龙湖地产 精装修技术质量标准交底-模板

1.移交前的场地条件示例：

1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市政正式道路引入至相关装饰楼栋。

2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施工电梯与室内电梯搭接时间）。

3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定

特别说明：

道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。

装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考虑与总包实现有效沟通；正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求，应充分考虑运力调配。

现场条件多变，甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排，正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。

3.移交关注点

示例：1、结构尺寸特别说明：
房间方正度：对于装饰本身影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”；应着重检查；

墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；

大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；

门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查并行。

示例：2、标高特别说明：
标高线：同层土建移交标高线的准确度复查及装饰标高线弹线准确度为标高控制的前端核心；

预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案；

结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。

示例：3、土建质量特别说明：
渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查；

二次防水基层：针对装饰二次防水基层包含：防水涂刷墙面抹灰质量、挡水反梁高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案；

门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相；

天蓬平整度：移交检查中较难发现，应在腻子施工前合理考虑装饰二次找平，并将费用在报价中反映。

1.材料供应界面释义特别说明：
针对定质乙供材料，招标文件中会列出材料选用范围和推荐采购商，但并未限制乙方采购渠道，只要选用材料品牌在合同约定范围内，质量在送样过程中得到设计师（观感相关材料）、工程师、监理的确认，均可进场；

对于甲供材料，施工单位应在进场后编制详细的甲供材需求计划并至少提前一个月向甲方工程师提出用料需求；

对于甲方指定的分包，虽合同关系隶属甲方，但并不能免除过程管理中的总包管理责任。

2.材料封样要求说明：
黄色部位为施工单位送样必填内容，应依据标题详细填写；

标签应牢固贴敷于样品上或制作专用样品展板预留粘帖位置；一张封样标签仅允许对应一个样品；

封样标签应盖施工单位项目章报送，甲方工程师、设计师（观感类材料）、总监签字确认。

4.消防验收相关的精装修材料管理说明：
施工单位应在投标过程中充分明白国家规范要求并在施工过程中遵守，对于甲方提供图纸存在与消防规范相悖部分应提出深化建议；
对于精装修报建项目施工单位应配合业主依据消防检测单位要求执行相应工作以通过消防验收，

1.精装修材料进场复验要求特别说明：
1.材料进场应严格依据“精装修工程材料进场复验目录及要求”要求进行复验工作。

2.该要求已在招标文件中作为附件发出，工程实施过程中发生的检测费用已包含于投标报价的检测试验费分项中，甲方不再另行支付费用。

3.所有相关材料应在复检合格后方可大面进场使用。

1.成品保护管理原则说明：

1.作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面责任，做好自身成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。

2.精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，甲方及监理单位可以依据过往推荐方案强制执行，但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果负责。

3.精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接受。精装修总包必须有效地管理专业分包单位施工过程，因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证据证明是分包单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。

4.成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用，不会因保护方案的改变而进行调整。

投稿会员：芳华