机电设备材料选型培训课件

一、机电设备定位概述

1、大型综合体项目的机电设备选型和定位,因为涉及的设备种类较多,很难用一致的表达表示所有设备的档次,比如合资和国产有的设备可以作为档次区分依据,有的设备就不能作为档次区分依据,同时也很难单纯从材质或厂商注册资金等方面来区分其产品的档次。鉴于机电设备品牌的复杂性,其选型和定位将采用分类与档次结合的形式描述。

2、一般情况,机电设备可分为全进口产品,合资产品、国产优质及国产普通等几个档次,可以表述为A+、A、B、C。鉴于目前大部分机电设备已经合资或完全国产化,在高端商业和写字楼项目中,国产率基本达到80%以上,除了部分高端电梯、空调控制部件、部分潜污泵等国产和进口品质差异较大外,绝大部分国产(包括合资)机电设备可以保证品质。

3、本为高端写字楼、中高端商业和高尚住宅。

1)、商业和写字楼属于长期出租和出售的持有物业,建议机电核心设备选用相对高品质的品牌,以保障较好的安全性、可靠性、耐久性和较低的维护成本,如冷水机组、VRV空调、给水泵、空调水泵、高低压开关等可采用合资产品,而冷却塔、消防水泵及风机、各种管线等可采用国产优质产品、以达到项目的最优性价比。

2)、住宅因目前开发基本是超高层建筑的缘故,电梯、生活水泵、配电等关键设备影响较大定位相对需较高。

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