二级造价师考试培训 第2章 第2节 建筑面积计算规则及应用

第二节建筑面积计算规则及应用
一、建筑面积的概念与作用
(一)建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积(地上、地下)的总和构成,包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中,直接为生产或生活使用的净面积之和。如办公建筑中的各办公室、会议室等。
辅助面积是指建筑物各层平面布置中,为辅助生产或生活所占的净面积之和。如建筑物的楼梯、走廊、卫生间等。使用面积与辅助面积的和称为“有效面积”。
结构面积是指建筑物各层平面布置中,墙体、柱子等结构所占的面积之和(不包括抹灰厚度所占的面积)。

第二节建筑面积计算规则及应用
(二)建筑面积的作用
建筑面积的计算是工程计量的最基础工作,在工程建设中起着非常重要的作用。首先,在工程建设的众多技术经济指标中,大多数以建筑面积为基数,建筑面积是核定估算、概算、预算的一个重要基础数据,是计算和确定工程造价,并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标;其次,建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标;再次,建筑面积还是房地产交易工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。
建筑面积的作用,具体有以下几个方面:
1)建筑面积是确定建设规模的重要指标
根据项目立项批准文件所核准的建筑面积,是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目,施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%,否则必须重新报批。
2)建筑面积是计算单位面积造价、人工单耗指标、材料单耗指标、工程量单耗指标的依据

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