙等为必选部位。质量风险只在所选楼栋/单元/户内检查（地下室不限定）；
2、所选测区按主体、砌筑、抹灰、装修、门窗等分项工程每阶段检查不少于6层（不足6层时全部检查），所选测区内满足参评条件的分项需全部检查；
3、原则上每个检查分项都按照约定的检查介入/退出时间进行评分，如果现场尚不满足检查介入条件，但现场施工存在明显缺陷，则仍需进行评分；
4、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：
A：测区内存在1-2处缺陷，为个别存在缺陷；
B：侧区内存在3-5处缺陷，为局部存在缺陷；
C：测区内存在5处以上缺陷，为普遍存在缺陷；

1.避免避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，强调一次成活率，实测取点时规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查，混凝土面积修补界定：单面墙修补面积不能大于1/4，整层修补率不允许超过20%，细化为顶板和墙面：
（1）顶板修补，如果测区内10块顶板修补超过2块（单块板修补面积超过1/4），即判定修补超过20%，该项实测合格率按8折计算；
（2）单块顶板内修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单块板不合格点=实测不合格点数+修补部位点数+1（单块板最多扣5个点)；
（3）墙面修补率计算时：内墙按2个构件计算，外墙按1个构件计算。测区内修补总数超过20%，该项实测合格率按8折处理；
（4）单面墙修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单面墙不合格点=实测不合格点数+修补部位点数。
2.样板房或样板层不具有代表性，不参与评估；（注：测区抽选开始前需提前明确样板房或样板层位置。）

3.混凝土工程新施工楼层已进入砌筑阶段，此楼层还作为混凝土工程检查抽选范围，如果上季度未检查，全部覆盖；
4.所有未达到交付评估节点的项目必须接受季度检查；
5.如项目存在不合理隐蔽现象，标段综合分加扣6分，并由总部/大区进行通报。不合理隐蔽现象以第三方检查人员现场认定为准，若认定为不合理隐蔽，检查分数扣除。若有异议，经大区工程管理部报至总部工程管理裁定（不接受项目直接复议），若裁定为合理隐蔽，则检查分数会及时加回；
6.一遍腻子、两遍腻子未打磨均按照抹灰标准；
7.实测实量的裂缝/空鼓评价指标:已经敲除正在维修的空鼓、在墙面上做好标记但尚未开始维修的空鼓、未来交付时需要铺贴墙纸的墙面腻子基层均需按照空鼓进行检查；裂缝/空鼓评价规则以下情况出现一种均不合格（a、大于等于10cm*10cm（以长边计算）b、小于10cm*10cm但数量大于等于3个。)空鼓线盒，线槽后补位置不进行检查，裂缝照常检查；
8.外立面石材表面平整度中的“麻面石材”为蘑菇石面时，平整度不作检查；
9.精装修评估界定为大面腻子完成及厨卫间墙地砖完成，即可进行精装修评估；

10.防水施工时，基层若存在不平整，可合理修补，然后进行防水施工，但不能在做找平层后进行防水施工；
11.外墙为外保温板施工，底层灰只是在砌筑墙面做基层抹灰找平，混凝土墙面基层不抹灰，此种情况可不设置抗裂钢丝网；
12.在SOHO项目进行以短边校长边时，长边只检测5M以内的数据。不在端头进行测量；
13.SOHO项目采用3米成品烟道时，可以在层间搭接，但要有加固措施；
14.免/薄抹灰项目在结构阶段按结构标准实测，抹灰阶段如混凝土墙面未抹灰或上腻子，则混凝土墙面不实测，待薄抹灰完成或腻子施工后再实测；
15.外挑线条GRC的使用由3层以下放宽至7层以下（包含7层）；
16.设计为封闭阳台可不考虑排水找坡及地漏设置问题，具体判定需出具实际证明材料；

17.竣工验收完成后待交付的项目中，个别项目距离交付时间较长，可不再参加过程检查，直接参与交付预评估，但须提供竣工验收备案证明至总部备案；毛坯竣工验收后进行精装修的项目，若精装修单位已进场，则按精装标段参与过程评估；若精装单位未进场处于改造期的项目，可申请不接受过程检查，但须提供毛坯竣工验收备案证明；如有项目为躲避过程评估瞒报精装修进场时间，一经发现，在季度大区过程评估平均分扣1分；扣分值根据漏报数量可累计；毛坯竣工验收后进行精装修的项目，如精装修进场时间过早或精装修单位负责改造致使现场处于无工作面可接受检查的状况，项目信息仍需上报，是否接受评估以第三方现场确认为准；
18.门窗主框安装固定5层及以上，门窗法人单位才参与季度排名；
19.材料抽检的检测标准需要和项目沟通明确，如有异议，要求项目提供相应不同意见资料，并反馈总部商榷后确定检测方法;
20.顶板水平度，标准为:毛坯交付按照[0，12]mm爆板15mm以上，精装交付按照[0，10]mm爆板15mm以上;

21.“违规、强条” 大项中 “安全性”分项中
各安全高度和净空的检查，不考虑施工误差;
22.实测实量点数个别指标调整情况如右图：
23.混凝土回弹取消检查；
24.管理行为取消检查；
25. 材料品牌需与合同进行核对；
26.评估全程配置执法记录仪，评估总结会原则上控制在1个小时以内。如项目与评估组对于现场问题存在分歧且长时间不能取得共识，项目负责人可以在原始数据上签字并将分歧问题注明。后续把相关影像资料发给总部裁定。评估组结束该项目评估。

注：1、门窗检查合格率计算方式采用比重加权方式进行，即实测实量（30%）+质量风险（70%）；
2、实测实量及质量风险中门窗相关指标依旧正常打分并计算；
3、主框安装固定5层及以上，门窗法人单位才参与季度排名。

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