碧桂园项目开发报建与设计配合流程培训课件

内容摘要：

报建流程及成果：

规划报批的流程：
   不同地区还有一些差异：如湛江需要上专家评审会后才能上规委会；江门需要上环艺会后才上规委会；阳江需要上策略委后才能上规委会。
   另外项目是否实行电子报建，电子报批有哪些特殊的要求，前期都需要提前落实清楚。
各地的规划报建成果需求都不同，需提前与规划局了解：
规划报批的成果：
常用五图一书：总平面规划图、道路交通系统规划图、竖向规划图、绿化系统规划图、综合管线规划图、规划说明书
阳江七图一书：总平面规划图、道路交通系统规划图、竖向规划图、绿化系统规划图、给水规划图、排水规划图、其它管线综合规划图、规划说明书
若报建需规划报建图册，需落实其所需内容，有无特殊要求，最好有当地报建范本。

分宗地环评：

  高平项目在报建阶段提出因当地要求单宗地总建面超10万方，环评要报省里审批，流程和周期太长，为加快报建，要求将三宗地总建面分别控制在10万方以内，导致原定稿方案修改，后因政府不同意BC地块分开报环评（BC为同一个组团切分的两宗地），故规划方案再度调整。建议新项目能在方案阶段提前明确分宗地环评问

园林捆绑报建：
  目前个别新项目根据当地要求，园林必须与规划、建筑专业同步捆绑报建，因园林专业必须在完成相关前置流程及规划建筑条件图才能出具体方案，故报建出图时间相对滞后。建议新项目能在前期尽早落实报建要求，完成相关前置流程，以使园林设计工作尽早开展。

第三方日照复核：
  由于博意设计院无出具日照分析报告相关资质，若项目规划报建需要日照分析报告，则需于当地寻找有相关资质的第三方公司出此报告。

  当规划签字定稿后，项目需尽快联系第三方日照公司，与规划院相关设计人员提前沟通建模方法及有关的参数设置，纠正有关错误，尽早落实规划布局。

人防设置：

  对于相邻地块人防是否能合并设置也有不同要求。湛江一般不允许合并设置，阳江则能合并设置。若在申领人防设计要点时向人防办争取到做配套工程（如物资库）则可大大降低人防工程成本（人员掩蔽工程每个防护单元不大于2000㎡，物资库每个防护单元不大于4000㎡，故相同人防面积物资库的防护单元要比人员掩蔽工程少，且相应的设计标准和设备要求更低）。

投稿会员：芳华