保利地产住宅项目工程质量控制要点66页

工程质量问题主要有以下几类:
一、渗漏
二、空鼓/开裂
三、观感质量
四、成品保护
五、违规及强条
六、结构安全

《住宅项目工程质量控制要点手册》通过汇总住宅项目工程常见及危害大的质量风险问题，有针对性地提出质量控制关注点，使工程设计、施工和各部门对工程质量问题做到 提前发现、过程监控、及时整改。最终达到提高工程质量的目的。

手册分为建筑工程、精装修工程两部分，主要从渗漏、空鼓开裂、观感质量、成品保护、违规及强条、结构安全渗漏、空鼓开裂、观感质量、成品保护、违规及强条、结构安全等六方面汇总88 个质量控制点，相应汇编其质量问题、常见问题照片、合格做法照片、构造大样及质量控制要点等内容，供各子公司技术及工程部门在项目工程质量管理中使用。

第一章：土建工程

（一）渗漏篇

地下室底板、顶板、外墙、屋面渗漏水是工程中最常出现的质量问题。这些问题处理起来非常麻烦，后期维修费用昂贵。

对于防治渗漏， 结构自防水优于所有建筑防水，所以做好砼工程质量尤为重要。
建筑防水属于辅助防水，选择优质的防水卷材，先进的施工工艺以及新防水技术选择优质的防水卷材，先进的施工工艺以及新防水技术，能充分发挥建筑防水作用（重视基层处
理）。
优化施工方案和工艺，结构施工时有预见性的提前对构件进行细部节点处理，将防水工程做细致。

1. 防水施工——防水基层

质量问题
1.防水基层起砂、空鼓、开裂
2.阴阳角部位未做圆角处理
1.防水基层起砂、空鼓、开裂
2.阴阳角部位未做圆角处理，如：地下室底板和侧墙防水搭接
3.防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台

质量控制要点
1.若有坡度要求，基层应先做好防水找坡（屋面、地库顶板、阳台、露台、卫生间、空调板），避免大面积积水或倒灌；
2.防水基层阴角部位做半径100mm倒角处理，阳角部位做半径10mm倒角处理（不同区域根据当地要求采用不同倒角处理方式） ；

1. 防水施工——涂料防水施工

质量问题
1.涂料防水施工不规范，施工前基层不干燥
2. 涂料防水施工厚度不足
3.附加层的细部节点做法不满足要求
4. 卫生间防水上翻高度不足
质量控制要点
1.卫生间淋浴部位防水涂刷墙面上返高于建筑完成面1800mm上返高于建筑完成面1800mm；
2.注意检查涂料防水的施工厚度及延展性要求；
3.待前一遍涂料成膜干燥后，再涂刷后一遍防水涂料，本层涂膜防水应垂直于上层涂膜涂刷本层涂膜防水应垂直于上层涂膜涂刷。

投稿会员：芳华