房地产拿地到交付全流程及要点解读-PPT课件-48页

房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，再加上物业管理。

房地产项目的整体开发流程
——企业视角的流程控制

项目启动（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；
国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；
建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；
总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；
方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；
方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；
桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；
主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；
建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；
精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；
项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；
施工许可证（指施工许可证的签发时间）；
主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；
预售证（指预售许可证的签发时间）；
开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；
主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）；
竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；
售后管理（售后管理的时间）。

土地一级开发（生地—熟地）

是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。

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