精装修房成本控制要点ppt

一、报价注意事项

1、措施费的测算，精装房体量大、每平方造价较低， 所以措施费所占比例就大，不能按照常规的比例进 行估算，要经过仔细的测算，常规有15项内容需要 进行测算：

（1）现场文明施工费1.0％

（2）安全施工费0.4％

（3）环境保护费（不含竣工空气污染检测费）0.5％

（4）材料检验、试验费0.18％

（5）临时设施费0.8％

（6）脚手架费（按现场实际条件定）

（7）材料运输费（按现场实际条件定）（不同于一般 性工程）

（8）材料二次搬运、夜间搬运增加费0.15％

（9）工程超高人工降耗增加费（按现场实际条件定）

（10）室内保洁费（不含开荒保洁）0.15％

（11）深化设计费0.1％（大堂酒店需增加比例，根据图纸情况另行商议）

（12）已完工程及设备成品保护费0.4％

（13）包干费（现场水电费、垃圾清理至楼下指定由总包外运、3小时以内停电停水，不含土建总包服务费）1.0％

（14）住宿补助及远征施工费（按现场实际条件定）

（15）空气污检测费（正常是要推给甲方处理）

总体上取下来会在8～10％左右，实际成本 会在5～7％左右，主要是考虑后期维修费 用，维修周期长、维修工作量大，工程竣工以后还要考虑到1～2年长时间留守部分工人待命维修，因为现在小业主上百万元买一套房，挑剔是正 常的，这块费用又不好单列，只能含在相应措施费内， 例如东九竣工一年多，已花了120万左右维修费用；

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