万科精装修房施工工序管理标准

装修房工序安排的四个阶段

准备及移交    湿作业阶段    部品安装阶段    验收移交阶段

施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主

导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致

装修房合理施工工序安排--准备移交阶段

施工方进场会议

参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师
提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等
明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度
明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩
明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项
其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货

图纸会审

每种户型的装修图都要到现场对比。
厨房、卫生间要重点审查
功能性缺陷的审查
图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图

土建、装修工作面移交

移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交

移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。

需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。

移交条件要求:

1. 墙面：按照粉刷标准。

厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。

2. 顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；

有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

厨房：顶棚修平，清理干净；

卫生间：顶棚修平，清理干净；

房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；

客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。

3. 1F地面：
架空板地面（含预制板和现浇板）：
1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；
2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛
现浇砼地面
1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；
2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。
成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。

4. 楼面（2F及以上）：
房/厅：结构砼表面压光；
厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；
阳台：结构砼表面拉毛；
成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。
5. 进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。
6. 铝合金门窗：按图纸要求安装完成。
7. 水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。
8. 电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。
9. 天然气：接口留在室内。
10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。
11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。
12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。
13.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125px。

屋面、露台：
1. 屋面：按设计要求完成。
2. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。
楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷
精装饰完成楼梯装饰。
地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:
1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）
2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求
项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。
移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。

样板验收及封样

样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板
施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。
材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。
工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。

投稿会员：芳华