碧桂园-城市之光商住项目策划讲义96页-PPT
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所属分类:地产开发
分享会员:芳华
分享时间:2021-08-13
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四、工程策划(示范区)
工程策划—桩基础单位标段划分
1、目前一期桩基单位确认由哈尔 滨君豪施工。招标立项正在集团 审批。后期是否延续看首期配合程度。
2、先安排展示区桩基工程,计划4月1日开工,预计完成时间4月20日;首批货量区4月1日开工, 预计完成时间5月1日。
工程策划—展示区范围、板房及围挡设置
展示区围挡 沿展示区范围,铁皮广告牌,高度 4.4m、5.2m、6m、8m,面层覆 喷绘效果图。
工程策划—道路(开放后施工道路)
土方单位车辆均由 临时出口A进出, 避免影响其他单位 材料运输;总包及 其他参建单位均由 大门进入,经由内 部环路从大门或临 时出门B出。
工程策划—塔吊、人货梯及场地布置
塔吊布置
充分考虑臂长、附墙杆位置、展示区以 及日后的拆除方便,高层区共布置6台 塔吊,保证地库及塔楼的全覆盖
人货梯布置
1、每单元设置一台,共10台,尽可能 设置在阳台部位而不要放置在卧室的位 置,以免对后期装修造成负面影响;
2、提升笼的位置及货物进场临时通道 要有组织地围闭,相应部位地下室要进 行回顶加固,以避免顶板开裂漏水,另 详专项回顶方案。
材料加工场地布置
钢筋加工场考虑设置在塔吊旋转半径 之内、以及车辆道路的通行;
工程策划—地下室开挖剖面
建筑层高说明: 地下室层高为2.9m,地下室覆土为1m; 住宅标准层层高2.9m;室内外高差为0.30m。 底板厚度250mm,柱墩高为700mm。
工程策划-土方平衡
【土方方案】
1、展示区无停车用途地下室,土方场内平衡。
2、场地无临时用地堆土条件,经与前期土方部沟通 决定货量开挖时土方外运; 3、通过提高地下室标高减少土方量。
【整个地块】 地下室开挖面积:5.8万m2,开挖深度平均约:4.4m, 挖方量约43万m3
回土区占地面积:5.8万m2 ,回土厚度平均约:1m,填 方量6.5万m3。
工程策划—桩基工程
桩基平面布置图未出,经沟通设计院,高层 下为直径800mm旋挖灌注桩,桩长34米。展示区 共计4栋高层,预估灌注桩数量320根。
预计开始时间2017年4月1日,布置5台桩机, 每栋工期10-15天。
工程策划-基坑支护情况
1、地下室部分及(无地 下室)部分主楼基础采用 采用自然放坡开挖,边坡 的支护方式采用喷锚支护; 2、临近箱涵基础采用钢 板桩支护或钢管桩支护, 避免开挖后土压不均导致 箱涵位移; 3、通过提高地下室底板 标高,减少埋深,使基坑 埋深在5m之内,无需专 家论证,降低基坑支护造 价和施工难度。