高层洋房别墅优秀户型设计方案-80页-PPT培训课件

一、户型细节上的创新-----空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等

可拆卸凸窗凸梁

做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大

送半地下室

做法：2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来

赠送格栅

其做法在于送“外格栅”（又称花架）。从公共大厅步入房间时，要先走一条“过道”，“过道”的两边就是格栅，不计面积的，只要推平就可以变成自家的房间了。因此，只要进入这条“过道”其实己经踏入了自家领土，如深圳的双御雅苑。 错层双层高露台、高花园 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积 电梯厅花园 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30-40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园，可以不计算建筑面积空调位变生活阳台 目前许多户型往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台，该方法可以“偷”得1-2㎡左右的面积。还有的楼盘在阳台之外再送一个花槽，也可以增加使用空间。 空中庭院 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中庭院，供业主共用，多出一个休闲空间。

二：增强空间丰富度，提高生活体念空间(错层、跃层、复式)

复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间 ，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃式：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，即上下两层安全分隔，应称为跃层式住宅 。

错式：指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面 。 错层设计将干湿、动静动能分区显得更为明显，同时增加户型空间丰富度。

跃层的方式：客厅起跃层、复式空间跃层、楼梯跃层 双跃、多层跃式跃层的优点：使空间调控增加，通风采光较好； 室内过道较少面积浪费较少； 增加居住的私密性； 整个阳台面积增加，提高实用性； 符合传统厅堂居中，阴阳平衡的风水说。

复式的方式：复式客厅、复式楼梯、半复式等 复式的优点：具备了省地、省工、省料又实用的特点 ；比较适合三代、四代同堂的大家庭居住 ；满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的

复式的缺点：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差 ； 复式的中空容易形成回声噪音，较难避免 室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差

三：增加户型附加功能，提高产品价值

1、入户花园设置 设置入户玄关

2、厨房，中西双厨L型流线 推拉门/敞开式

3、阳台、露台的设置 双阳台、多阳台

4、主卫生的设置 主卫生包含：衣帽间、更 衣室、洗浴设施等

5、双层挑高花园(奇偶错）

6、窗：飘窗 凸窗 90°、180 °360 °飘窗

7、功能房：棋牌室、茶艺室、娱乐房 书房：书吧（婴儿室） 其他： 酒吧、游泳池、按摩房、桑拿房、储藏室、壁炉、私家电梯等

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