华润置地住宅项目建设工期标准

Ⅰ-销售物业计划管理指引

1 构建目的

为统筹、协调总部各部门、各大区、各城市公司、各项目，规范、加强项目计划在编制、评审、执行、监控、调整、考核等方面的工作，保证项目计划符合项目整体开发计划要求，保证公司的年度经营目标如期实现，特构建销售物业计划管理体系。

2 术语说明

关键节点：分为一、二级节点，均设置为起始点或完成点，而非时间段。由总部统一制定指导性模板，各大区可根据项目特殊性在模板上对二级节点进行增加。
一级节点：对公司战略及经营有关键意义的节点，即总部管控的9大节点；
（总部管控；总部要求大区全部管控。）
二级节点：支持一级节点达成、对项目进度有重要影响的，以及涉及到大区与城市公司职责交界面的重要节点，总部要求大区管控的节点；
（总部要求大区全部管控。）

Ⅱ-住宅项目建设工期标准

1 编制目的与原则

编制目的
在充分调研《华润置地住宅项目开发周期基准》2011版完成情况的基础上，通过与标杆企业深入对标，分析得出：目前公司不同大区、不同项目产品实现能力不均衡，工期差异较大，主要表现在“一级指标基准”由于地域性及项目特点的差异参差不齐，“二级指标基准”则较为宽松，特别是封顶至竣工较标杆公司工期要长。
为进一步提高各大区项目开发效率，缩小与标杆企业的工期差距，既实现“早开工”，又实现“早竣工”，特对2011年发布的《华润置地住宅项目开发周期基准》中“二级指标基准”部分进行了修订，聚焦项目建设工期，形成《华润置地住宅项目建设工期标准V1.0版》。
• 编制原则
与同行对标原则。修订过程中参考了优秀同行相关建设工期标准。
地区及产品差异原则。重点考虑了由于地域气候差异、项目档次差异、产品类型差异、产品结构形式差异等对工期的影响。
可操作性原则。分类尽量简化，定义界定清晰，增加可操作性。

2 编制依据

《华润置地销售物业计划管理指引V1.0》
《华润置地工程进度计划管理指引V1.0》
关于调整《住宅成本限额设计指标V2.0》项目档次划分标准的通知
（[2014]华润置地通字第049号）
《华润置地住宅项目产品复制率评分作业指引》（2011试行版）

3 适用范围

本工期标准适用于华润置地所有在建住宅项目。

4 术语介绍

产品业态定义

别墅/多层：地面7层及以下的建筑；
小高层：地面7层以上，17层及以下的建筑（工期标准按17层计算）；
高层：地面17层以上，33层及以下的建筑（工期标准按33层计算）；
超高层：地面33层以上，55层及以下的建筑（工期标准按55层计算）。

• 创新项目定义

创新项目是指除《华润置地住宅项目产品复制率评分作业指引》（2011试行版）明确的复制项目外，其余都属于创新项目。

5 建设工期标准

建设工期标准补充说明

（1）冬歇期及春节假期说明
① 上述工期不含冬歇期和春节假期；
② 考虑北方地区冬季施工的影响，每经历一个冬季，增加因寒冷天气导致的额外施工工期，但冬歇期和春节假期增加工期不叠加。其中：
工期增加5个月：哈尔滨；
工期增加4个月：长春；
工期增加3个月：沈阳、大连、鞍山；
工期增加2个月：北京、天津、唐山、秦皇岛、太原；
工期增加1个月：石家庄、烟台、威海、青岛。
其余已进入城市暂不考虑冬歇期；新进入城市，结合上述列示城市区域，适用同类城市基准；
③ 春节假期：每跨一个春节增加20天。

（2）精装房补充说明
① 本标准中精装房，是指以精装报建及精装备案的项目；
② 上述工期标准适用于项目档次为C/D档的精装项目。在C/D档基础上，项目档次为A/B档的，精装修工期增加1个月；项目档次为T档的，精装修工期增加2个月；
③ 若是毛坯竣工验收、竣工备案之后再进行户内精装修施工的，按照对应产品档次的精装修工期增加额外工期3个月。
（3）结构形式说明
① 有结构转换层的，工期增加1个月；
② 有坡屋面的，增加20天工期。

（4）产品层数说明
① 小高层、高层、超高层如低于各自楼层上限值，则每少一层减少10天工期；
② 上述工期标准中，超高层产品包含二层地下室，其他产品包含一层地下室。每额外增加一层地下室，增加20天工期；
③ 55层以上的超高层，每增加一层，增加10天工期。
（5）创新项目说明
创新项目建设工期如超过标准工期，需单独报总部工程管理部评审。

6 实施办法

1、此工期标准发布后，考核办法如下：
（1）根据《华润置地销售物业计划管理指引V1.0》，关键节点计划尚未通过总部审批的项目，原则上上报的项目建设工期不应超过本标准工期，如超出标准工期，应予以说明，并经总部工程管理部审批、确认，最终按总裁签发的项目关键节点计划进行考核；
（2）关键节点计划已通过总部审批的项目，按总裁签发的项目关键节点计划进行考核；
（3）老项目即关键节点计划未走总部审批流程的项目，按原2011年11月下发的《华润置地项目开发周期基准》进行考核。
2、本建设工期标准正式下发时生效，同时2011年11月下发的《华润置地项目开发周期基准》中“二级指标基准”节点失效。

投稿会员：芳华