DB42/T 1049-2015 房产测绘技术规程

ICS 17
DB42  湖北省 地 方 标 准
DB 42/T 1049—2015
房产测绘技术规程
Technical specifications of house property surveying and mapping
2015 -03 -20 发布   2015 - 06 -01 实施
湖北省住房和城乡建设厅
湖北省质量技术监督局 发 布

1 范围
本规程规定了房产测绘的房产平面控制测量、分幅分丘测绘、分层分户测绘、建筑面积计算规定、
共有建筑面积分摊规则、房产变更测绘、成果资料检查、验收和归档以及数字房产图和房产测绘信息化。
本规程适用于湖北省行政区域内城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居
民点的房产测绘。其它地区的房产测绘亦可参照执行。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文
件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 6962-2005 1:500 1:1000 1:2000 地形图航空摄影规范
GB/T 17278-2009 数字地形图产品基本要求
GB/T 17986-2000 房产测量规范
GB/T 18316-2008 数字测绘成果质量检查与验收
GB/T 20257.1-2007 1:500、1:1000、1:2000 地形图图式
GB/T 24356-2009 测绘成果质量检查与验收
GB 50096-2011 住宅设计规范
CH/T 1001-2005 测绘技术总结编写规定
CH/T 2009-2010 全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范
CJJ/T 8-2011 城市测量规范
CJJ/T 73-2010 卫星定位城市测量技术规范
CJJ/T 115-2007 房地产市场信息系统技术规范
JGJ/T 246-2012 房屋代码编码标准
JGJ/T 252-2011 房地产市场基础信息数据标准
JGJ 278-2012 房地产登记技术规程
TD/T 1001-2012 地籍调查规程

目 次

前 言 ............................................................................... 5

1 范围 .............................................................................. 1

2 规范性引用文件 .................................................................... 1

3 术语和定义 ........................................................................ 1

4 总则 .............................................................................. 4
4.1 房产测绘的目的 ................................................................ 4
4.2 房产测绘基本内容 .............................................................. 5
4.3 房产测绘基本流程 .............................................................. 5
4.4 房产测绘的基本精度要求 ........................................................ 5
4.5 测绘基准 ...................................................................... 6
4.6 其它要求 ...................................................................... 6 5 房产平面控制测量 .................................................................. 6
5.1 房产平面控制网点的布设 ........................................................ 6
5.2 房产平面控制点的内容 .......................................................... 7
5.3 房产平面控制点密度 ............................................................ 7
5.4 房产平面图根点的布设 .......................................................... 7
5.5 房产平面控制测量的方法 ........................................................ 8
5.6 网络 RTK 测量 .................................................................. 8 6 分幅分丘测绘 ...................................................................... 10
6.1 一般规定 ..................................................................... 10
6.2 房产调查 ..................................................................... 10
6.3 分幅图测绘 ................................................................... 11
6.4 分丘图测绘 ................................................................... 13
7 分层分户测绘 ...................................................................... 15
7.1 一般规定 ..................................................................... 15
7.2 房屋幢的划分 ................................................................. 15
7.3 房屋层数和层次的编立 ......................................................... 17
7.4 户的划分、房屋分户界址线的确定 ............................................... 18
7.5 房屋面积测绘调查 ............................................................. 19
7.6 房屋面积测绘数据采集 ......................................................... 20
7.7 房屋面积测算的方法和要求 ..................................................... 22
8 建筑面积计算规定 .................................................................. 23
8.1 房屋建筑面积计算的单位。 ..................................................... 23
8.2 房屋建筑面积计算一般规定 ..................................................... 23

8.3 建筑面积计算细则 ............................................................. 25
9 共有建筑面积分摊规则 .............................................................. 32
9.1 共有建筑面积的内容 ........................................................... 32
9.2 共有建筑面积的分摊原则 ....................................................... 33
9.3 共有建筑面积按比例分摊的计算公式 ............................................. 33
9.4 共有部位的确认 ............................................................... 33
9.5 分摊方法的确定 ............................................................... 34
9.6 参与分摊区域的划分 ........................................................... 34
9.7 共有建筑面积分摊方法 ......................................................... 34
9.8 共有建筑面积的处理细则 ....................................................... 35
10 房产变更测绘 ..................................................................... 38
10.1 一般规定 .................................................................... 38
10.2 变更测绘的程序 .............................................................. 38
10.3 变更测绘的方法 .............................................................. 38
10.4 变更测绘的要求 .............................................................. 38
11 成果资料检查、验收和归档 ......................................................... 39
11.1 检查验收一般规定 ............................................................ 39
11.2 平面控制测量检查验收 ........................................................ 39
11.3 房产要素测量检查验收 ........................................................ 39
11.4 房产分幅图检查验收 .......................................................... 39
11.5 房产分丘图检查验收 .......................................................... 40
11.6 房产分层、分户图及房屋面积测算检查验收 ...................................... 40
11.7 房产簿册检查验收 ............................................................ 40
11.8 成果质量评定 ................................................................ 40
11.9 提交成果资料内容 ............................................................ 40
11.10 归档资料内容 ............................................................... 40
12 数字房产图和房产测绘信息化 ...................................................... 41
12.1 数字房产图基本要求 .......................................................... 41
12.2 房产测绘信息化建设 .......................................................... 42
附录 A（资料性附录） 房产测量草图图框与调查表样..................................... 46
附录 B（资料性附录） 分幅图图廓的整饰样式与示例..................................... 48
附录 C（资料性附录） 分丘图图廓整饰样式与示例....................................... 50
附录 D（资料性附录） 房产分层图、分户图图廊与示例................................... 52
附录 E（资料性附录） 房产权证附图................................................... 65
附录 F（资料性附录） 房产面积测量技术报告书的编制................................... 72

投稿会员：芳华