工程概预算计价教程-绪论培训课件

第一讲工程造价咨询业的发展趋势

中国工程造价咨询业务迎来的两大转变

（1）造价咨询业务重点的转变：
从分阶段工程造价咨询向集成化、全生命周期项目管理咨询转变

（2）造价咨询业务产品的转变：
从传统的低端服务产品向“保姆式”财务顾问、项目顾问转变

（一）扮演客户的投资顾问——尽职审查

尽职审查：“协助银行及私募基金公司，在房地产项目买卖前为新建或半建成的建筑物进行尽职审查或者投资评估”。此项业务主要是在购买项目之前帮助业主做评估，以识别项目的潜在风险，确定投资的可行性。尽职审查业务的工作内容等同于项目监督业务中的尽职审查初级阶段。

（二）充当客户的耳目——项目监督

项目监督：通过风险识别、风险应对建议，保护客户效益；同时使得项目不受客户直接控制，使客户在发展中获得效益。在建设过程中，项目监督团队充当客户的“耳目”（Eyes and ears），帮助客户更好的实现：（1）风险控制；（2）成本控制；（3）计划控制；（4）质量控制。

第二讲工程计价最具辐射性的五大手段（一）

工具之一：全生命周期造价管理LCC

20世纪70年代末、80年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理 (Life Cycle Costing，LCC)理论。

随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。
业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。
因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价管理。

第三讲工程计价最具辐射性的五大手段（二）

工具之三：可施工性

可施工性研究内容：

可施工性研究是为了更好地实现项目的目标，要求施工人员尽早地参与项目的规划、设计、采购等阶段工作，将施工经验和知识等应用大项目实施的全过程中，避免了传统的设计与施工分离所带来的问题。

可施工性研究是在项目实施的全过程中，对以下方面进行优化和改进：项目的总体目标；项目的策划和设计；施工进度计划；费用或预算；施工和主要施工技术。

可施工性研究应考虑以下几个方面的因素：承发包模式；风险管理；项目工作分解；劳动力计划；现场出入口（考虑设备的尺寸）、气候条件、区域环境条件等；施工顺序、施工装备计划；预制、预拼装以及标准化；现场设施（办公室、临时用电、给排水、保安、道路、停车等）；可操作性和可维护性。
以上因素都会对可施工性产生影响，因此要综合考虑。

可施工性的原则：

（一）概念设计阶段

正式的可施工性计划是工程执行计划的一部分
将建设知识和经验融入到工程早期规划中
建设施工人员参与到设计决策中
工程进度受施工要求的影响
基础的设计方案要考虑到施工的主要技术
现场布置有利于施工
工程参与人员对工程的可施工性负责
采用先进的信息技术

（二）设计和采购阶段

设计和采购进度受施工要求的影响
设计方案要易于施工
设计部件要标准化
在制定施工规范时考虑施工效率问题
标准组件和预安装件的设计要便于制造、运输和安装。
在不利天气下，设计要便于施工
工程参与人员对工程的可施工性负责
设计和施工工顺便于系统运转。

（三）现场施工阶段

采用新的施工技术，如创新的施工顺序安排、使用临时施工系统、使用新的施工设备。

第四讲工程造价专业人士培养体系

（三）工程造价高等教育与能力标准的响应

1.英国工料测量高等教育与能力标准的响应情况

从1970年开始，英国里丁大学（University of Reading）开设的工料测量本科课程需要通过英国皇家特许测量师学会(RICS)的认证。RICS对高校课程认证（Accreditation)的主要目的是通过一定的课程评估标准和程序、政策，保证为毕业生进入APC做准备的现有课程体系符合标准。
对高校课程的认证的目的 ——保证课程体系的设置要对执业资格评估APC中的核心能力进行响应。

2.工料测量师的能力标准的管理

（1）根据工料测量师的执业范围设计能力标准体系
（2）能力标准体系的分级管理
PAQS将其能力标准分为了基础能力、核心能力和专家能力，分别对应于高等教育课程设置、工料测量专业人员能力要求和能力扩展。
RICS特许工料测量师资格获得的专业能力评估（APC）中明确规定其APC能力分为3个系列：强制性能力（mandatory competencies）、核心能力（core competencies）和选择能力(optional competencies)

投稿会员：芳华