建筑面积工程量计算-PPT讲义

建筑面积工程量计算

建筑面积是表示建筑物平面特征的重要几何参数，它是指建筑物各层水平平面面积之和，包括使用面积、交通面积和结构面积 。

建筑面积在建筑工程预算中的主要作用：

1. 是确定建筑工程技术经济指标的重要依据；

2.是计算建筑工程及相关分部分项工程的依据，如楼地面、屋面的工程量大小均与建筑面积有一定的关联。

《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用

：1.是建筑房屋计算工程量的主要指标；

2.是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据；

3.是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础；

4.目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。

下面以建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005）（以下简称本规范）中的建筑面积计算规则为例说明它的计算方法（本规范自2006年1月1日起在江苏省贯彻施行）。

1、单层建筑物的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4、高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

5、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

6、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

7、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

8、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

9、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算； 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

11、雨篷以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算，不超过不计算建筑面积。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

12、、立体书库、立体仓库、立体车库不论其有无围护结构，按结构层考虑。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

13、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

14、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

14、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

15、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

16、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

17、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

18、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积

19、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

20、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

不计算建筑面积的范围和方法

1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积计算的其他规定有关术语：

1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

3、架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

4、走廊：建筑物的水平交通空间。

5、挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。

6、檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

7、回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

8、门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

9、建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

10、架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

11、勒脚：勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚。

12、围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

13、围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。

14、装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

15、落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。

16、阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

17、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

18、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

19、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

20、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

21、变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

22、永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖

23、飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗

24、骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。

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