建筑工程计量与计价课件

1、基本概念：工程建设

基本建设：以新建、扩建、改建、恢复的形式来实现固定资产扩大再生产。

更新改造：以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的建设项目。

基本建设、更新改造以及与基本建设相连带的其他工作，这种综合性的经济活动就是工程建设。

工程建设的分类

按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项目；迁建项目；恢复项目。

按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。

按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；中型和小型三类。

单项工程：

是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。

单位工程：
是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。

分部工程：
是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程项目。

投资估算 是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。

设计概算 是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的。

施工图预算 是指在设计完成之后，开工之前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。

标底、标价 其编制方法与施工图预算同。标底—指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格；标价—指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价。

竣工结算 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据

竣工决算 是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。

建筑工程的计价方式 分为两种即：定额计价方式；工程量清单计价方式。

定额计价方式 分为两种：单位估价法；实物估价法。而以单位估价法采用最多。

单位估价法的概念 计算工程量，套用定额单价，与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润、税金，最后汇总形成建筑产品的价格。

实物估价法 首先计算工程量，然后套用基础定额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和税金，最后汇总形成建筑产品的价格。这种计价方式比较繁琐，采用不多。

工程量清单编制过程可分为两个阶段：工程量清单格式的编制； 工程量清单投标报价。

工程量清单格式的编制 是招标人按照统一的《计价规范》、施工图及招标文件的相关要求而编制的工程量清单。

工程量清单投标报价 则是在招标人提供的工程量清单的基础上根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制出来的工程造价。

投稿会员：芳华